Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng tại TP.HCM, việc đảm bảo cung cấp đủ số lượng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NOXH) cho người có thu nhập thấp, đã trở thành một thách thức lớn cho chính quyền thành phố. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã nhận diện rõ nhu cầu này và đề nghị bổ sung cũng như tăng cường chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NOXH, mở ra cơ hội thu hút nhiều nhà đầu tư hơn tham gia vào lĩnh vực quan trọng này.
Mục Tiêu Phát Triển NOXH tại TP.HCM
Một ví dụ điển hình cho thấy sự quan tâm của TP.HCM đến vấn đề NOXH là dự án Jamona Apartment ở quận 7. Dự án này không chỉ là biểu tượng của quy mô lớn trong phát triển nhà ở xã hội ở Nam Sài Gòn mà còn là minh chứng cho cam kết của chính quyền trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân.
Chính quyền TP.HCM đã đặt mục tiêu đầy tham vọng: hoàn thành tối thiểu 26.200 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ và 35.000 căn theo kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố trong giai đoạn 2021-2030. Để đạt được mục tiêu này, thành phố đã chủ trì các buổi làm việc với các chủ đầu tư để thảo luận về việc triển khai các dự án NOXH, đồng thời khẩn trương thực hiện rà soát quy hoạch để cập nhật các dự án mới.
Để thực hiện mục tiêu trên, lãnh đạo TP.HCM giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì mời các chủ đầu tư trao đổi về các nội dung liên quan đến đầu tư xây dựng NOXH, xác định danh mục dự án cụ thể và cam kết của các chủ đầu tư trong việc tập trung triển khai các dự án đảm bảo kế hoạch, báo cáo tham mưu UBND thành phố xem xét việc cập nhật, bổ sung dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 theo đúng quy định.
Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp Sở Xây dựng khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố về rà soát quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với danh mục 88 dự án NOXH để tham mưu UBND thành phố nội dung quy hoạch tổng thể và toàn diện về NOXH xác định những vị trí cụ thể theo từng khu vực phát triển đô thị để cập nhật vào Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố làm cơ sở triển khai thực hiện theo đúng quy định.
Bên cạnh các dự án NOXH đang triển khai thực hiện, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành căn cứ Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù của TP.HCM và các quy định pháp luật có liên quan để nghiên cứu, tham mưu đề xuất thực hiện xây dựng NOXH cho đối tượng có thu nhập trung bình (công chức, viên chức, lực lượng vũ trang…), đối tượng văn nghệ sỹ, vận động viên thể dục thể thao đạt thành tích cao và cơ chế chính sách tạo điều kiện cho doanh nghiệp Nhà nước tham gia thực hiện đầu tư xây dựng NOXH cho các đối tượng nêu trên theo quy định.
Chính Sách Ưu Đãi Để Thu Hút Đầu Tư
Để khích lệ các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực NOXH, HoREA đã đề xuất nhiều chính sách ưu đãi đáng chú ý. Việc tăng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư từ 10% lên 15% là một trong số các biện pháp được đề xuất, nhằm tạo điều kiện tốt hơn cho các doanh nghiệp tự tìm kiếm và phát triển quỹ đất. Hơn nữa, cho phép chủ đầu tư sử dụng dự án NOXH làm tài sản thế chấp để vay vốn là một đề xuất khác nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho các doanh nghiệp.
Một trong những trở ngại lớn nhất cho sự phát triển của NOXH tại TP.HCM là các rào cản về thủ tục đầu tư và pháp lý. Vấn đề này không chỉ làm chậm tiến độ các dự án mà còn làm giảm sự hấp dẫn của chúng đối với các nhà đầu tư. HoREA đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tháo gỡ các vướng mắc này, đồng thời đề xuất chính quyền thành phố và các cơ quan chức năng tập trung vào việc đơn giản hóa quy trình và thủ tục, nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn.
Để thúc đẩy phát triển NOXH, TP.HCM cũng cần xem xét việc mở rộng quan hệ hợp tác với các đối tác quốc tế và địa phương. Sự hợp tác này không chỉ mang lại cơ hội đầu tư mà còn cung cấp kinh nghiệm quý báu và giải pháp sáng tạo trong việc giải quyết vấn đề nhà ở xã hội.
Việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM không chỉ là một nhiệm vụ quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội mà còn là một yếu tố then chốt trong kế hoạch phát triển đô thị bền vững. Bằng cách thực hiện các chính sách ưu đãi, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục và tăng cường hợp tác, TP.HCM có thể mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển của nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho mọi người có cơ hội tiếp cận với nhà ở chất lượng cao và giá cả phải chăng. Đây là một hướng đi đầy hứa hẹn, góp phần xây dựng một TP.HCM phồn thịnh, bền vững và công bằng về mặt xã hội.
