Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động và phát triển, các quy định pháp lý liên quan đến việc bàn giao nhà chung cư luôn được cộng đồng doanh nghiệp và người mua nhà quan tâm đặc biệt. Đối với Dự thảo Nghị định quy định và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã đưa ra một đề xuất đáng chú ý, nhằm loại bỏ các quy định cứng nhắc gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Cụ thể, VCCI đề xuất không nên bắt buộc chủ đầu tư phải có văn bản xác định hạng nhà chung cư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện bàn giao căn hộ cho người mua, thuê mua nhà ở. Quy định này được đề cập tại điểm e khoản 2 Điều 25 của dự thảo và đang gây ra không ít tranh cãi trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Việc yêu cầu phải có “văn bản xác định hạng nhà chung cư” không chỉ gây ra thêm thủ tục hành chính mà còn làm tăng chi phí và kéo dài thời gian cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Hơn nữa, Luật Nhà ở 2023 không quy định bắt buộc về việc phân hạng nhà chung cư, và việc này lại được quyết định bởi Chính phủ trong việc quy định cụ thể.
VCCI cũng đặt câu hỏi về mục tiêu thực sự của việc phân hạng nhà chung cư, liệu đó có phải chỉ là cung cấp thông tin để xác định chất lượng nhà chung cư hay không? Nếu mục đích chỉ là để cung cấp thông tin cho người mua, việc quy định này là bắt buộc và gắn với việc phải hoàn thiện trước khi bàn giao căn hộ có vẻ không cần thiết và gây ra nhiều bất tiện.
Bằng cách đề xuất bỏ quy định này, VCCI không chỉ đề cao quyền lợi của các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở mà còn thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi của người tiêu dùng. Điều này góp phần làm giảm bớt gánh nặng thủ tục và chi phí cho các bên liên quan, từ đó thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Nếu đề xuất của VCCI được chấp nhận, đây sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện môi trường kinh doanh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, việc này cũng phản ánh sự linh hoạt và thực tiễn trong việc áp dụng các quy định pháp luật, đảm bảo lợi ích của cả chủ đầu tư và người mua nhà, cũng như hỗ trợ tích cực cho sự phát triển của thị trường nhà ở trong tương lai.
Qua đề xuất này, VCCI đã thể hiện vai trò là một tổ chức đại diện mạnh mẽ cho cộng đồng doanh nghiệp, góp phần vào quá trình hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững mà còn đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho người tiêu dùng khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà ở.
