Những ngày này, vấn đề nhà ở đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sống tại các đô thị lớn. Với sự tăng cao không ngừng của chi phí xây dựng, giá nhà cũng không ngừng leo thang, khiến cho việc sở hữu một căn nhà trở nên xa xỉ đối với đa số dân số. Trước tình hình này, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê trở nên cực kỳ cần thiết và được đề xuất mạnh mẽ bởi các chuyên gia.
Chỉ đủ sức thuê nhà ở xã hội
Theo TS Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý thuộc Trường ĐH Kinh tế TP.HCM, người dân có thu nhập thấp và trung bình thường khó lòng tích lũy đủ tiền để mua nhà. Đặc biệt, với nhóm công nhân khu công nghiệp, người lao động có thu nhập thấp, nhu cầu thuê nhà ở giá rẻ, gần nơi làm việc, có tiện ích là rất lớn. Do đó, cần có chính sách phát triển nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê, cũng như hỗ trợ cho nhóm khách hàng không có khả năng vay mua nhà.
Tại một diễn đàn bất động sản, nhiều chuyên gia và ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) đã đề xuất mạnh mẽ về việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê thay vì chỉ tập trung vào việc bán. Đề xuất này cũng nhấn mạnh vào việc tăng tỉ lệ phát triển nhà ở xã hội cho thuê lên 30%-40% để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Đồng thời, các chuyên gia cũng gợi ý sử dụng các quỹ tín thác bất động sản (REIT) để hỗ trợ việc đầu tư vào nhà ở cho thuê, tạo ra lợi nhuận ổn định và bền vững.
Người dân chờ đợi nhà ở xã hội cho thuê
Nhiều người dân đã thể hiện sự mong đợi về việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ, được quản lý chặt chẽ và có tiện ích. Anh Đức Phúc, ngụ tại TP Thủ Đức, TP.HCM, chia sẻ về khó khăn của việc mua nhà do tài chính eo hẹp. Anh nói rằng, nếu có chính sách cho thuê nhà ở xã hội với giá khoảng 4-5 triệu đồng/tháng, diện tích nhỏ nhưng được quản lý bài bản và có không gian xanh, công viên cho trẻ em, thì đó sẽ là một giải pháp tốt. Tương tự, chị Minh Thùy, ngụ tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, cũng ủng hộ việc phát triển dự án nhà ở xã hội cho thuê dành cho người có thu nhập thấp. Đối tượng được thuê có thể là những người đã đóng BHXH, BHYT từ 10 năm trở lên, ngưỡng thu nhập thấp…
Để thực hiện đề xuất này, cần có chính sách khuyến khích cụ thể từ Nhà nước, cùng sự hợp tác từ các doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Việc đơn giản nhất là tạo ra các thủ tục, chính sách tín dụng, thuế… hợp lý và thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội cho thuê. Đồng thời, cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đảm bảo quản lý và vận hành nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bài bản.
Cần chính sách khuyến khích cụ thể
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, từng thực hiện dự án nhà ở xã hội cho thuê và chia sẻ rằng, rất nhiều người lao động, thậm chí cả nhóm người sở hữu nhà ở xã hội, vẫn khó khăn trong việc mua nhà. Ông đề xuất các chính sách hỗ trợ, thủ tục, thuế phí phải được điều chỉnh để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Đồng thời, ông Nghĩa cũng nêu ý kiến về việc quỹ đất nhà ở xã hội khi hết hạn thuê có thể chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác, thay vì chỉ dành cho việc bán cho người dân sở hữu lâu dài.
Cùng quan điểm, TS Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội cần phải đánh giá lại vì đây là sản phẩm mang tính đặc thù, sản phẩm nhà ở xã hội tại mỗi địa phương, mỗi khu vực sẽ khác nhau về giá lẫn nhu cầu. Hơn nữa, nhà ở xã hội là một phân khúc riêng, không tác động nhiều đến thị trường bất động sản nói chung.
“Phát triển nhà ở xã hội cho thuê cũng sẽ tạo thuận lợi hơn cho cơ quan quản lý nhà nước trong vấn đề quy hoạch quỹ đất sau này. Ví dụ hết thời gian cho thuê, quỹ đất này có thể chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác thuận lợi hơn là nhà ở xã hội chỉ để bán cho người dân sở hữu lâu dài” – TS Nghĩa góp ý.
Như vậy, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê không chỉ là giải pháp ngay lập tức giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn đem lại sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản. Hi vọng rằng, thông qua sự hợp tác giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng, chính sách này sẽ được triển khai mạnh mẽ, từ đó mang lại lợi ích thiết thực cho cả xã hội.
