Trong quý đầu tiên của năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến một bước tiến đáng kể trong phân khúc nhà riêng, với sự cải thiện vượt bậc về mức độ quan tâm và giao dịch, đặc biệt là ở các quận ngoại thành. Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức độ quan tâm đến loại hình này đã tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm tại các quận trung tâm, đẩy nhu cầu sang các khu vực có nhiều lựa chọn hơn và giá cả phải chăng.
Theo báo cáo của VARS, giá nhà riêng tại Hà Nội đã tăng từ 5 đến 15% so với cuối năm 2023. Mức tăng này, dù cho có những dấu hiệu bất thường, không thể phủ nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua và nhà đầu tư. Dữ liệu cho thấy, trong quý I/2024, doanh nghiệp đã ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua, phản ánh sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường sau các thách thức của đại dịch và suy thoái kinh tế. Nhà riêng với diện tích từ 30 đến 40 m^2, có giá khoảng 4 tỷ đồng, trở thành điểm nóng của thị trường nhờ vào sự phù hợp với nhu cầu an cư của nhiều gia đình. Đồng thời, các căn hộ thứ cấp ở xa trung tâm với mức giá khoảng 3 tỷ đồng cũng nhận được sự quan tâm không kém do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là nhu cầu đầu tư vào các căn nhà có pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý, đặc biệt là những ngôi nhà trong ngõ. Những bất động sản này không chỉ đem lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê mà còn hưởng lợi từ nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ, một phân khúc đang trở nên ngày càng phổ biến do các doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm cách cắt giảm chi phí. VARS nhận định rằng giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó có khả năng giảm trong thời gian tới. Điều này khiến cho người dân có nhu cầu ở thực cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua nhà. Bên cạnh đó, việc các căn hộ chung cư mini trong ngõ bắt đầu “nóng” trở lại cũng là một dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của thị trường sau những lo ngại về an toàn và quá tải hạ tầng.
Để giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở và giảm áp lực quá tải đô thị, VARS gợi ý rằng cần có thêm chính sách phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, việc thúc đẩy đầu tư công sẽ giúp dịch chuyển nguồn cầu từ các khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận, nơi có quỹ đất rộng rãi và giá cả phải chăng hơn. VARS đề xuất rằng việc phát triển đô thị theo chiều dọc, tức là chuyển đổi từ nhà phố sang chung cư cao tầng, là giải pháp khả thi nhất để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ. Mô hình này đã được áp dụng thành công ở nhiều quốc gia phát triển và đang dần trở thành xu hướng chung tại Việt Nam.
Qua những phân tích và dữ liệu từ VARS, rõ ràng thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phục hồi tích cực, với nhiều cơ hội và thách thức mới. Những thông tin này không chỉ quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà mà còn cho các nhà hoạch định chính sách, trong nỗ lực tạo dựng một môi trường đô thị bền vững và thịnh vượng.
