Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đã bất ngờ chứng kiến một cuộc đua tăng giá không phanh, khiến những người có ý định mua nhà hoặc đầu tư đều phải đối diện với sự “choáng váng”. Trái với tình hình năm trước, khi nhiều người còn do dự trước việc mua chung cư hoặc nhà đất gần trung tâm, hiện nay, thậm chí cả chung cư ở ngoại ô cũng trở thành “giấc mơ” xa xỉ.
Sau tết, giá bất động sản tăng chóng mặt
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các thành phố lớn đã kéo theo sự tăng vọt của nhu cầu nhà ở, đồng thời dẫn đến tình trạng cạn kiệt quỹ đất và suy giảm nguồn cung nhà ở do các dự án chậm triển khai, do ảnh hưởng của các chính sách về nguồn vốn. Sự tăng giá trị của đất đô thị khi hạ tầng và dịch vụ công cộng được nâng cấp đã thúc đẩy giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội trong đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sự tăng mạnh của lực cầu mua nhà không chỉ đến từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình và lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc và học tập, đặc biệt là ở Hà Nội, mà còn từ lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở không mở rộng, và nhà ở xã hội vẫn “đứng nước rút” do các rắc rối về thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm, khiến cho giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên xa xỉ hơn.
Chị Hoàng Lê Hoa, một người đang thuê nhà tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội), chia sẻ rằng trước Tết, dù đã sẵn sàng với hơn 1 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư tại khu vực này nhằm mục đích kinh doanh, nhưng cô vẫn chần chừ. Một phần vì cô chưa tìm được căn hộ phù hợp, phần khác là do cô đang chờ đợi có dự án tốt hơn, giá rẻ hơn để mua.
“Tôi không muốn mua gần Tết, nên tôi đã đợi đến sau Tết để tránh tình trạng cần tiền gấp. Nhưng sau Tết, giá nhà tăng một cách khủng khiếp. Trước Tết, một căn 2 phòng ngủ ở Linh Đàm có giá khoảng 1,6 tỷ đồng, nhưng giờ đã lên trên 2 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ trước Tết bán giá gần 1 tỷ đồng, nhưng giờ đã tăng thêm từ 300 – 400 triệu đồng/căn”, chị Hoa chia sẻ.
Gia đình chị Hoa đã nghĩ đến việc mua nhà ở khu vực xa hơn như Vinhomes Ocean Park. Trước Tết, một căn 2 phòng ngủ tại các tòa Sapphire ở đây được bán với giá khoảng trên 1,6 tỷ đồng, nhưng giờ đã nhảy vọt lên trên 2 tỷ đồng, khiến cho giấc mơ mua nhà của gia đình chị ngày càng xa xôi hơn.
Không chỉ chung cư mà cả nhà đất cũng đang “phi mã”. Chị Lê Kim Ngân, một cư dân ở quận Hà Đông, mua một mảnh đất 33m2 tại phường Yên Nghĩa vào tháng 1/2024 với giá 1,5 tỷ đồng. Nhưng hiện nay, chị đã nhận được lời đề nghị mua với giá 1,5 tỷ đồng. Một số người dân ở khu vực này cho biết rằng giá đất thổ cư trong ngõ, ngách ở các tổ dân phố 14, 15 phường Yên Nghĩa đã tăng lên trên 40 triệu đồng/m2.
Tăng nhanh dù không “thổi giá”
Mặc dù giá nhà đất tăng mạnh nhưng nhu cầu mua nhà thực sự là có thật và giao dịch sau kỳ nghỉ Tết đã trở nên sôi động hơn. Một số môi giới bất động sản như chị Nguyễn Thị Thủy ở quận Hoàng Mai đã “chốt” giao dịch và thực hiện thủ tục cho 4 khách hàng từ sau Tết. Chị Thủy mua lại một căn chung cư 40m2 vào khoảng tháng 9/2023 với giá 1 tỷ đồng, sau đó bán lại cho khách với giá 1,4 tỷ đồng sau Tết.
Anh Nguyễn Văn Ngọc, một môi giới bất động sản ở Gia Lâm cũng xác nhận: “Nhu cầu thực sự tăng và giá nhà cũng tăng theo, không phải là do thổi giá. Một phần là do tiền gửi ngân hàng không sinh lời, thị trường chứng khoán không ổn định và giá vàng biến động, nên nhiều người đã “chuyển hướng” đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, một số người mua cũng lo sợ giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai nên họ đặt niềm tin vào thị trường bất động sản.”
Theo báo cáo của sàn giao dịch bất động sản batdongsan.com trong tháng 2, chung cư vẫn là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết âm lịch, với giá chung cư cao cấp trên 50 triệu/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, và giá vẫn tiếp tục tăng. Các dự án như The Wisteria thuộc khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức, Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City, và dự án Lumi Hà Nội, đều có giá bán dự kiến từ 37 triệu/m2 đến 65 triệu/m2. Mặc dù có nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nguồn cung căn hộ vẫn không tương xứng. Tại Hà Nội, dự kiến nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ đạt khoảng 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Sự suy giảm này chủ yếu xuất phát từ việc ít dự án bất động sản mới được phê duyệt và triển khai chậm, cũng như các vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.
Đối diện với những thách thức của thị trường bất động sản, nhiều người dân đang đặt hy vọng vào các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian để hoàn thành các thủ tục pháp lý và thường tập trung ở khu vực xa trung tâm. Một số dự án như Him Lam Thượng Thanh, Rice City Thượng Thanh, NHS Trung Văn, Sunrise Home Ngọc Hồi, đã rục rịch từ năm 2021 nhưng vẫn chưa mở bán.
Tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường luôn mang đến cả thách thức và cơ hội, và năm 2024 vẫn là thời điểm phù hợp để người mua “mở ví”. Tuy nhiên, họ cần lựa chọn sản phẩm có pháp lý đảm bảo và phù hợp với khả năng tài chính của mình. Việc làm việc với các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề và các chủ đầu tư uy tín là điều cần thiết. Đặc biệt, cần tránh tình trạng hoảng loạn hoặc kỳ vọng vào sự giảm giá tiếp tục,
