Trong thực tế hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là về nguồn cung, và quận Bình Tân đã trở thành điểm nóng với sự sụt giảm đáng kể trong quý I/2024, đạt tới 63%.
Theo thông tin từ Nhà Tốt, trong quý đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức giảm 43% về lượng hàng chào bán so với quý trước. Khu vực phía Tây của thành phố, đặc biệt là quận Bình Tân, ghi nhận mức sụt giảm lên tới 47%, và đáng chú ý là quận Bình Tân với mức giảm sâu nhất, đạt 63%. Điều này đã khiến nguồn cung căn hộ ở khu vực này giảm còn chỉ bằng 2/3 so với năm 2023.
Hiện tại, chỉ còn một số ít dự án căn hộ chung cư tại quận Bình Tân vẫn còn hàng để bán, chủ yếu là các dự án đã mở bán từ những năm trước hoặc đang triển khai giai đoạn tiếp theo. Dù số lượng này không nhiều nhưng đã đủ thu hút sự quan tâm của khách hàng ngay từ khi mở bán, đặc biệt là với mức giá “mềm” so với các quận khác. Mặc dù quận Bình Tân có mật độ dân số cao, hạ tầng phát triển và nhu cầu ở luôn ở mức cao, nhưng với tình trạng nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ ở đây liên tục có biến động.
Dự báo cho thị trường căn hộ phía Tây và toàn bộ TP Hồ Chí Minh là giá sẽ tiếp tục tăng do tình trạng nguồn cung khan hiếm. Báo cáo của DKRA Group cho tháng 1 và 2 năm 2024 cũng khẳng định xu hướng này khi nguồn cung mới chỉ bằng 66% so với cùng kỳ, với 6 dự án và 440 căn hộ mới được tung ra thị trường. Lượng tiêu thụ cũng giảm 53% so với cùng kỳ, phần lớn tập trung tại khu Tây – TP Hồ Chí Minh.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, với mức tăng 3-6% ở một số dự án tại TP Hồ Chí Minh có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng nhanh chóng. Tuy nhiên, với tình hình nguồn cung khan hiếm, dự kiến giá căn hộ tại quận Bình Tân sẽ tiếp tục lên cao trong thời gian tới.
Dựa trên các dấu hiệu và dữ liệu hiện có, dường như xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian tới khi không có dấu hiệu cho thấy nguồn cung sẽ được cải thiện đáng kể. Việc này có thể đưa ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng là một thách thức lớn đối với người mua nhà. Do đó, cần có sự quản lý và điều chỉnh thị trường từ các cơ quan chức năng để đảm bảo sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu, đồng thời bảo đảm tính minh bạch và sự ổn định của thị trường bất động sản, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
