Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội ngày càng trở nên sôi động, nhiều chủ căn hộ chung cư bất ngờ được môi giới chủ động liên hệ với mức giá tăng lên theo từng tuần. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu mua sắm căn hộ đang tăng cao mà còn cho thấy sự biến động mạnh mẽ về giá trên thị trường bất động sản.
Môi Giới Đẩy Giá Căn Hộ
Từ cuối năm 2023, thị trường đã chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng của các căn hộ chung cư tại Hà Nội. Chị Nguyễn Mai Ngọc, một chủ căn hộ tại quận Long Biên, là minh chứng rõ ràng cho sự tăng giá đột biến này. Dù ban đầu chỉ kỳ vọng bán căn hộ với giá 2,3 tỷ đồng, chỉ sau vài tháng, giá đề xuất từ phía môi giới đã tăng lên 2,9 tỷ đồng.
Gần đây, anh Nguyễn Trọng Phú ở quận Hoàng Mai, TP Hà Nội liên tục được môi giới gọi điện thoại, đặt vấn đề hỏi mua căn hộ chung cư anh đang ở cho khách. “Căn hộ của tôi có diện tích hơn 80m2, được bố trí 2 phòng ngủ. Môi giới đưa ra giá 4,1 tỷ đồng, nếu tôi đồng ý sẽ dẫn khách tới”, anh Phú nêu.
Anh Phú nói anh không có ý định bán căn hộ này dù biết giá nhà ở đây cũng đang tăng nhanh. “Nếu bán căn hộ với giá trên tôi lãi hàng tỷ đồng so với giá lúc mua vào. Nhưng tôi cũng không chắc sẽ mua được căn hộ tương tự quanh khu vực đang ở được”, anh Phú chia sẻ.
Còn chị Dung – một nhân viên môi giới nhà đất ở Hà Nội – thừa nhận, thời gian gần đây nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng. Môi giới cũng chủ động “săn” căn hộ cho khách bằng cách liên lạc với chủ căn hộ. “Xuất phát từ nhu cầu của người mua, chúng tôi dựa trên thông tin có từ việc mua hoặc bán trước đó để tìm thông tin chủ nhà, căn hộ. Không ít giao dịch đã thành công từ việc làm này”, chị Dung chia sẻ.
Tuy nhiên, theo môi giới này, dù thời điểm hiện nay, nhu cầu mua lớn, nhưng đa số chủ nhà lại cân nhắc không bán. “Chủ nhà kỳ vọng, căn hộ có thể tăng giá thêm trong thời gian tới”, chị Dung nói.
Trong khi nhu cầu mua tăng cao, đa số chủ nhà lại tỏ ra thận trọng và cân nhắc không bán căn hộ của mình. Sự kỳ vọng về một mức giá tốt hơn trong tương lai khiến họ chưa muốn chốt lời ngay. Đồng thời, việc tìm mua một căn hộ tương tự khác ở Hà Nội với giá hợp lý trở nên khó khăn hơn, góp phần vào quyết định giữ lại căn hộ của nhiều người.
Xu Hướng Giá Nhà Tăng
Bộ Xây dựng ghi nhận rằng từ đầu năm 2023 đến nay, giá nhà chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tục, đạt ngưỡng bình quân 53 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này không chỉ là do sự thiếu hụt nguồn cung mà còn do nhu cầu mua ở và đầu tư ngày càng cao.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giải pháp cho tình trạng hiện nay là cơ cấu lại phân khúc, giảm giá thành sản phẩm. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường cần có thêm nhiều dự án nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà.
Sự mất cân đối giữa cung và cầu đã khiến giá nhà chung cư tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội tăng nhanh, gây áp lực lên người mua, đặc biệt là những người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, và những người từ vùng nông thôn chuyển lên thành phố tìm kiếm cơ hội việc làm và cuộc sống tốt hơn.
Nhu Cầu Đa Dạng và Giải Pháp Tích Cực
Nhu cầu đa dạng từ phía người mua đòi hỏi sự linh hoạt từ các nhà đầu tư và chủ đầu tư trong việc cung cấp các sản phẩm bất động sản phù hợp. Điều này bao gồm việc phát triển thêm các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội cùng với việc đảm bảo chất lượng xây dựng và môi trường sống cho cư dân.
Trong khi thị trường bất động sản đối mặt với thách thức về giá cả và nguồn cung, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua. Việc tăng cường đầu tư vào phân khúc nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết bài toán về nhà ở cho nhiều người mà còn góp phần vào sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.
Sự tăng giá của căn hộ chung cư tại Hà Nội và sự quan tâm mạnh mẽ từ phía môi giới là dấu hiệu của một thị trường bất động sản đang phát triển và thay đổi. Điều quan trọng là phải có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng từ cả phía người bán và người mua, cũng như cần có những giải pháp tích cực từ chính phủ và các bên liên quan để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, cung cấp đủ nguồn cung chất lượng và phù hợp với nhu cầu đa dạng của người dân.
