Trong những năm gần đây, dự án nhà ở xã hội đã trở thành một trong những xu hướng phát triển bất động sản quan trọng tại Việt Nam. Với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ và chất lượng cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, người lao động khu công nghiệp và những người có công với cách mạng, nhà ở xã hội không chỉ là lựa chọn an sinh xã hội mà còn là biện pháp giúp cân bằng và ổn định thị trường bất động sản.
Với việc xuất hiện nhiều tập đoàn Bất động sản lớn gia nhập vào lĩnh vực này, dự án nhà ở xã hội đã thu hút sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư và người mua nhà. Trong 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc nhà ở xã hội đã “tạo sóng” khi nhiều tập đoàn hàng đầu liên tục công bố tham gia vào thị trường này. Ví dụ, Vinhomes – một trong những tập đoàn Bất động sản hàng đầu Việt Nam, đặt mục tiêu xây dựng khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội. Viglacera cũng triển khai kế hoạch xây dựng 200ha nhà ở xã hội trong giai đoạn 2022-2023. Tổng công ty Nhà và Đô thị cũng không kém phần quan trọng khi công bố triển khai hơn 8.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2025. Tập đoàn Hoàng Quân cũng không ở ngoài cuộc đua khi đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở công nhân từ nay đến năm 2030.
Dự kiến, nửa cuối năm 2023, thị trường nhà ở xã hội vẫn sẽ tiếp tục “nóng” khi nhiều cái tên mới cũng công bố tham gia vào lĩnh vực phát triển loại hình này. Trong số đó, Kim Oanh Group đã hoàn thành Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp với hai giai đoạn phát triển từ nay đến năm 2028. Chủ tịch Kim Oanh Group chia sẻ kế hoạch phát triển khoảng 40.000 sản phẩm nhà ở xã hội và thu nhập thấp trong 6 năm tới. Giai đoạn đầu tiên sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm, trong đó năm 2023 dự kiến giới thiệu 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội tại Bình Dương và Đồng Nai.
Tuy nhiên, tiếp cận nhà ở xã hội vẫn đối diện nhiều rào cản và thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất đối với người mua là quá nhiều thủ tục và giấy tờ phức tạp cần thực hiện để đăng ký mua nhà ở xã hội. Đối tượng được mua nhà ở xã hội cũng đang gặp rào cản khi mức thu nhập của họ vượt quá mức quy định. Trong khi một số hộ nghèo và cận nghèo lại không đủ thu nhập để trả tiền vay hàng tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt. Thêm vào đó, việc giới hạn đối tượng người mua nhà phải có hộ khẩu tại địa phương cũng tạo khó khăn khi mà TP.HCM và các tỉnh lân cận có rất đông nhu cầu nhà ở đến từ nhóm lao động nhập cư sinh sống làm việc.
Để đạt được mục tiêu cung cấp nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, các doanh nghiệp và nhà đầu tư đã đề xuất nhiều giải pháp như tạo điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, giải quyết vướng mắc trong thủ tục pháp lý liên quan đến dự án, và mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội bao gồm cả những người có thu nhập từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, họ cũng mong muốn lãi suất vay giảm xuống từ 5 – 6% và số lượng dự án nhà ở xã hội được triển khai nhiều hơn, dễ dàng tiếp cận hơn, giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, để thực hiện được những giải pháp này, sự hỗ trợ từ Nhà nước cũng là yếu tố cần thiết để đảm bảo phát triển bền vững của dự án nhà ở xã hội và mang lại lợi ích lâu dài cho xã hội.
