Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, kể từ ngày 15/11/2017, việc thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo những quy định mới này.
I. Điều kiện để NH bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai
1. Theo Thông tư số 13/2017/TT-NHNN, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua Nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng (NH).
Theo đó ngân hàng thương mại (NHTM) cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận Nhà Ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao Nhà Ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng (HĐ) mua, thuê mua Nhà Ở đã ký kết cho bên mua. Chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho NHTM.
Xem thêm: Danh sách dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây Dựng chấp thuận
2. NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng hai điều kiện.
Một là, trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của NHTM có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.
Hai là, không bị cấm thực hiện bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.
Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. NHTM không còn đáp ứng quy định về điều kiện nói trên bị loại khỏi danh sách vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.
NHTM xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư có đủ các điều kiện quy định tại Điều 10 Thông tư 07/2015/TT-NHNN (trừ trường hợp NHTM bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), và dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản Hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản.
II. Trình tự bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Việc bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo trình tự sau:
* Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, NHTM xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
* NHTM và chủ đầu tư ký HĐ bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản (HĐ bảo lãnh Nhà ở hình thành trong tương lai được lập dưới hình thức thỏa thuận cấp bảo lãnh quy định tại khoản 11 Điều 3, Điều 14 Thông tư này và nội dung phù hợp với quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản;
* Số tiền bảo lãnh cho một dự án Nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo HĐ mua, thuê mua Nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao Nhà ở cho bên mua;
* Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư 07/2015/TT-NHNN).
