Trong vài năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một sự chuyển biến mạnh mẽ, đặc biệt là sau khi chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài được nới lỏng vào năm 2015. Cùng tôi khám phá những yếu tố khiến thị trường này trở thành điểm nóng đầu tư và lý do vì sao đa số nhà đầu tư nước ngoài chọn mua căn hộ tại Việt Nam với mục đích chờ tăng giá.
1. Thị Trường Mở Cửa: Sự Thay Đổi Chính Sách Và Làn Sóng Đầu Tư Nước Ngoài
Theo báo cáo “Hai thập kỷ phát triển đô thị” của CBRE Việt Nam, một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn, quản lý đầu tư và định giá bất động sản, việc Việt Nam nới lỏng chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài từ năm 2015 đã mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan và Hàn Quốc. Những nhóm nhà đầu tư này chiếm đến 75% thị trường, thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Thị trường nhà ở Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, được đánh giá có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Điều này giải thích vì sao phần lớn người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam lại chọn giải pháp chờ đợi giá tăng để chốt lời. Sự tăng giá này được dự đoán dựa trên kinh nghiệm từ quê hương của họ, nơi đã trải qua giai đoạn tăng giá tương tự trước đây.
2. Các Sản Phẩm Đầu Tư Ưu Tiên
CBRE cũng chỉ ra rằng, từ năm 2015 đến quý III/2023, hơn 3.000 người nước ngoài đã mua bất động sản tại Việt Nam, trong đó 90% chọn mua chung cư. Đáng chú ý, nhóm khách hàng này có xu hướng ưa chuộng căn hộ cao cấp, phản ánh nhu cầu và sự kỳ vọng vào chất lượng sống cao cũng như tiềm năng tăng giá của bất động sản.
CBRE cho biết mục đích đầu tư của phần lớn người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam là để chờ tăng giá kiếm lời. Số ít sẽ cho thuê căn hộ của mình như một giải pháp tạm thời trong khi chờ mức giá bán tăng. “Không thật sự nhiều người nước ngoài, chủ yếu là những người có kế hoạch sinh sống lâu dài ở Việt Nam, mua nhà với mục đích để sử dụng cho bản thân”, CBRE cho hay.
3. Thị Trường Địa Ốc Việt Nam Thu Hút Nhà Đầu Tư Quốc Tế
Không chỉ có CBRE, mà Savills – một doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản – cũng nhận định thị trường địa ốc Việt Nam ngày càng thu hút nhà đầu tư quốc tế. Nhu cầu từ nhóm khách hàng Ấn Độ, Hong Kong, Singapore… đang ngày càng gia tăng, bên cạnh sự quan tâm của các chủ đầu tư ngoại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư ngoại cũng đang tìm kiếm thêm cơ hội, tập trung ở phân khúc nhà ở tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng. Đây là những thị trường có đa dạng các tài sản chất lượng cao cùng lợi tức cho thuê hấp dẫn. Savills dự báo thời gian tới, khi các luật mới được áp dụng, thông tin về các cơ hội đầu tư sẽ minh bạch hơn, thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản ngày càng lớn.
4. Tiềm Năng và Thách Thức
Theo quy định hiện hành, một người nước ngoài không bị hạn chế số lượng nhà có thể mua tại Việt Nam. Tuy nhiên, luật quy định rõ về số lượng người nước ngoài được sở hữu nhà tại một dự án. Với một dự án chung cư, đối tượng này không được sở hữu quá 30% trên tổng số lượng căn hộ, còn với nhà liền thổ là không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính cấp phường. Thời gian thuê nhà dài hạn được quy định là 50 năm có thể gia hạn tùy theo luật hiện hành, nhưng không vượt quá 49 năm hoặc có thể chuyển sang sở hữu lâu dài nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam.
Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam mang lại cơ hội lớn, nhưng cũng tồn tại những thách thức nhất định. Quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài, mặc dù đã được nới lỏng, vẫn còn những hạn chế nhất định cần được cân nhắc. Đồng thời, việc hiểu biết về thị trường và luật pháp địa phương là yếu tố quan trọng để thành công trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam, với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và sự nới lỏng chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài, đã và đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn. Đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam không chỉ là cơ hội để chờ đợi tăng giá mà còn là cơ hội để tham gia vào một thị trường đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
