Thủ đô Hà Nội, một trong những trung tâm đô thị lớn nhất Việt Nam, đang đối mặt với một nghịch lý đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản. Trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao do sự gia tăng dân số và đô thị hóa, thì nhiều dự án chung cư cao cấp, được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, lại đang trong tình trạng bỏ hoang, không tìm thấy chủ nhân.
Các dự án chung cư ở Hà Nội đã trở thành tâm điểm của thị trường trong những tháng gần đây. Giá bán trung bình của các căn hộ tại đây trong quý đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, lên đến 17% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức giá 56 triệu đồng/m2, theo báo cáo từ CBRE. Điều này chứng minh rằng nhu cầu về nhà ở vẫn không ngừng tăng lên. Tuy nhiên, bên cạnh sự sôi động đó là cảnh tượng hoang phế của nhiều dự án đã hoàn thành phần thô nhưng không thể tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện.
Một trong những ví dụ nổi bật là dự án DLC Complex Nguyễn Tuân, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay ngã tư đường Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum. Dự án này được khởi công vào cuối năm 2018 với quy mô 32 tầng, 4 tầng hầm, và tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng. Mặc dù đã hoàn thành phần thô, dự án vẫn bị bỏ hoang, quây hàng rào tôn xung quanh, không có dấu hiệu hoạt động thi công tiếp theo. Trường hợp tương tự cũng xảy ra với dự án Manhattan Tower và Usilk City, cả hai đều có tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng nhưng giờ đây chỉ là những bộ khung cô đơn giữa lòng thành phố.
Nhiều yếu tố đã dẫn đến tình trạng trì trệ của các dự án này. Đầu tiên là khó khăn về tài chính – nhiều dự án bị đình trệ do những bất ổn của thị trường tài chính và kinh tế vĩ mô. Ngoài ra, vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến giấy phép xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng là một trở ngại lớn. Không ít dự án mắc kẹt trong bế tắc pháp lý do tranh chấp quyền lợi giữa các bên tham gia đầu tư và phát triển dự án. Sự bỏ hoang của các dự án chung cư không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn tạo ra những hệ lụy tiêu cực cho cộng đồng xung quanh. Các công trình hoang phế trở thành điểm nóng về vấn đề an ninh, vệ sinh môi trường, và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực.
Để khắc phục tình trạng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chính phủ và nhà đầu tư. Chính quyền cần nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đồng thời tăng cường giám sát và quản lý chặt chẽ các dự án đầu tư xây dựng chung cư. Ngoài ra, việc xây dựng một cơ chế tài chính linh hoạt hơn, hỗ trợ các nhà đầu tư vượt qua khó khăn tài chính cũng là một giải pháp cần được cân nhắc.
Vấn đề các dự án chung cư bỏ hoang cần được giải quyết một cách bài bản và có hệ thống, không chỉ để cải thiện cảnh quan đô thị mà còn để tối ưu hóa lợi ích kinh tế và xã hội cho thành phố Hà Nội. Một thị trường bất động sản ổn định và phát triển là yếu tố then chốt để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
