Sau một thời gian dài ổn định, giá nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội, bao gồm cả biệt thự và nhà liền kề, đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể từ đầu năm 2024. Theo báo cáo mới nhất của Savills, mặc dù nguồn cung cấp mới có phần hạn chế, nhưng sự phục hồi mạnh mẽ trong số lượng giao dịch cho thấy nhu cầu lớn vẫn tồn tại trên thị trường.
Tăng trưởng trong nguồn cung và giao dịch
Trong quý I của năm 2024, nguồn cung mới cho biệt thự và liền kề tại Hà Nội đã đạt 93 căn, tăng 7% so với quý trước và 221% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy mặc dù có sự sụt giảm nhẹ về nguồn cung sơ cấp, thị trường vẫn đang dần khởi sắc với sự gia nhập của nhiều dự án mới.
Giao dịch biệt thự, liền kề cũng tăng vượt bậc, với số lượng giao dịch trong quý tăng 189% so với quý trước và 110% so với năm trước, đạt 185 căn. Đáng chú ý, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ, phần lớn ở quận Hà Đông, điểm nóng của sự phát triển đô thị mới nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm
Giá bán sơ cấp của biệt thự tại Hà Nội đã tăng nhẹ 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá liền kề lại giảm 1% xuống còn 192 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu giữa các loại hình sản phẩm. Tuy nhiên, giá bán thứ cấp cho cả biệt thự và liền kề lại chứng kiến mức tăng ấn tượng, lên tới 14% và 20% theo năm.
Dự báo nguồn cung và triển vọng thị trường
Với dự báo vào cuối năm nay, khoảng 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường, những khu vực như Đông Anh, Hà Đông và Hoài Đức sẽ trở thành các điểm nóng mới về nguồn cung bất động sản. Sự phát triển này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mà còn thúc đẩy cơ hội phát triển kinh tế tại các khu vực này.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao tại CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng sự tăng giá gần đây là kết quả của việc hạn chế nguồn cung và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Ông Nguyễn Quốc Anh từ Batdongsan.com.vn cũng dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là từ quý II này khi các giao dịch dự kiến sẽ bắt đầu tăng trở lại.
Sự phục hồi của thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, với cả nguồn cung và giá cả đều có những biến động tích cực. Dù phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với các chính sách hỗ trợ và nhu cầu thực từ các nhà đầu tư và người mua nhà, thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và sinh lời trong thời gian tới.
