Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại Việt Nam, việc phát triển nhà ở giá phải chăng đã trở thành một vấn đề cấp bách. Theo các chuyên gia từ Savills Việt Nam, một giải pháp hiệu quả được đề xuất là phát triển các khu vực ngoại ô, nơi nguồn đất có giá thấp hơn, từ đó giúp giảm chi phí xây dựng và tạo ra nhà ở có giá cả phải chăng hơn cho người dân.
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc phát triển cơ sở hạ tầng đã “kéo gần” các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố, giảm đáng kể thời gian di chuyển. Điều này rất rõ ràng trong mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TODs), như hệ thống metro, tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo các tuyến đường.
Chi tiêu của Chính phủ cho cơ sở hạ tầng chiếm tới 6% GDP, đây là một con số thể hiện sự quyết tâm của nhà nước trong việc nâng cấp và mở rộng hạ tầng giao thông. Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng bằng cách áp dụng các khung giá thị trường, theo bà Giang.
Phân tích thêm về vấn đề này, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết việc mở rộng không gian đô thị đã khiến cho các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh trở nên gần hơn với các trung tâm lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Điều này giúp các chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất rộng lớn với giá thành thấp hơn, từ đó phát triển các dự án nhà ở với mức giá phải chăng hơn.
Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc phát triển nhà ở giá phải chăng tại các khu vực ngoại ô không phải không có thách thức. Ông Griffiths cũng chỉ ra rằng, sự chậm trễ trong thủ tục hành chính và vấn đề quy hoạch đô thị là những rào cản đáng kể. Tuy nhiên, sự cải thiện về mặt hạ tầng và liên kết vùng đã và đang mở ra những cơ hội mới cho việc phát triển nhà ở với chi phí hợp lý.
“Sự sụt giảm nghiêm trọng ở tất cả các phân khúc là do ảnh hưởng của lãi suất tiền gửi cao, niềm tin của người tiêu dùng thấp và nỗ lực chống tham nhũng mạnh mẽ đã dẫn đến sự chậm trễ trong thủ tục hành chính trong ngắn hạn. Nhìn chung, tính thanh khoản thấp và thị trường nhà ở sơ cấp bị tê liệt. Ở cả hai thành phố lớn Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà. Đây là kết quả của nhập cư, ra riêng ở những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén”, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam phân tích.
Về phía khách hàng, bà Đỗ Thị Thu Giang cho biết: Quá trình sở hữu nhà và tích lũy tài chính thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng, sau đó khi gia đình tích lũy được tài sản, họ sẽ chuyển đến các căn hộ lớn hơn. Việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở.
Phân tích thêm, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền ở các thành phố lớn là vấn đề không thể phủ nhận. Tuy nhiên, điều này là hợp lý, bởi nó không phải là lựa chọn tiềm năng cho các chủ đầu tư cũng như không phù hợp với người mua nhà lần đầu. Nhà ở vừa túi tiền có sẵn tại khác khu vực vệ tinh và khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành phố sẽ được “kéo gần lại”.
“Việc cung cấp hạ tầng thường gặp khó khăn, với thời gian kéo dài và bất định trong việc triển khai và hoàn thiện. Do đó, việc nắm rõ các chính sách về quy hoạch đô thị và ưu tiên về hạ tầng sẽ giúp lựa chọn ra những địa điểm có tiềm năng và đem lại lợi ích nhất trong phát triển nhà ở giá phải chăng”, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định.
Phát triển nhà ở giá phải chăng ở các khu vực ngoại ô không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị. Với các chính sách phù hợp và đầu tư hợp lý vào hạ tầng, Việt Nam có thể tiến tới một tương lai nơi mọi người dân đều có thể tiếp cận được nhà ở chất lượng với giá cả phải chăng. Các nhà hoạch định chính sách và chủ đầu tư cần tiếp tục hợp tác chặt chẽ để tạo ra những cộng đồng sống đáng mơ ước cho tất cả mọi người, dù họ ở bất kỳ đâu trong xã hội.
