Thị trường địa ốc hiện nay đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi thị trường chuyển nhượng căn hộ bắt đầu lên ngôi, nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Các dự án mới được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá liên tục tăng, tạo ra áp lực không nhỏ cho người mua nhà. Trong tình hình đó, nhiều người đang tìm kiếm các giải pháp thay thế, và thị trường chuyển nhượng căn hộ với mức giá hợp lý cùng pháp lý minh bạch dần trở thành lựa chọn ưa thích.
Sự khan hiếm nguồn cung mới ở Hà Nội trong năm 2023 chỉ với khoảng 9.000 căn hộ mới mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm ưu thế lớn (60%), còn lại là phân khúc trung cấp (30%), đã làm cho giá bán các căn hộ mới tiếp tục leo thang. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy mức giá trung bình đã tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và sự điều chỉnh giá từ các chủ đầu tư.
Những diễn biến này đã đẩy thị trường chuyển nhượng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Theo dữ liệu từ One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch, trong đó phần lớn là giao dịch nhà phố thổ cư và chung cư cao tầng, với sự sôi động đặc biệt ở phía Tây và Đông thành phố.
Sự lựa chọn hướng tới thị trường chuyển nhượng không chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm mức giá hợp lý mà còn bởi tính linh hoạt và đa dạng của phân khúc này. Khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ từ bình dân đến cao cấp, với pháp lý rõ ràng và khả năng nhận nhà ngay. Điều này làm cho thị trường chuyển nhượng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và mức giá cao.
Các chuyên gia trong ngành, như ông Nguyễn Ngọc Hiếu và ông Nguyễn Văn Đính, đều nhận định rằng thị trường chuyển nhượng đang là điểm sáng trong thị trường bất động sản, thể hiện rõ nhu cầu thực sự của người mua. Sự sôi nổi của thị trường này giúp các chủ đầu tư nắm bắt được tình hình và đưa ra các sản phẩm phù hợp, từ đó tạo ra nguồn cung cần thiết cho thị trường.
Trong thời kỳ lãi suất thấp, việc đầu tư vào thị trường chung cư được xem là hợp lý hơn so với việc giữ tiền tiết kiệm, nhờ vào mức giá linh hoạt và khả năng thanh khoản cao. Tuy nhiên, người mua cần phải thận trọng với các quyết định của mình, đặc biệt là trong việc lựa chọn các dự án từ các chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng và tiện ích đầy đủ, cũng như chú ý đến chất lượng căn hộ và các vấn đề pháp lý liên quan.
Thị trường địa ốc, với sự sôi động của thị trường chuyển nhượng, đang mở ra cơ hội mới cho cả người mua và chủ đầu tư. Đối với người mua, đây là thời điểm để tìm kiếm các cơ hội đầu tư hợp lý, trong khi đối với các chủ đầu tư, đây là dấu hiệu để điều chỉnh chiến lược, nhằm đáp ứng nhu cầu thực sự của thị trường. Sự cân nhắc kỹ lưỡng và quyết định đầu tư thông minh sẽ là chìa khóa để thành công trong thị trường bất động sản hiện nay.
