Tìm hiểu thật kỹ về bất động sản có thể đầu tư
TIENDOCHUNGCU.COM –
Trước khi mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV KH thường so sánh các mẫu mã với nhau. Họ đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt đêm chè chén, tiệc tùng và việc này có thẩ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn…)
Bất động sản nóng lên cùng với sự phát triển mạnh mẽ của tài chính ngân hàng. Với hàng loạt chính sách ưu đãi để KH có thể dễ dàng vay mua bất động sản. Tuy nhiên, lãi suất này không cố định. Lãi suất thay đổi theo từng năm với 1 khung nhất động. Có thể lên tới 12%/năm. Và rất nhiều KH nghĩ rằng mình có thể thanh toán tốt phần lãi suất vay này. Họ không có bất cứ một phương án dự trù nào trong trường hợp phát sinh thêm chi phí cho 1 rủi ro nào đó như bệnh tật, mất việc, thua lỗ trong làm ăn …
Rất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ. Và bản thân họ có thể hoàn thành một giao dịch thật sự. Các nhà đầu tư bất động sản nên tận dụng mọi nguồn lực có thể. Những chuyên gia thân quen có thể giúp đỡ đưa ra quyết định mua bán đúng đắn. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng. Chí ít cũng phải có một cơ quan bất động sản có hiểu biết. Một thanh tra viên thành thạo, một người chạy việc, một luật sư giỏi và một đại diện bảo hiểm.
Những chuyên gia này có đủ khả năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất cứ vấn đề gì liên quan bất động sản cũng như biến động của thị trường bất động sản.
Điều này liên quan chặt chẽ đến quá trình tìm hiểu bất động sản. Tìm một ngôi nhà hợp lý có thể tốn nhiều thời gian và là một quá trình mệt mỏi. Đa phần các nhà đầu tư bđs mới đều có một công thức chung: mua – thắp hương và cầu nguyện bđs sẽ tăng giá – bán kiếm lời !. Đã có rất nhiều bài học xương máu ở Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai …Lời ngay mua vào là cách đầu tư của những nhà đầu tư BSĐ lão luyện. Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Bạn hãy mua BĐS giá thấp hơn thị trường ít nhất là 10-20%. Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
Dù bạn định đầu tư vào BẤT ĐỘNG SẢN ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là KHẢ NĂNG CHUYỂN ĐỔI THÀNH TIỀN MẶT THẬT NHANH.
Nếu bạn mua BẤT ĐỘNG SẢN xong bạn hãy đặt câu hỏi: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay hoặc tiền của mình mất lãi cũng là một sai lầm lớn
Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn. Đó còn là chưa kể đến các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà. Và còn vô vàn khoản nhỏ nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất.
Nhiều ng mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên những chi phí này. Cứ tưởng lãi lắm mà hóa ra lỗ !
Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách tất cả các chi phí nhà hàng tháng liên quan đến vận hành và bảo dưỡng 1 ngôi nhà. Từ đó, bạn sẽ kiểm soát tốt hơn tài chính của mình.
Quyết định chi phí cho việc mua một món BĐS thậm chí quan trọng hơn đối với những người hay di chuyển và những nhà đầu tư. Đó là do lợi nhuận của họ gắn liền trực tiếp với khối lượng thời gian mà họ bỏ ra để mua ngôi nhà, cải tạo chúng và lại bán chúng đi. Trong mỗi trường hợp, nhà đầu tư nên tạo ra một danh sách. Họ nên chú ý đặc biệt đến c%C
Chung cư CT3 Nghĩa Đô, một dự án nhà ở cao cấp tọa lạc tại Lô đất CT3, Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội, là điểm…
Chung cư Nam Xa La, nằm trong khu đô thị mới Xa La, phường Phúc La, Quận Hà Đông, Hà Nội, là một dự án nổi bật với tổng diện tích 7395 m2, bao gồm…
Chung cư Học Viện Quốc Phòng, một dự án bất động sản nổi bật tại ngõ 20 Hoàng Quốc Việt, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội, đã trở thành điểm nhấn đáng chú…
Tên dự án: Hoàng Dương Tower Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Cơ Khí Hưng Sơn Địa chỉ: Số 50 ngõ 83, đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, thành…
Giới thiệu về Chung Cư Hanhud 234 Hoàng Quốc Việt Chung cư Hanhud 234 Hoàng Quốc Việt, tọa lạc tại trung tâm quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đang là tâm điểm chú ý của…
Vị Trí và Thông Tin Chung Chung Cư Bộ Tư Lệnh Tăng Thiết Giáp nằm tại Đình Thôn - Mỹ Đình 1 - Nam Từ Liêm - Hà Nội, do Tổng Công ty Đầu tư…
Dự án The Glory by Silk Path, còn được biết đến với tên pháp lý là Tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower, là một trong những dự án bất động sản quan…
Heritage West Lake, một dự án bất động sản siêu sang được phát triển bởi Cty Capitaland – Hiền Đức, tọa lạc tại 679 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội.…
Giới Thiệu Chung Về Dự Án Chung cư Ban Cơ Yếu Chính Phủ là một dự án nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên Ban Cơ Yếu Chính Phủ, tọa lạc tại khu đất…
Các chuyên gia cho biết giá chung cư mới tại Hà Nội đang đạt trung bình 59 triệu đồng/m2 - tăng trong 5 năm liên tiếp và dự báo sẽ rất khó giảm, thậm chí…
Chung cư An Lạc tại Nam La Khê, Hà Đông, Hà Nội là dự án được mong chờ nhất trong khu vực với mức giá hợp lý và nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mở bán…
Tập đoàn MIK Group, tên đầy đủ là Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam, được thành lập ngày 02 tháng 6 năm 2014, đã nhanh chóng vươn lên trở thành một…
Chung cư 789 Xuân Đỉnh là dự án nổi bật tọa lạc tại vị trí chiến lược giữa Quận Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án do Tổng công ty 789 -…
Trong bối cảnh pháp lý và quản lý bất động sản ngày càng được thắt chặt, vấn đề quản lý quỹ bảo trì chung cư tại TP. Thủ Đức, TP.HCM lại một lần nữa trở…
Giới Thiệu Chung Về Dự Án Chung Cư 789 Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội Chung cư 789 Mỹ Đình, với tên chính thức là Dự án Nhà ở cho cán bộ, công nhân…
Trong khi Singapore là một trong những đất nước có giá bất động sản đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, thì quốc đảo này cũng được coi là hình mẫu…
Vào năm 2024, Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) đã đặt mục tiêu đạt doanh thu 2.000 tỷ đồng, trong đó 1.050 tỷ đồng đến từ…
Khi bước sang tháng 3 năm 2024, thị trường bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đã bắt đầu thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Mặc dù nhu…
Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng vừa mới khởi tố vụ án hình sự mang tên "Vi phạm các quy định về quản lý đất đai" đối với dự án Thành An…
UBND thành phố Đà Nẵng vừa chính thức công bố quyết định điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Theo đó, đến năm 2025, thành phố sẽ mở rộng quy mô…
Tọa lạc trên phố Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội, tòa tháp Elite Tower từng được kỳ vọng sẽ trở thành tòa nhà cao nhất quận và cao thứ ba tại Hà Nội. Khi…
Vào ngày 24/4, Bộ Xây dựng phối hợp với Báo Xây dựng và Công ty CP Bất động sản EximRS dự kiến tổ chức toạ đàm với chủ đề “BĐS dòng tiền Cash-Home: Phân khúc…
Tại Đà Nẵng, một số dự án condotel đang xin chuyển đổi thành chung cư, một quyết định không chỉ phức tạp về mặt pháp lý mà còn gặp khó khăn trong việc đáp ứng…
UBND quận 4, Hà Nội, đã ra thông báo khẩn cấp đối với các hộ dân cư trú tại chung cư Vĩnh Hội, một khu chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng và được…
Tổng Quan Chung Cư 57 Vũ Trọng Phụng Chung cư 57 Vũ Trọng Phụng, một dự án đa năng gồm khu thương mại, dịch vụ văn phòng và nhà ở để bán, tọa lạc tại…
Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có gần 1.600 tòa chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1960 đến 1980. Theo thời gian, những tòa nhà này đã trở nên xuống…
Giới thiệu chung về Chung cư 536A Minh Khai Chung cư 536A Minh Khai, một dự án bất động sản nổi bật tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, đang trở thành tâm điểm chú…
Trong bối cảnh giá thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang lệch nhau khoảng 30%, thậm chí một số dòng sản phẩm tới 40%, nhiều nhà đầu tư lớn…
Trong bối cảnh giá nhà đô thị tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng tăng cao, người mua nhà đứng trước những lựa chọn khó khăn. Theo báo cáo mới…
Tại TP HCM, vấn đề cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư đã và đang trở thành một trong những bất cập lớn của thị trường bất động sản. Số liệu mới nhất…
Trong thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá nóng, khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống…
UBND TP Thủ Đức, một trong những khu vực đô thị sôi động nhất tại TP.HCM, vừa thông qua quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án phát triển nhà ở…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, đề xuất mới từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) về gói tín dụng 125.000 tỷ đồng dành cho dự án…
Sau một thời gian dài ổn định, giá nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội, bao gồm cả biệt thự và nhà liền kề, đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể từ…
Ngày nay, tình trạng giá căn hộ liên tục tăng cao ở các thành phố lớn như Hà Nội đã khiến nhiều người phải cân nhắc lại quyết định mua nhà. Việc chuyển hướng tìm…
Trong thế giới bất động sản, sự lựa chọn tầng lầu khi mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất. Trong khi nhiều người có thể e ngại số 4 và 7…
Ngày 19 tháng 4 năm 2024, UBND quận 12 của thành phố Hồ Chí Minh đã thông báo chính thức về kế hoạch cưỡng chế tại chung cư Thái An 3 & 4, nhằm trả…
Trong thời gian gần đây, thị trường căn hộ chung cư đã trở thành tâm điểm khi giá bán liên tục tăng cao, trong khi thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa hoàn toàn…
Hàng trăm hộ dân tại dự án tái định cư Cựu Viên ở TP Hải Phòng đang phải đối mặt với tình trạng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở…
Chung cư 25 Lạc Trung, nằm tại vị trí chiến lược 25 phố Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, đã nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho những…
Leave a Comment