Tại hầm chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, hiện đang tồn đọng hàng trăm chiếc xe máy “vô chủ” chưa được nhận, gây ra tình trạng quá tải và lo ngại về nguy cơ cháy nổ. Các biện pháp giải quyết từ phía Ban Quản lý chung cư dường như chưa đem lại kết quả khả quan, đồng thời gây ra mất mỹ quan đô thị và lo ngại an toàn.
Hàng Loạt Xe “Vô Chủ” Trong Hầm
Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm đã phải di dời hơn 160 chiếc xe máy và xe đạp “vô chủ” lên sân giữa các tòa nhà để giảm tải cho hầm gửi xe. Tuy nhiên, động thái này không chỉ gây ra mất mỹ quan đô thị mà còn ảnh hưởng đến diện tích sinh hoạt chung và làm tăng nguy cơ hỏa hoạn. Khu đô thị HH Linh Đàm có 12 tòa nhà với khoảng 36.000 dân, trong khi chỉ có 16.000 chỗ gửi xe máy ở 4 tầng hầm. Do chỗ để xe chật chội, nguy cơ cháy nổ cao, Ban Quản lý chung cư đã thông báo, vận động cư dân nếu có xe không dùng thì đem tặng người thân hoặc trẻ em vùng cao. Tuy nhiên, sau một thời gian vẫn không có người nhận xe.
Cư dân của chung cư đã bày tỏ lo ngại về vấn đề an toàn và sự bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Không gian sinh hoạt chung bị thu hẹp, đồng thời tình trạng các phương tiện bị bỏ quên cũng tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao, nhất là trong những mùa nắng nóng. Bà Vũ Thị Hà (52 tuổi, cư dân tòa HH1C) cho rằng, những phương tiện “vô chủ” còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến hỏa hoạn. “Bây giờ đang là mùa đông, một thời gian nữa trời sẽ có nắng nhiều. Nếu các phương tiện không được di dời đi nơi khác, tôi sợ sẽ gây ra hỏa hoạn. Với trách nhiệm của mình, Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm nên có phương án di dời những chiếc xe này đến một vị trí khác”, bà Hà cho biết.
Theo quy định, cư dân gửi xe sẽ phải đóng phí 80.000 đồng/tháng, khách vãng lai dùng vé ngày, đóng 5.000 đồng mỗi lượt và được quản lý thông qua hệ thống camera. Ông Nguyễn Văn Phương, Phó Giám đốc Dịch vụ chi nhánh nhà ở Linh Đàm, cho biết, điểm bất cập là hệ thống dữ liệu hiện không lưu giữ thời gian phương tiện ra vào hầm, hoặc nếu có cũng hết hạn 1-2 năm.
Nguy Cơ Cháy Nổ và Mất An Toàn
Đại tá, PGS.TS Ngô Văn Xiêm, nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Phòng cháy, chữa cháy thuộc Bộ Công an, nhấn mạnh rằng các phương tiện bị bỏ quên trong hầm chung cư giữ nguyên các yếu tố có thể gây cháy như xăng, dầu hoặc ắc quy, làm tăng khả năng bùng phát hỏa hoạn từ những sơ suất nhỏ của con người. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực phòng cháy và chữa cháy, ông Xiêm khuyến cáo rằng các ban quản lý chung cư cần phải có biện pháp phòng ngừa và kiểm soát để hạn chế tối đa các tình huống xấu có thể xảy ra.
Đối với các phương tiện đậu trong thời gian dài mà không di chuyển ra khỏi hầm, ban quản lý chung cư cần tổ chức kiểm tra và nếu cần thiết, tiến hành các biện pháp xử lý để giảm thiểu số lượng các chất có thể gây cháy. Bên cạnh đó, cần tập huấn cho đội ngũ nhân viên an ninh tại các bãi đậu xe về các thao tác cần thiết khi xảy ra hỏa hoạn; đồng thời trang bị đủ các thiết bị phòng cháy và chữa cháy như bình cứu hỏa, thiết bị báo cháy.
“Ban quản lý chung cư cũng cần ban hành các nội quy, quy định rõ ràng khi hoạt động trong các hầm gửi xe như cấm hút thuốc, đun nấu hay thực hiện các hành vi khác gây nhiệt độ cao trong khu vực này”, PGS.TS Ngô Văn Xiêm nhấn mạnh.
Vướng Mắc Pháp Lý
Luật sư Nguyễn Hồng Bách chỉ ra rằng, quản lý, giữ gìn các phương tiện “vô chủ” là một quy định pháp lý, nơi mà Ban Quản lý chung cư và chủ xe đã thiết lập hợp đồng trông giữ tài sản. Điều này đồng nghĩa với việc phải tuân theo quy định pháp luật về gửi giữ tài sản. Bên nhận trông giữ tài sản (ở đây là Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm) tuyệt đối không được thanh lý, đấu giá, cho tặng… xe máy, xe đạp, xe điện cũ nát của cư dân. Việc này có thể bị coi là vi phạm pháp luật, phải đối diện tranh chấp khi người gửi đến nhận lại tài sản.
Tuy nhiên, trong tình huống tài sản bị bỏ quên lâu ngày, việc tìm kiếm chủ sở hữu hoặc xử lý các phương tiện này trở nên phức tạp. Ban Quản lý chung cư đứng trước thách thức là cần phải tìm giải pháp hợp lý để giải quyết tình trạng này mà vẫn tuân thủ quy định pháp luật. Các cơ quan quản lý nhà nước và Ban Quản lý chung cư cần phối hợp chặt chẽ để xác định chủ sở hữu, đồng thời tìm ra hướng giải quyết thỏa đáng cho các phương tiện “vô chủ”, đảm bảo an toàn và trật tự tại chung cư.
Tình trạng xe “vô chủ” tại Chung cư HH Linh Đàm không chỉ là vấn đề về quản lý mà còn liên quan đến an toàn cộng đồng. Để giải quyết tình trạng này, cần có sự vào cuộc đồng bộ của cả cơ quan quản lý nhà nước, Ban Quản lý chung cư và cả cộng đồng cư dân. Cách tiếp cận này không chỉ giải quyết được vấn đề hiện tại mà còn phòng ngừa các rủi ro tiềm ẩn, góp phần tạo lập một môi trường sống an toàn, văn minh cho tất cả cư dân.
