Viết cho anh em đã từng chinh chiến q9. Review đất nền quận 9 từ năm 2014 đến n…

Viết cho anh em đã từng chinh chiến q9.
Review đất nền quận 9 từ năm 2014 đến nay.
Năm 2014 khi luật đất đai cho phép hiến đất làm đường. Đã nổ ra cơn sốt đất nền tphcm. Trong đó mạnh mẽ nhất là q9.
Chạy ngoài đường sẽ thấy các bảng bán đất tại đây san sát. Sale đứng vẩy khách từng tốp. Đi 1 đoạn lại có 1 tốp.
Quận 9 lúc đó như 1 đại công trường.
Trong đó chủ đầu tư lớn nhất là ông Huê. Lúc đầu kết hợp với đất thịnh vượng sau đó chuyển qua Việt Nhân với hàng loạt các dự án khu dân cư mang thương hiệu Việt Nhân. Nhắc đến Việt Nhân sẽ nhắc đến 1 cái j đảm bảo về pháp lý hạ tầng chuẩn chỉnh. Việt nhân nổi tiếng với bán thần tốc. 1 dự án bung ra có thể bán hết trong 1 giờ đồng hồ. Sau đó được bán đi bán lại qua rất nhiều khách hàng.
Cuối năm 2016 ông Huê tách ra và Tín Hưng ra đời. 1 đối trọng với Việt Nhân. Đây là 2 sàn lớn nhất q9 về tất cả mọi thứ quy mô sản phẩm. Hạ tầng. Pháp lý…
Cùng thời điểm đó cũng có vài tên tuổi lớn phải kể đến như. Thiên Niên Kỹ. Nhà Việt. Thuận Việt. Đại Việt. Châu Long…Cũng có nhiều sản phẩm và chất lượng.
Q9 lúc ấy tập hợp được một đội ngủ sale đất nền đông đảo. Sale tràn ra đường. Một đoạn có 1 tốp sale đứng trực bảng. Đi đâu cũng thấy sale đất q9 tấp nập.
Dự án khởi đầu có lẻ phải kể đến khu dân cư gò cát. Khu 990 của Việt Nhân và Thiên Niên Kỹ. Sau đó lan ra xa hơn xuống Long Trường . tam đa. Lò lu. Nguyễn xiên. Cuối cùng là Long Phước.
Giá khởi điểm năm 2014 ở đường 990 là 425tr/ nền 4×13. Ở long trường là 350tr. Ở võ văn hát là 320tr….hiện các khu này giá từ 2.7 đến trên 3 tỷ.
Thời điểm đó mỗi năm đất q9 tăng khoảng 30%. Tăng đều từ năm 2014 đến cuối 2017. Từ 450tr lên mức giá 1.050tr trong vòng 4 năm. Thị trường rất ổn định.
Đầu năm 2018 có cơn sốt. Giá đất được đẩy tăng phi mã ( lấy khu vực long trường làm đối trọng) từ 1.1 tỷ tháng 2 lên 1.7 tỷ tháng 5. Tăng 600tr/ nền trong 3 tháng bằng lượng tăng giá trong 3 năm cộng lại. Và đi ngang đến tháng 10/2018 thì lại có 1 cơn sốt đẩy giá đất nền từ 1.7 tỷ lên 2.5 tỷ/ nền vào tháng 3/2019. Tăng 700tr/ nền trong 4 tháng. Một mức tăng khủng khiếp.
Sau đó thị trường q9 đi ngang và im ắng đến tháng 10/ 2020 khi có thông tin lên thành phố Thủ Đức. Một lần nữa mức giá lại tăng phi mã. Các nền đất từ 2.7 tỷ tăng lên 3.1 tỷ. Trong 2 tháng. Và đứng yên cho đến nay.
Hiện tại thị trường q9 khá yên ắng. Giao dịch nhỏ giọt mua đi bán lại. Giá đi ngang.
Các sale xuất thân từ q9 đã tản đi các thị trường tỉnh. Có nhiều người đã mở sàn. Mở công ty riêng. Có người lên chủ đầu tư tiếp tục mua đất tỉnh và làm dự án. Cũng có người đã chuyển hướng công việc.
Cùng chờ đón một ngày nào đó q9 lại khởi sắc.




Source