Tại TP HCM, vấn đề cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư đã và đang trở thành một trong những bất cập lớn của thị trường bất động sản. Số liệu mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã chỉ ra rằng, từ năm 2015 đến hết năm 2023, dù đã có những nỗ lực nhất định nhưng tình trạng chậm trễ trong việc cấp sổ hồng vẫn diễn ra phổ biến, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã tiếp nhận hồ sơ và giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 575 dự án nhà ở thương mại, bao gồm tổng cộng 206.204 căn hộ. Tuy nhiên, chỉ có 127.838 căn trong số đó được cấp sổ hồng, trong khi 9.658 căn hộ vẫn chưa được cấp và hàng chục ngàn căn khác vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ.
Một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng này là sự chậm trễ trong việc nộp hồ sơ từ phía chủ đầu tư. Cụ thể, có hơn 30.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng chủ đầu tư mới chỉ nộp được 9.278 hồ sơ. Điển hình là dự án Vinhomes tại TP Thủ Đức, nơi có tới 8.894 căn hộ chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Điều này không chỉ gây ra bức xúc lớn cho người mua nhà mà còn làm ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư trong mắt công chúng.
Vấn đề phức tạp hơn khi nhiều dự án đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến việc cấp sổ hồng trở nên khó khăn hơn. Theo pháp luật hiện hành, việc xóa chấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện tiên quyết để cấp sổ hồng cho người mua nhà. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xóa chấp, dẫn đến tình trạng hàng ngàn người mua nhà không thể nhận sổ hồng, mặc dù đã thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ.
Thêm vào đó, một số vướng mắc phát sinh do thay đổi điều chỉnh quy hoạch cũng là nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ trong việc cấp sổ. Nhiều dự án với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được lập từ lâu nhưng đến nay không còn phù hợp do sự thay đổi của xã hội và nhu cầu thị trường. Khi chủ đầu tư đề nghị thay đổi điều chỉnh quy hoạch, quy mô của dự án, điều này thường dẫn đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, làm phát sinh thêm nhiều rắc rối trong quá trình cấp sổ.
Với tình trạng trên, người dân rất bức xúc và lo lắng về quyền lợi của mình. Sổ hồng không chỉ là bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu mà còn là cơ sở để người dân có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Sự chậm trễ trong việc cấp sổ hồng không những gây thiệt hại về mặt tài chính mà còn ảnh hưởng đến tính minh bạch và niềm tin vào thị trường bất động sản.
Để giải quyết vấn đề này, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa từ phía các cơ quan chức năng nhằm đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát các dự án có dấu hiệu vi phạm. Chỉ khi các biện pháp này được triển khai hiệu quả, mới có thể lấy lại niềm tin cho người mua nhà và đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản TP HCM.
