> **TÔI XIN ĐÁNH GIÁ VỚI GÓC ĐỘ LÀ 1** **NHÂN VIÊN BĐS CHƯA CÓ NHIỀU KINH NGHIỆM…

> **TÔI XIN ĐÁNH GIÁ VỚI GÓC ĐỘ LÀ 1** **NHÂN VIÊN BĐS CHƯA CÓ NHIỀU KINH NGHIỆM**

*Một Sản phẩm Chắn hẳn có nhiều bạn Sale sẽ muốn bán.*

*Với các bạn Sale chưa có kinh nghiệm có lẽ đây sẽ là một dự án có thể mang về thu nhập cho bạn ngay: Đơn giản là vì Sản phẩm Thực (Hiện hữu, An Toàn, Thanh khoản) + Mức Giá TB (3-4 tỷ, dễ tiếp cận Khách hàng)*
# ——- **CỤ THỂ** —
# **Dự án**
# 𝗦𝗨𝗡 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗔𝗟 – 𝐕𝐒𝐈𝐏 𝐈𝐈, BÌNH DƯƠNG

🔺 Chủ đầu tư và phát triển:** Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore (𝗩𝗦𝗜𝗣 Group).**

🔺 Tổng diện tích: 30 hecta

🔺 Loại Hình: Nhà liên kế – Biệt thự đơn lập – Biệt thự song lập – Nhà phố thương mại

🔺 Quy mô sản phẩm: 879 căn nhà

*Triển khai giai đoạn 1: 9 hecta với 426 căn nhà liên kế và nhà phố thương mại*

*Triển khai giai đoạn 2: 21 hecta với 453 căn nhà liên kế, nhà phố thương mại, Biệt thự Đơn Lập, Biệt Thự Song Lập.*

🔺 Mật độ phủ xanh: 40%, Hạ tầng: Hoàn thiện xong mới bán (thực tế như hình)

🔺 Diện tích đất: 100 m2 – 147m2 – 157m2 – 167m2

🔺 Diện tích sàn xây dựng: 130 m2 – 157m2 – 177m2/căn

🔺 Vị trí dự án:

– Vị trí: Đường Dân Chủ – KCN VSIP II, Vĩnh Tân, Tân Uyên, Bình Dương

👉 Link: [https://goo.gl/maps/LQ3iZYzVg3NGvewq8](https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fgoo.gl%2Fmaps%2FLQ3iZYzVg3NGvewq8%3Ffbclid%3DIwAR38jsGy_w9dFZlHKbH3SsyqyacWPUsd1wqfx7tGd0Dv8MlX0d98MeH16vk&h=AT36Yxy8NGUgCTX6XnsVZXYXoRs7gOneifHjtPbNXky9lY5FADqRFfpaknqwKltGidv6YjCvvAVmgPTaM-W9MGr5sP7g_EYeIeRkjl6R7qErD-68jC204p6rgbB4-DH_FyMT&__tn__=-UK-R&c[0]=AT2IuaziKEQ_zltN97T90VpxY7LSV1fEUAz3OEjIyGQj8HaQql2xHq3Jk4-rKtAxvoz-zMF0NwCLO5h9cY6CuHjB9j8VcZwgxqp1DdjTEd9gre8rDQEUoJkC-0MwJScY-p9n)

🔺 Giá bán: 2,9 tỷ – 3,1 tỷ – 3,4 tỷ – 3,8 tỷ – 4,5 tỷ

🔺 **Pháp lý dự án: Đã có Giấy phép Bán nhà, Niêm yết trên website Sở Xây Dựng**

👉Link: [https://sxd.binhduong.gov.vn/Lists/PQuanLyNhaBatDongSan/DispForm.aspx?ID=124&CategoryId=B%E1%BA%A5t%20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%BA%A3n&InitialTabId=Ribbon.Read](https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fsxd.binhduong.gov.vn%2FLists%2FPQuanLyNhaBatDongSan%2FDispForm.aspx%3FID%3D124%26CategoryId%3DB%25E1%25BA%25A5t%2520%25C4%2591%25E1%25BB%2599ng%2520s%25E1%25BA%25A3n%26InitialTabId%3DRibbon.Read%26fbclid%3DIwAR1P8UVTBx3xQ1GUTisI9fSxQpXrBcaC79WJnsRfRHzzzI4Ty6VQQTXkOPo&h=AT2jwyFgWZ_n_TLh62raGBtyYbjuXf7Nd56L0vLF6OG4Nzd6bcDlkLpXnRJvIefBMWfmDxRGGU5D2tDv0KCqs9aXSHAcE0gtIhAdxwn0FT660F7lUXmlMujlhzQDKe34nR16&__tn__=-UK-R&c[0]=AT2IuaziKEQ_zltN97T90VpxY7LSV1fEUAz3OEjIyGQj8HaQql2xHq3Jk4-rKtAxvoz-zMF0NwCLO5h9cY6CuHjB9j8VcZwgxqp1DdjTEd9gre8rDQEUoJkC-0MwJScY-p9n)
> **Giai đoạn 1**: Văn bản số 4283/SXD-QLN ngày 02/11/2020 – Tương ứng số thứ tự 47, danh sách dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
> **Giai đoạn 2**: Văn bản số 4212/SXD-QLN ngày 15/12/2021 – Tương ứng số thứ tự 68, danh sách dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

🔺 Phương thức thanh toán: Hiện tại đã bán hết 738 Căn – Đang chuyển nhượng lại F1 – Tiến độ thanh toán tùy căn, nhưng dài nhất là tháng 4/2023 phải vào đủ 95%.

🔺 Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV (Cho vay 70%, Ân hạn Nợ Gốc 12-18 Tháng)

_____________________________________

***Ngoài những thông tin, cũng là ưu điểm tôi đã nêu phía trên (Vị trí, Chủ đầu tư, pháp lý, hạ tầng….) tôi xin liệt kê 3 Ưu Điểm và 3 Nhược điểm mà Tôi Cảm Nhận được:***
# 📌📌 **ƯU ĐIỂM**

✔️ **ƯU ĐIỂM đầu tiên**: Về Chủ đầu tư và Đối Tác **(đây là Ưu điểm Tôi Tự hào Nhất)**

Chủ đầu tư VSIP Group 25 năm Lẫy Lừng: Quỹ đất hơn 10.000ha – Phát triển 11 KCN Xanh – Phát triển Các khu đô thị: Belhomes (Bắc Ninh, Hải Phòng), Habitat, Sun Casa, Sun Casa Central (Bình Dương), Thiên Mỹ Lộc (Quảng Ngãi), Sắp tới là Nghệ An….

👉Phân phối độc quyền: VIỆT NHÂN Group (anh em nào làm Quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức) chắc sẽ biết)

👉Thiết kế: AG Ingo – 𝗦𝗶𝗻𝗴𝗮𝗽𝗼𝗿𝗲 (Đã thiết kế các dự án điển hình: Ecopark (Hưng Yên), Vân Hải Resort (Quảng Ninh), EcoGarden (Thừa Thiên Huế),…)

👉Quản lý và vận hành: 𝗦𝗮𝘃𝗶𝗹𝗹𝘀 (Savills có mặt tại Việt Nam từ 1995 và là một trong hai đơn vị quản lý nhà ở lớn nhất Việt Nam hiện nay (cùng với CBRE))

*Ngoài ra bản thân Chủ đầu tư cũng đã đạt rất nhiều giải thưởng lớn về mảng Công Nghiệp và Đô Thị, Dự án Sun Casa Central cũng đạt giải Quy hoạch nhà ở Thấp tầng 2020, Đạt chứng chỉ công trình xanh EDGE…..*
* Về Chất lượng xây dựng, hạ tầng, tiện ích….Tiêu chuẩn của VSIP Group cũng rất khó, nên các nhà thầu, thi công cũng phải đảm bảo chất lượng điều này là đương nhiên (mục này phải nói có sách, mách có chứng – Xin mời các Anh/Chị tham quan thực tế đánh giá sẽ khách quan hơn).

✔️ **ƯU ĐIỂM thứ 2** tôi thấy được đó là các bạn Sale mới như tôi có thể học Sản phẩm nhanh, Tìm kiếm khách hàng và tìm được giao dịch nhanh nhất.

Vì Tại Sun Casa Central, VSIP Group xây dựng xong mới mở bán, Tiện ích đã hoạt động (Hồ bơi, Gym, Xông hơi, Caffe, Sân tennis, Sân banh…) Tôi sẽ dễ tư vấn, chỉ cần khách đúng nhu cầu là Xuống Cọc ngay.

Chính sách bán hàng cũng dễ cho Sale và Khách hàng: Hỗ trợ Vay 70% (Giờ kiếm được dự án mà Vietcombank và BIDV cho vay 70% kèm Ân Hạn Nợ Gốc rất khó), Thanh toán 50% Nhận nhà (lúc này khách có thể về ở ngay, khu dân cư nhanh chóng được lấp đầy).

✔️**ƯU ĐIỂM 3**: Điều Tôi khó tin nhất đó là giá cho thuê: ở đây nếu Sở hữu Nhà với số tiền 3-4 tỷ, Khách hàng có thể cho thuê từ 15tr – 18tr/tháng (Anh/chị có thể lên Google Seach: Nhà cho thuê Sun Casa Central – Hoặc ghé dự án để kiểm chứng lời tôi nói) thì quả thật Hiệu Suất cho thuê quá Cao.

**Về mức giá để Sở Hữu**: Từ vĩ mô đến vi mô, Tiềm năng khu vực VSIP 2, Tân Uyên cũng như lợi thế về vị trí, hạ tầng, tiện ích….của dự án, Thì mức giá hiện tại tôi đánh giá là quá thấp so với Giá trị Thực để sở hữu.

💯💯 Đứng ở góc độ người Cần mua Ở. Tôi hoàn toàn thuyết phục bởi dự án. ***Sun Casa Central đáp ứng tất cả các tiêu chí của tôi, ***ngoài Tiêu Chí “**Tôi Chưa Có Tiền**”🤗

# 📌📌 **NHƯỢC ĐIỂM**:

– Điều mà làm tôi cho nó vào Nhược điểm đầu tiên đó là Quy mô chỉ 30ha (Có lẽ đây cũng là ý đồ của Chủ đầu tư, nhưng với một tư cách Sale Mới bán hàng thì tôi Ước quy mô được lớn hơn, để tôi có thể được bán nhiều hàng F0)

– Nhược điểm Thứ 2 tôi nhận thấy đó là sản phẩm không dành cho người nước ngoài. Đối tác Nước ngoài của VSIP rất nhiều, họ có thể không bán mà để lại cho Cán bộ, Chuyên gia của các đối tác này – Ừ thì cứ cho là ý đồ của Chủ đầu tư tiếp vậy)

– Nhược điểm thứ 3 tôi thấy với một chủ đầu tư lớn, dự án hội tụ đầy đủ yếu tố để Mang Giá Thị Thực (Cả cho Sale và Khách hàng) như vậy mà sao Chủ Đầu Tư không PR mạnh (Truyền hình, Shoppingmaill, DOOH, SEO, KOLs…), Ừ thì lại suy nghĩ tích cực xíu, dự án đẹp như vậy Chủ đầu tư không cần PR mạnh cũng đã đủ thu hút người quan tâm.

________________________
# ***KẾT BÀI – Tôi là 1 Nhân Viên Sale Mới***

Tuy là Góc nhìn Cá Nhân với tư cách là 1 Nhân Viên Sale mới vào Nghề. Nhưng Tôi chắc chắn rằng từng sản phẩm sẽ có Đối tượng khách hàng + Chuyên viên tư vấn Level khác nhau. Tôi không đánh giá các phân khúc, sản phẩm khác khó hay dễ bán nhưng Tôi chắc chắn 1 điều: **Khi bạn Hiểu đủ Sâu về Sản phẩm, làm Đúng Quy định Pháp luật, Đúng chủ trương, chính sách của Chủ đầu tư, Nhà phân phối và kiên trì với mục tiêu thì bạn sẽ dễ dàng thuyết phục được Khách hàng của mình**.
## **Từng sản phẩm sẽ phải bỏ chi phí MKT, cách tiếp cận, tư vấn Khác nhau. Với tôi đây là một sản phẩm phù hợp với Giá trị, Trình Độ con người hiện tại của Tôi.**

***Nghề nào cũng có giá trị riêng của nó, Chúc các bạn kiên trì với mục tiêu.***

————–

*** “Anh chị mình xuống xem Sun***

***Shophouse, liên kế, mẫu gì cũng ưng,***

*** VSIP nổi tiếng vang vùng***

***Còn thêm Đơn Vị Việt Nhân độc quyền.”***

👉 Link Video: [https://www.youtube.com/watch?v=x7PTmBcrpsc](https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3Dx7PTmBcrpsc%26fbclid%3DIwAR3ta6hCwO9R-Q93EZCyWNsBynmMfx6LQaO5o-LGNcvpZzsB8T66KDbDnGc&h=AT2oQgUXENfWjHBkUkXiihK-1VQ3jYUCo46Zk9d3j9jKqy-sbQ-bV-iBzDl0G9Ay2xhaokBJUJvHP_oMD9lfhKxf6OC8GNqEm6fZCGvCuCMK8D48cubtNaZbU3k-_D-uX2sk&__tn__=-UK-R&c[0]=AT2IuaziKEQ_zltN97T90VpxY7LSV1fEUAz3OEjIyGQj8HaQql2xHq3Jk4-rKtAxvoz-zMF0NwCLO5h9cY6CuHjB9j8VcZwgxqp1DdjTEd9gre8rDQEUoJkC-0MwJScY-p9n)

———–

[#cuocthireviewduan](https://www.facebook.com/hashtag/cuocthireviewduan?__eep__=6&__cft__[0]=AZV0nPrgXSdyqot30Oy3PRZS4bqanuBpVrq-bsXnCqmTAa06m_nQVzbPeXzu2V_IEEPqqlmtFfDwU4RqCcHTfC9vgT6plegI1aNbeh-WShZJig&__tn__=*NK-R), [#reviewbatdongsan](https://www.facebook.com/hashtag/reviewbatdongsan?__eep__=6&__cft__[0]=AZV0nPrgXSdyqot30Oy3PRZS4bqanuBpVrq-bsXnCqmTAa06m_nQVzbPeXzu2V_IEEPqqlmtFfDwU4RqCcHTfC9vgT6plegI1aNbeh-WShZJig&__tn__=*NK-R)

**Cảm ơn AD & 188k Thành viên cùng nỗ lực tạo nên một cộng đồng rất Văn minh và Hữu ích**.

Chân thành Cảm ơn 💖

*Người Việt Nhân Review*.







Source