Khi bước sang tháng 3 năm 2024, thị trường bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đã bắt đầu thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Mặc dù nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây tăng mạnh, nguồn cung căn hộ chung cư lại không đáp ứng kịp, tạo ra một khoảng cách lớn giữa cung và cầu.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2024, lượng tìm kiếm nhà đất tại Bình Dương đã tăng vọt hơn 83%, trong khi lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng trước. Đáng chú ý, loại hình đất nền và đất nền dự án đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ với mức tăng lượt tìm mua lần lượt là 114% và 113%.
Tuy nhiên, ngược lại với sự tăng trưởng mạnh mẽ của đất nền, căn hộ chung cư lại cho thấy sự thiếu hụt trong nguồn cung. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư đã tăng 72% so với tháng trước, số lượng tin đăng rao bán chỉ tăng 68%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 117-158% của các loại hình bất động sản khác như đất nền, nhà riêng, và biệt thự liền kề.
Cũng trong bối cảnh này, thị trường cho thuê chung cư tại Bình Dương cũng gặp phải tình trạng tương tự. Mặc dù nhu cầu thuê chung cư tăng 46% so với tháng trước, số lượng tin đăng cho thuê chỉ tăng 51%, vẫn thấp hơn rất nhiều so với sự gia tăng của các loại hình nhà riêng và nhà trọ, cho thấy sự thiếu hụt rõ ràng trong nguồn cung căn hộ.
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong tháng qua, không có nhiều dự án mới được triển khai tại Bình Dương. Các dự án nổi bật chỉ gồm có Phú Đông Sky One và một số dự án đã mở bán trước đó như Bcons City, The Rivana, Bcons Polygon, PiCity Sky Park, và The Maison. Tất cả các dự án này đều ghi nhận nguồn cung hạn chế, không đủ để đáp ứng nhu cầu đang tăng cao. Về mặt giá cả, chung cư Bình Dương hiện đang duy trì mức giá từ 30-59 triệu đồng/m2, thuộc phân khúc trung cấp. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá nhẹ trở lại, tăng từ 2-5%, đặc biệt là ở các dự án có tiến độ xây dựng nhanh, vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn thiện và sắp bàn giao.
Các chuyên gia nhận định rằng do nguồn cung mới chưa thực sự quay trở lại, yếu tố cạnh tranh vẫn ở mức thấp. Điều này làm cho giao dịch tại thị trường Bình Dương khó có thể bùng nổ trong tháng tới. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục nhộn nhịp và sôi động hơn nhờ mức giá phải chăng và xu hướng thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ sau quý II/2024.
Đáng chú ý, sự khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Bình Dương còn do lực cầu tăng nhanh chóng. Trong những năm gần đây, tỉnh đã thu hút một lượng lớn lao động nước ngoài và từ các tỉnh khác, đặc biệt là lao động chất lượng cao. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, đến cuối năm 2023, Bình Dương đã thu hút 64.975 doanh nghiệp trong nước và 4.211 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng vốn đầu tư lên đến 40,3 tỷ USD, xếp thứ hai cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài sau TP.HCM. Với xu hướng này, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh, đòi hỏi sự cải thiện về nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
