Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội chứng kiến sự sôi động đáng kinh ngạc với mức độ thanh khoản cao vượt trội, đặc biệt là đối với các dự án chung cư. Sự hấp dẫn của giỏ hàng sơ cấp tại các dự án này đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua, đến mức việc giao dịch căn hộ trở nên nhanh chóng và thuận tiện như mua sắm hàng ngày.
Thanh Khoản Cao Đáng Kinh Ngạc tại Khu Tây Hà Nội
Một trong những dự án nổi bật là The Miami thuộc Vinhomes Smart City, với giỏ hàng sơ cấp của hai tòa GS5 – GS6, đã cho thấy tốc độ hấp thụ căn hộ đáng kinh ngạc. Các giao dịch tại đây diễn ra với tốc độ cực nhanh, phản ánh nhu cầu mua nhà đang tăng cao tại khu vực này.
Một ví dụ điển hình cho thấy tốc độ giao dịch nhanh chóng này là trường hợp của anh Nguyễn Hùng từ Thanh Hóa, người đã phải vội vã từ Thanh Hóa đến Hà Nội chỉ sau 3 ngày đặt cọc, do lo sợ sẽ mất cơ hội mua nhà tại dự án Canopy, Vinhomes Smart City. Đến nơi, anh Hùng chứng kiến cảnh tượng mua bán sôi động, gần giống như một chợ, với việc 70 trong số 100 căn hộ có ưu đãi tốt nhất đã nhanh chóng tìm được chủ nhân mới chỉ trong nửa ngày.
Anh Hùng cuối cùng đã quyết định mua một căn góc diện tích 62,7m2 với giá niêm yết gần 4,2 tỷ đồng (chưa VAT), tận dụng các ưu đãi về chiết khấu thanh toán nhanh và quà tặng nội thất, giảm giá thành cuối cùng xuống còn 3,5 tỷ đồng (chưa VAT). Câu chuyện của anh Hùng chỉ là một trong số nhiều trường hợp phản ánh tốc độ giao dịch “nhanh như chớp” tại các dự án chung cư khu Tây Hà Nội.
Tình Hình Thanh Khoản tại Các Dự Án Khác
Không chỉ riêng Canopy, mà nhiều dự án khác như Moonlight tại An Lạc Green Symphony và Wisteria cũng chứng kiến tình trạng “cháy hàng” và duy trì tốc độ bán hàng mạnh mẽ. Đặc biệt, dự án Lumi Hanoi trở thành tâm điểm sự chú ý khi thu hút hàng nghìn lượt booking từ khách hàng, tạo nên cơn sốt bất động sản ngay từ quý I/2024.
Sự thanh khoản mạnh mẽ của giỏ hàng sơ cấp đã tạo ra tác động tích cực lên giỏ hàng thứ cấp, với việc giá bán căn hộ cũ tại khu Tây đã tăng từ 10% đến 15%, thậm chí một số căn tăng tới 30%. Sự ít ỏi của hàng chào bán khiến mỗi lần có sản phẩm mới ra thị trường đều nhanh chóng được bán hết.
Theo giới chuyên môn, sở dĩ căn hộ chung cư phía tây Hà Nội có hấp lực mạnh dù giá bán đắt đỏ là do khu vực này có dân số đông, nhu cầu ở và thuê nhà ở rất lớn trong khi nguồn cung luôn trong tình trạng khan hiếm. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh với nội thành Hà Nội, thuận tiện cho cả sinh sống, làm việc và học tập.
Đặc biệt, đây lại là nơi tiếp giáp với vùng đang là tương lai của đô thị Hà Nội (Hoài Đức, Đan Phượng sắp lên quận). Lấy ví dụ như vùng Tây Mỗ – Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) – An Khánh (Hoài Đức), 3 phường xã này hiện đang trên hành trình trở thành một “thành phố thu nhỏ” với các quần thể nhà ở rất lớn gồm: Vinhomes Smart City, khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Bắc An Khánh, Lumi Hanoi và An Lạc Green Symphony. Trong 5 – 7 năm tới, giá nhà khu vực này nhiều khả năng sẽ còn tăng tiếp. Điều này đã kích thích làn sóng đầu tư vào căn hộ chung cư.
Tác Động Đến Khu Vực Khác và Tương Lai Thị Trường
Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ khu Tây cũng đã bắt đầu tác động tới thị trường khu Đông Hà Nội, khi những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới tại khu vực này. Mặc dù sóng ở khu Đông vẫn còn nhẹ, nhưng sự tăng trưởng thanh khoản và giá căn hộ cũng bắt đầu nổi lên, cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn còn nhiều dư địa để phát triển trong thời gian tới.
Ghi nhận thực tế cho thấy thời điểm này, thanh khoản và giá căn hộ chung cư tại khu đông cũng đang tăng trưởng khá tốt, dù mức độ còn thua kém khu tây. Các dự án có thanh khoản tốt có thể kể đến như: các chung cư trong quần thể Vinhomes Ocean Park, Khai Sơn City (đã bán hết 3 tòa K1, K2, K3; các tòa K5, K6, K7 cũng bán được trên dưới 50% giỏ hàng), Le Grand Jardin…
Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội nhiều khả năng sẽ vẫn giữ cục diện hiện tại thêm một khoảng thời gian tương đối dài nữa. Nguyên nhân chính là nguồn cung không có nhiều cơ hội để cải thiện trong năm nay, thậm chí là trong năm tới. Trong khi đó, cầu vẫn mãnh liệt và các điều kiện hỗ trợ cho việc mua nhà (như cho vay, lãi suất) vẫn sẽ duy trì trong trung hạn…
