TẠI SAO PHẢI MUA GLOBAL 500tr/m2 KHI ĐÔNG TĂNG LONG CHỈ 70tr/m2 ??? REVIEW DƯ…

TẠI SAO PHẢI MUA GLOBAL 500tr/m2 KHI ĐÔNG TĂNG LONG CHỈ 70tr/m2 ???

REVIEW DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG

– TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Đông Tăng Long là 1 Khu đô thị với quy mô 160ha thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9. Hiện nay tại Quận 9 có 2 Khu đô thị rất lớn đó là Vinhome Grand Park 271ha cái còn lại là Đông Tăng Long 160ha.

Chủ Đầu Tư dự án là Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD là một doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng.

– VỊ TRÍ:
Đông Tăng Long được bao bọc bởi 4 trục đường huyết mạch :
Vành Đai 3 (120m), Liên Phường (60m), Lã Xuân Oai (40m) và Nguyễn Duy Trinh (30m).

Tuy nhiên hiện tại để di chuyển từ các quận trung tâm đến ĐTL thì có 2 con đường chính là Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai. Đường Nguyễn Duy Trinh hiện tại nhỏ và khá nhiều container. Đường Vành Đai 3 chuẩn bị khởi công. Đường Liên Phường còn 1 vài đoạn chưa được kết nối.

Và nếu mọi người để ý trên bản đồ sẽ thấy kế bên ĐTL còn 1 quỹ đất của Vin Tây Tăng Long khoảng 130ha. Thử tưởng tượng rằng 1 ngày nào đó khi Vin triển khai dự án này đường Liên Phường được kết nối toàn tuyến. Cư dân sẽ di chuyển từ ĐTL bằng trục đường 60m này tới thẳng khu Sài Gòn Sportcity, Cao tốc về các Quận trung tâm thì điều gì sẽ xảy ra?

– TIỆN ÍCH NỘI KHU:
Đầu tiên nếu xét theo quy hoạch để xây dựng và phát triển 1 Khu đô thị thì các chủ đầu tư phải dành 50-60% quỹ đất tại dự án để xây dựng các tiện ích để đảm bảo rằng mọi sinh hoạt, hoạt động của cư dân đều có diễn ra trong Khu đô thị mà không phải ra bên ngoài.

Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 40% với 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ đi kèm với đó là hệ thống giáo dục từ mầm non tới THPT, khu hành chính, bệnh viện, bưu điện, Trung tâm thương mại. Các tiện ích được phân bổ đều tại dự án nhằm đảm bảo rằng từ bất kì vị trí nào cư dân tiếp cận đến khu vực tiện ích không quá 1km.
+ Điểm đặc biệt nhất về tiện ích là Công Viên Hạc Cầm với diện tích 21ha, riêng diện tích mặt nước tự nhiên là 7ha do Ong&Ong thiết kế.

– TIỆN ÍCH NGOẠI KHU:
Ngay trước cổng Trường Lưu tại dự án là chợ Long Trường xung quanh tầm 2km có đầy đủ hết trường học từ mầm non, cấp 1, 2,3, uỷ ban nhân dân, trạm y tế. Từ ĐTL di chuyển đúng 5km theo đường Nguyễn Duy Trinh là Khu đô thị Vinhome Grand Park khu vui chơi giải trí bậc nhất tại Quận 9.

– PHÁP LÝ VÀ GIÁ BÁN:
Có 2 loại hình tại dự án này:

+ Đất hoán đổi – Tái Định cư:
Đây là những lô đất được nhà nước đền bù, tái định cư tại dự án có những nền đã có sổ và chưa sổ, nếu mua nền chưa sổ sẽ mua theo hình thức ủy quyền khá nhiều rủi ro nhưng đổi lại giá lại khá thấp. Game này chỉ dành cho Anh, Chị nào ưa mạo hiểm.

– Đất nền chưa sổ 5×20 giá năm 2020 từ 40-42tr/m2.
Giá bán hiện tại : 45 – 55tr/m2.
– Đất nền sổ đỏ 5×20 giá bán năm 2020 từ 47-50tr/m2. 8×20 giá từ 42-45tr/m2.
Giá bán hiện tại : từ 62 – 70tr/m2.

Tất cả phân khu hoán đổi và tái định cư này tương lai sẽ xây dựng theo mẫu của phân khu An Lộc.

+ Đất thương mại xây dựng theo mẫu :
Đã có sổ từng lô 80%. Còn lại đóng thuế trước bạ hết rồi. Sẽ lấy sổ 100% trong tháng tới trừ những căn đang tranh chấp.
Có ngân hàng An Bình hỗ trợ cho vay tại dự án này.
Cho tới thời điểm hiện tại ở Đông Tăng Long có 3 phân khu thuộc các Chủ Đầu Tư khác nhau.

_____________________________________
CẬP NHẬT THÔNG TIN GIÁ BÁN SẢN PHẨM NHÀ PHỐ DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG.

🟥 PHÂN KHU AN LỘC :

CẬP NHẬT GIÁ BÁN :

🔹️ Nhà Phố 5x20m, 5x25m :
Lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5×15, tổng diện tích 265m2 gồm 4PN + 1 phòng chức năng.

Giá đợt 1 :
– 5×20: từ 5.3 – 5.5 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 6.9- 7.2 tỷ/căn.
Giá giao dịch hiện tại từ 7.3 – 7.8 tỷ/ căn.

– 5×25 giá từ 6.3 – 6.5 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 7.1-7.3 tỷ/căn.
Giá giao dịch hiện tại từ 7.5 – 8 tỷ/ căn.

🔹️ Biệt Thự Song Lập 8x21m. lùi trước 3m, lùi sau 2m, hông 1,5m. Xây dựng 6,5×15, tổng diện tich sàn xây dựng 312m2 gồm 4PN.

Giá đợt 1 :
– Loại 8x21m từ 7.3 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 9.5 tỷ/căn.
Giá giao dịch hiện tại từ 10.2 – 11 tỷ/ căn.

– Những căn có mặt view về những Block chung cư diện tích 8×20 có giá cao nhất giao động từ 11.5-12.5 tỷ/căn.

🔶️ Điểm mạnh :
– Chỉ phân khu này có diện tích xây dựng và diện tích sàn là lớn nhất trong các phân khu
– Giá khu An Lộc là tốt nhất so với Ba Son và Thủ Thiêm.
– Phân khu này sử dụng gạch không nung để xây dựng khác hoàn toàn so với 2 phân khu còn lại.

🔶️ Điểm yếu :
– Màu sơn phía mặt ngoài đại đa số khách hàng cho rằng chưa thực sự chất lượng và thẩm mỹ so với thị hiếu.
– Khi bàn giao phía Chủ đầu tư cũng không bàn giao cầu thang và bể phốt. Phần này khách hàng phải tự đầu tư thêm.

🟥 PHÂN KHU THỦ THIÊM VÀ BA SON :

CẬP NHẬT GIÁ BÁN :

Phân khu này thuộc Chủ Đầu Tư Thủ Thiêm với khá đa dạng các loại hình :

🔹️ Nhà Phố 5x20m:
Lùi trước 5,2m, lùi sau 2,5m. Xây dựng 5×12,3, tổng diện tích 264,2m2 gồm 4PN.
Giá năm 2020 dạo động từ 7.3-7.5 tỷ/căn.
Giá bán hiện tại từ : 7.5 – 8.5 tỷ/căn.

🔹️ Biệt Thự Song Lập 8x20m:
Lùi trước 5,2m, lùi sau 3,1m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 6,5×11,7m, Tổng diện tích 291,3m2 gồm 4PN.
Giá năm 2020 dạo động từ 10-10.5 tỷ/căn.
Giá hiện tại từ : 11 – 12 tỷ/căn.

Khu Ba son theo tiến độ Blook IV.25,IV.27, I.14, I.16: Diện tích 8×20, 8×20,5, 8×21,5 giá từ 10,7-17 tỷ tùy đường 12m hay 20m hay 16m.

🔹️ Biệt Thự Song Lập 10×20,5m:
Lùi trước 3m, lùi sau 3,5m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 8,5×14, tổng diện tích 461,4m2 gồm 4PN.
Giá năm 2020 dạo động từ 15.5-17 tỷ/căn.
Giá bán hiện tại Thủ Thiêm khu gần hồ :
– 10x20m giá từ 16,5 tỷ
– 10x32m giá từ 21 tỷ
– 20x20m giá từ 32 tỷ
– 20x20m view hồ 50 tỷ

🔹️ Shophouse 5×20, 5x25m:
Lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5×15, tổng diện tích 189,5m2 gồm 4PN.
Giá dạo động từ 10-11 tỷ/căn.

🔶️ Điểm mạnh :
– Là phân khu có vị trí đắc địa nhất.
– Có nhiều loại diện tích và loại hình để khách hàng lưa chọn.
– Thiết kế và chất lượng tương đối chắc chắn nhìn ấn tượng hơn so với phân khu An Lộc.
– Bàn giao hoàn chỉnh hơn so với phân khu An Lộc.

🔶️ Điểm yếu :
– Có diện tích xây dựng khá thấp. Chừa trước và sau khá nhiều dẫn đến việc xây dựng và bố trí các phòng trong căn nhà hơi nhỏ. Tuy nhiên có 1 số khách hàng thấy như vậy là phù hợp vì cần khoảng sân vườn lớn và rộng hơn.
– Giá nhỉnh hơn so với phân khu An Lộc 100-200tr mặc dù diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn.

– 𝑵𝒉𝒖̛𝒐̛̣𝒄 đ𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒄𝒖̉𝒂 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏
+ Với quy mô quá lớn nhưng lại bị chia nhỏ cho các chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến quá trình xây dựng và phát triển dự án khá chậm chưa đúng với tiềm năng của 1 Đại đô thị
+ Cũng chính vì bị chia nhỏ cho các Chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến việc thiết kế, chất lượng xây dựng, pháp lý và giá cả mỗi khu khác nhau khiến Đông Tăng Long lôm côm hơn khả năng vốn có của nó. Và để đưa ra quyết định lựa lựa chọn khu vực nào, CĐT nào cũng cả là 1 vấn đề .

– 𝑼̛𝒖 Đ𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒄𝒖̉𝒂 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏
+ Là Khu đô thị có vị trí rất đẹp, quy mô rất lớn tại Quận 9, liền kề khu công nghệ cao đang thu hút dòng vốn FDI lớn từ nước ngoài. Đã được đầu tư xây dựng bài bản về hạ tầng, cây xanh, tiện ích và cảnh quan.

+ Thành Phố Thủ Đức đang được đầu tư những công trình hạ tầng và được chú trọng phát triển như khép kín Vành Đai 2, khởi công Vành Đai 3, đưa vào vận hành bến xe Miền Đông mới… Và chỉ cần Liên Phường được nối liền sẽ là 1 bước thăng hoa rất lớn cho Đông Tăng Long.

+ Giá của Đông Tăng Long theo cá nhân mình đánh giá đang rất phù hợp cho Anh/ Chị nào có nhu cầu An Cư hoặc Đầu Tư. Giá Nhà Phố, Biệt Thự chỉ dao động từ 60-70tr/m2 bao gồm cả đất và nhà chỉ xêm xêm với giá 1 vài căn hộ đang mở bán.

+ Cách đó không xa bám theo trục đường Liên Phường thì các dự án như Verosa Khang Điền đang bán với giá hơn 200tr/m2 , Global City đang bán với giá gần 500tr/m2 mà ở Đông Tăng Long mới chỉ có 70tr/m2.

+ Từ sau khi lên TP Thủ Đức thì giá của ĐTL trong 2 năm vừa rồi hầu như ko tăng trưởng nhiều vì đa phần NĐT 2 năm vừa rồi đều đổ dồn đi tỉnh để đầu tư, có lẽ xu hướng sắp tới các NĐT sẽ lại tập trung quay lại TPHCM và Đông Tăng Long vẫn là 1 dự án đáng để cân nhắc đầu tư.

THEO CÁC BẠN THÌ NẾU ĐẦU TƯ TẠI Q9 HIỆN TẠI THÌ ĐÔNG TĂNG LONG CÓ ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ LÚC NÀY KHÔNG ?

Ps: Nội dung và dữ liệu mình có tham khảo và sưu tập từ nhiều nguồn.

#cuocthireviewduan #reviewbatdongsan



Source