**SWANBAY** Có thể Anh Chị chưa biết? Ở rất gần HCM có một Hòn đảo tự nhiên. H…


**SWANBAY**

Có thể Anh Chị chưa biết?

Ở rất gần HCM có một Hòn đảo tự nhiên. Hình dạng Đảo tựa như túi tài lộc được bao bọc bởi bốn mặt sông tự nhiên.

– Đảo này còn sở hữu sân Golf và Bến du thuyền đẳng cấp.

– Trên Đảo có nhà phố, biệt thự, dinh thự giá chỉ từ 45 – 65 triệu/m2

– Đảo này kết nối qua đường Vành đai 3 – 1A chỉ 10 – 15 phút di chuyển đến quận 2,9 và chỉ 15 – 20 phút ra sân bay quốc tế Long Thành.

– Tuyến bus sông Water bus Bạch Đằng – Đảo chỉ 30 phút ( 12 chuyến mỗi ngày ).

….

Nga đang muốn nói đến dự án **SwanBay** của chủ đầu tư **SwanCity** nằm trên Đảo Đại Phước ( 464,5 hecta. Đây là đảo tự nhiên lớn nhất khu vực phía đông HCM ). 🥰

**1.Vị trí:**

SwanBay quy mô hơn 200 hecta nằm trên Đảo Đại phước. Anh Chị có đồng ý với Nga là dự án đất liền thì rất nhiều, có nhiều sự lựa chọn. Nhưng đất ở Đảo có sự KHAN HIẾM và giá trị rất riêng. Xu hướng sở hữu bất động sản trên đảo đã và đang trở thành “đặc điểm nhận diện” của giới siêu giàu thế giới cũng như ở Việt Nam.

SwanBay hội tụ combo đặc sản riêng dành cho giới thượng lưu là Đảo và liền kề Sân Golf Taekwang Jeongsan với qui mô 84 hecta tiêu chuẩn quốc tế 18 lỗ, chiếm 20% diện tích Đảo, được đưa vào hoạt động từ 7/2012. Ngoài Golf, Chủ đầu tư SwanCity đã trang bị cho cư dân của mình một bến duy thuyền đẳng cấp Marina với qui mô 2.400m2 được vận hành bởi Tam Sơn Yachting.

**2. Phong thủy:**

Đảo Đại Phước được mệnh danh là “ Đảo Ngọc phía Đông HCM” . Xét về phong thủy vị thế, hình dáng của Đảo khi nhìn từ trên cao xuống trông giống túi tài lộc được bao bọc bởi sông Đồng Nai giúp giữ tài lộc cho cư dân Đảo. Nên từ xa xưa Đảo được gọi tên là Đảo Đại Phước, nơi chứa nhiều phước lộc tiền tài. Dòng nước bao quanh Đảo không chỉ là một nhân tố giúp điều hoà không khí mà còn có vai trò giữ nguồn năng lượng sống tích cực, là cội nguồn của sự thịnh vượng, giúp mang lại vượng khí cho mỗi gia đình.

**3. Kết nối:**

**a, Đường thủy**: Bến Bạch Đằng Quận 1 – Bến Marina SwanBay chỉ 30 phút di chuyển

**b, Đường bộ:**

– Năm 2022 từ HCM đến SwanBay qua tuyến DT319 ( kết nối cao tốc long thành dầu giây tại Km19+ ) với thời gian 40 phút di chuyển.

– Năm 2025 ( theo quy hoạch ) từ HCM đến SwanBay qua tuyến vành đai 3 1A sẽ rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 10 – 15 phút. Tuyến vành đai 3 đoạn 1A kết nối tại Km 8 + 772 cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (TP.HCM) đến đường Tôn đức thắng ( 25B ) với chiều dài 8.75km gồm 6 làn xe có tổng mức đầu tư 5.329 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2022.

**c, Đường hàng không:** Cách Sân bay quốc tế Long Thành 15 phút di chuyển theo nhiều tuyến, khoảng cách này đủ gần để di chuyển ra sân bay và đủ xa để không nằm trong phiễu bay.

**4. Lịch sử giá bán:**

– Hiện nay tháng 07/2022: 45 – 65 triệu/m2

– Thời điểm mở bán năm 2017 đơn giá 23 – 25 triệu/m2, năm 2019 đơn giá 27 – 30 triệu ( bàn giao nhà ), năm 2021 đơn giá 35 – 55 triệu/m2 ( khởi công sân bay long thành, kết nối DT 319, thông tin vành đai 3 khởi công, xu hướng mua nhà sau Covid, lạm phát… )

**5. Tiềm năng tăng giá:**

– Giá SwanBay 45 – 65 triệu/m2 còn quá rẻ so với mặt bằng giá chung của thị trường, Aqua City 80 – 170 triệu/m2, Vinhome Grand Park 180 – 350 triệu/m2, Ecopark Nhơn Trạch dự kiến mở bán cuối năm 2022 giá 120 – 150 triệu/m2, DIC Wisteria city dự kiến 2023 mở bán trên 100 triệu/m2, Kingbay ( đất nền ) chuẩn bị mở bán đợt tiếp theo dự kiến giá 40 – 50 triệu/m2.

– SwanBay đang chờ nhịp thay đổi về hạ tầng giao thông kết nối để x2,x3, rõ ràng câu chuyện vành đai 3 1A chưa khởi công, kế hoạch hoàn thành trước 2025. Sân bay quốc tế Long Thành hoàn thành dự kiến 2025

– Giá tăng theo lộ trình triển khai các tiện ích Siêu thị, phòng khám Abolity, trường học Kinder World và mật độ cư dân về ở tăng ( hiện là 15 – 30% tùy phân khu ).

**6. Điểm chưa được:**

– Ít marketing nên ít người biết đến, lượng khách hàng đặc thù chủ yếu truyền miệng, bù lại giảm chi phí giá thành giúp giá bán ra của chủ đầu tư cực rẻ so với thị trường.

– Chưa có tiện ích siêu thị, phòng khám, trường học nên mật độ cư dân về ở chậm nhưng bù lại giá bán không kèm lạc nên giá gốc chủ đầu tư rẻ. Nga bật mí xíu là các tiện ích đang âm thầm comming soon.

**7. Tiến độ bàn giao:**

SwanBay hiện đã phát triển được 5 phân khu là zone 4, zone 5, zone 6, zone 8 và Oasia.

– **Zone 5** diện tích 22.4 hecta gồm 332 căn ( 300 – 500m2 ) bao gồm song lập và đơn lập.

* Giai đoạn 1, 266 căn biệt thự được CĐT VinaCapital phát triển năm 2012.

* Giai đoạn 2, CĐT Swancity phát triển 66 căn vào năm 2018.

Hiện ghi nhận 30% cư dân đã về ở, tình trạng pháp lý đã có sổ hồng riêng từng căn. Khách đã thanh toán 100%.

-** Zone 8:** diện tích 21 hecta gồm 396 căn ( 119 – 520m2 ) bao gồm nhà phố, song lập, đơn lập, dinh thự view sông được mở bán tháng 9/2017. Bàn giao nhà đầu năm 2020.

Hiện ghi nhận 20% cư dân đã về ở và đang trong quá trình làm sổ hồng. Khách đã thanh toán 95%.

– **Zone 4**: diện tích 37 hecta với 546 căn ( 160 – 700m2 ) bao gồm song lập, đơn lập, dinh thự được mở bán vào năm 2018. Bàn giao nhà cuối 2020. Hiện ghi nhận 15% cư dân đã và đang làm nội thất. Khách đã thanh toán 95%.

– **Zone 6**: diện tích 19.9 hecta với gồm 2 toà tháp căn hộ 15 tầng ( 1-2-3PN ) và 260 toà Parc Villa được mở bán vào tháng 5/2019. Đang hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9 năm 2022. Khách đã thanh toán 50%.

– **OASIA**: diện tích 34 hecta gồm 422 sản phẩm ( shophouse, shop villa, garden villa, river villa ), Oasia được chia thành các tiểu phân khu là: SO, SEI , SUMI , MIYABI và khu Stack Villa.

Oasia đã mở bán khu SO, SEI. Dự kiến tháng 9 mở bán đợt tiếp theo. Dự kiến bàn giao năm 2024. Lịch thanh toán theo tiến độ 50% trong vòng 2 năm.

Anh Chị muốn Nga review thêm nội dung nào của [#SwanBay](https://www.facebook.com/hashtag/swanbay?__eep__=6&__gid__=2458568224213476&__cft__[0]=AZWItbTC9q8joASDLHjDA9-P9TtUXU_FoENKbk_X8w342Z2W50Vj0WEwqNRDIlbwQhyvQ-e55RlQXoTvutX_hxiGFarAIzJWjfVgpPe7oo98eM7U0NxhCGgn8KVGFI9XdDPEWxu9plM28qCSd_K1wbyS&__tn__=*NK-R) thì để lại bình luận Nga review nhé!

Like và comment ủng hộ Nga nhé Anh Chị ơi. 😃

[#Reviewbatdongsan](https://www.facebook.com/hashtag/reviewbatdongsan?__eep__=6&__gid__=2458568224213476&__cft__[0]=AZWItbTC9q8joASDLHjDA9-P9TtUXU_FoENKbk_X8w342Z2W50Vj0WEwqNRDIlbwQhyvQ-e55RlQXoTvutX_hxiGFarAIzJWjfVgpPe7oo98eM7U0NxhCGgn8KVGFI9XdDPEWxu9plM28qCSd_K1wbyS&__tn__=*NK-R)

[#Cuocthireview](https://www.facebook.com/hashtag/cuocthireview?__eep__=6&__gid__=2458568224213476&__cft__[0]=AZWItbTC9q8joASDLHjDA9-P9TtUXU_FoENKbk_X8w342Z2W50Vj0WEwqNRDIlbwQhyvQ-e55RlQXoTvutX_hxiGFarAIzJWjfVgpPe7oo98eM7U0NxhCGgn8KVGFI9XdDPEWxu9plM28qCSd_K1wbyS&__tn__=*NK-R)

[#KieuNgaSwanCity](https://www.facebook.com/hashtag/kieungaswancity?__eep__=6&__gid__=2458568224213476&__cft__[0]=AZWItbTC9q8joASDLHjDA9-P9TtUXU_FoENKbk_X8w342Z2W50Vj0WEwqNRDIlbwQhyvQ-e55RlQXoTvutX_hxiGFarAIzJWjfVgpPe7oo98eM7U0NxhCGgn8KVGFI9XdDPEWxu9plM28qCSd_K1wbyS&__tn__=*NK-R)

Source