REVIEW DỰ ÁN SALTO RESIDENCE (CÁT LÁI)
PHẦN 1 : TỔNG QUAN DỰ ÁN
Về vị trí: Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định thuộc khu đô thị Phố Đông Village, hướng về cảng Cát Lái. Đây vốn là khu compound cao cấp đã hình thành nhiều năm nên rất nhộn nhịp và không hề thiếu tiện ích. Trường học (THCS Nguyễn Thị Định, THCS Thạnh Mỹ Lợi, Mầm non Cát Lái,… ), Bệnh viện, Y tế quận 2, trung tâm thương mại (Mega Market, Parkson, Big C,…) chỉ cần chạy lên 1 chút qua khỏi nút giao Mỹ Thuỷ là tới.
Về thiết kế: gồm 3 block 21 tầng, 1 hầm liên thông. Block A cao 7 tầng – Block B&C 21 tầng tổng cộng 483 căn hộ và 8 shophouse. Quy mô 8.778 m2, nhưng mật độ xây dựng chưa tới 40% nên nhìn thấy khá thoáng. Thiết kế hình chữ C cách điệu 3 block và bố trí tiện ích đa tầng trên không kết hợp độc đáo.
• Tầng 4 có thác nước tràn, hồ bơi vô cực, phòng gym, sân chơi nước trẻ em, khu nướng BBQ , thư viện sách,…
• Tầng 8 là khu tiện ích thư giãn cao cấp: golfzone trên không, cafe, khu vườn mê cung.
• Ngoài ra còn có hàng cây xanh phía trước tạo cảm giác mát mắt.
Vô hẳn phân tích thiết kế căn hộ, xem qua diện tích thì thấy khá đa dạng (1pn: 45-55m2, 2pn: 69-76m2, 3pn 87-95m2) và tỉ lệ thang máy tương xứng phân khúc . Căn hộ chủ đạo số lượng nhiều nhất là 2pn, thiết kế hiện đại khẳng định phân khúc hạng A của dự án.
Các căn hộ Salto đều vuông vức, đầy đủ ban công, logia riêng. Đặc biệt, TOÀN BỘ PHÒNG NGỦ ĐỀU CÓ CỬA SỔ KHÔNG GIAN (BAY WINDOW) VIEW BAO QUÁT KHU ĐÔ THỊ & THÀNH PHỐ, mặt kính lớn tối ưu tầm nhìn. Đây có thể được xem là điểm nhấn của Salto khi gia chủ có chỗ để “chill chill” thư giãn ngắm cảnh. Nhưng vì toàn bộ diện tích đã dành sự tối ưu cho không gian sinh hoạt, view nhìn nên mình thấy bếp hơi nhỏ dù rất thoáng khi nằm cạnh logia (Chi tiết thiết kế mình up kèm nhé).
ƯU ĐIỂM: thiết kế mẫu mực với điểm nhấn thác nước tràn chắn bụi và tiếng ồn, hàng cây xanh bao bọc bên ngoài. Kiến trúc căn hộ hợp lý đầy đủ công năng sử dụng theo văn hoá hiện đại Á Đông. Ngoài ra điểm cạnh tranh dự án này chắc là về đơn giá 59/m2 (chưa VAT) – căn hộ cao cấp giá này chắc sắp tuyệt chủng vị trí trung tâm TP Thủ Đức (xét trên thị trường sơ cấp). Chỉ thanh toán 25% đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ (dự kiến bàn giao Q.3/2024) VIETCOMBANK ưu đãi lãi suất 30 tháng và ân hạn nợ gốc 0% nha mọi người. VCB chắc là top bank được tin tưởng ở VN rồi.
HẠN CHẾ: Dự án này có một hạn chế duy nhất chính là giao thông hiện tại. Chắc chắn không ai không biết mật độ xe trên tuyến này về Cảng Cát Lái. Đơn giá 59tr/m2 phải được đánh giá là rẻ, phản ánh đúng “cầu” khu vực này. Nhưng các tuyến đường Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định đi vào dự án hiện đang được thi công mở rộng rồi. Khi hàng loạt dự án hạ tầng hoàn thiện, giải toả được sức ép giao thông tại đây thì dự án sẽ có nhiều key tăng trưởng giá trị.
