Những dự án nằm trong vùng “rốn ngập” của TPHCM – Toàn cảnh Bất động sản Việt Nam

Theo Trung tâm quản lý hạ tầng kỹ thuật (thuộc Sở Xây dựng) thống kê, TPHCM vẫn còn nhiều tuyến đường tường xuyên bị ngập. Trong đó bao gồm: 

15 tuyến đường có thể bị ngập sau khi mưa kết thúc: (thời gian nước rút dưới 30 phút) gồm: Lê Đức Thọ, Phan Anh, Bạch Đằng, Hồ Học Lãm, quốc lộ 13, Ba Vân, Bàu Cát, Đặng Thị Rành, Dương Văn Cam, Thảo Điền, Quang Trung, Kha Vạn Cân, Nguyễn Văn Khối (Cây Trâm cũ), Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng.

24 tuyến đường bị ngập trong lúc xảy ra mưa: (thời gian nước rút dưới 30 phút): Phạm Văn Chiêu, Lê Văn Thọ, Phan Huy Ích, Phạm Văn Đồng, Lê Thị Hoa, tỉnh lộ 43, Tô Ngọc Vân, Đỗ Xuân Hợp, Hồ Văn Tư, Nguyễn Duy Trinh, Võ Văn Ngân, quốc lộ 1A, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Hiệp Bình, Ung Văn Khiêm, Điện Biên Phủ, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Quá, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Biểu, Mai Xuân Thưởng, Tân Hòa Đông.

9 tuyến đường bị ngập do ảnh hưởng triều cường: Lê Văn Lương, Trần Xuân Soạn, Nguyễn Thị Thập, Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát (quận 7), Đào Sư Tích (huyện Nhà Bè), Quốc lộ 50, Trịnh Quang Nghị (quận 8), Tôn Thất Thuyết (quận 4).

Hậu quả của những tuyến đường ngập sâu là khiến nhiều xe bị chết máy khiến tuyến giao thông của khu vực bị tắc nghẽn. Ở một số chung cư nằm ở vùng trũng, người dân phải “lội bì bõm” mới vào được nhà. Chưa kể nước tràn vào khu vực dưới hầm chung cư khiến cho các phương tiện giao thông bị ngâm nước nhiều giờ đồng hồ.

Dưới đây là một số dự án đang nằm trong vùng “rốn ngập” của TPHCM:

Khu vực Thảo Điền

Tuy được biết đến là khu “nhà giàu” – nơi sinh sống của nhiều người nước ngoài, giới chuyên gia và đầu tư  và người có thu nhập cao nhưng chỉ cần trải qua đợt mưa rào khoảng 15 phút các tuyến đường Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng, Xuân Thủy nhanh chóng bị ngập sâu hơn nửa bánh xe. Cả con đường như biến thành sông khiến người dân phải lội bì bõm, xe bị chết máy hoặc phải dắt lên vỉa hè chờ nước rút mới dám đi tiếp. Tuy không gây ra tình trạng kẹt xe, nhưng lưu thông tại khu vực này dưới thời tiết mưa to gió lớn luôn là nỗi ám ảnh của người dân sống tại đây. 

ngap-duong-thao-dien-min-1654564788.jpg
“Khúc sông” Quốc Hương dâng cao lên khoảng 30 – 40cm

Theo một số chuyên gia, nguyên nhân ngập lụt tại Thảo Điền là do quy hoạch đô thị với mật độ xây dựng lớn hơn 35%. Trong khi bản chất của vùng đất là khu đầm lầy tự nhiên, phần lớn là bùn, không có đất sét hoặc đất pha. Nền đất thiếu sự liên kết và cư dân đông đúc dẫn đến tình trạng lún dần đều qua mỗi năm. Ở những nơi xây dựng tòa nhà cao tầng, các nhà thầu sẽ nhồi cọc, nâng nền nền khả năng lún thấp hơn. 
 

ngap-duong-nguyen-van-huong-min-1654564788.jpg

Triều cường lên, người dân di chuyên qua đường Nguyễn Văn Hưởng chỉ có thể “hì hục” đẩy xe

Một số dự án đang chịu ảnh hưởng của tình trạng ngập đường tại khu vực Thảo điền phải kể đến gồm:

Chung cư Hoàng Anh River View

Vị trí: Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Quận 2
Chủ đầu tư: CTCP Hoàng Anh Gia Lai

chung-cu-hoang-anh-river-view-min-1654564788.jpg

Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn, được dòng sông lớn này bao quanh. Bên cạnh những tiện ích cơ bản như công viên, hồ bơi, phòng gym,… chung cư Hoàng Anh River View còn nằm gần các trung tâm giáo dục như trường British Intermational (Anh Quốc), trường đại học văn hóa và các dịch vụ tiện ích như siêu thị An Phú, Metro, sân Golf Rạch Chiếc,…

Chung cư Tropic Garden  

Vị trí: 195 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Q.2 – TP. Thủ Đức, TPHCM
Chủ đầu tư: Novaland

chung-cu-thao-dien-tropic-garden-1654564788.jpg
Tropic Garden Thảo Điền

Dự án Tropic Garden được xây dựng trên diện tích 23.000m2, do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa Ốc Nova làm chủ đầu tư. Theo thiết kế, dự án có 5 tòa nhà cao 27 tầng với tổng cộng khoảng 1.008 căn hộ. Tropic Garden đã được khởi công từ năm 2011 và bàn giao căn hộ vào năm 2014.

Chung cư Xi Riverview Palace

Vị trí: 190 Nguyễn Văn Hưởng, P. Thảo Điền, Q.2, TPHCM
Chủ đầu tư: GS Saigon Development (GS E&C)

can-ho-chung-cu-thao-dien-xi-riverview-palace-min-1654564787.jpg
Chung cư Xi Riverview Palace

Chung cư Xi Riverview Palace được quy hoạch trên khu đất có diện tích rộng hơn 17ha. Xi Riverview Palace xây dựng 3 tòa cao 27 tầng với tổng số 270 căn hộ. Theo chủ đầu tư GS E&C cho biết, thiết kế của chung cư Xi Riverview Palace không có tầng hầm. Thay vào đó, các tầng 1 – 3 được dùng làm nơi đỗ xe với sức chứa lên đến 278 ô tô và 540 xe máy. Với thiết kế hầm xe trên cao, tòa chung cư sẽ hạn chế được tình trạng nước mưa tràn xuống gây ngập tầng hầm.

Căn hộ D’edge Thảo Điền

Vị trí: 207 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Q.2, TPHCM
Chủ đầu tư: CapitaLand

can-ho-cao-cap-d-edge-thao-dien-min-1654564787.jpg
Dự án căn hộ D’edge Thảo Điền 

Dự án căn hộ D’edge Thảo Điền được xây dựng trên diện tích đất rộng 7.900m2, gồm 2 tòa thấp cao 22 tầng. Khoảng 273 căn hộ được xây với diện tích dao động từ 57 – 169m2.

Dự án d’Edge Thảo Điền kề cận với sông Sài Gòn đoạn chảy qua phường Thảo Điền, do đó những đợt thủy triều dâng cao hoặc trời mưa lớn cũng gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển về nhà.

Khu vực quận 7

Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 

Vị trí: 783 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, Quận 7, TPHCM
Chủ đầu tư: CTCP Hoàng Anh Gia Lai

chung-cu-quan-7-hoang-anh-gia-lai-1654564787.jpg
Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2

Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 8.500m2. Tổng quan thiết kế gồm 4 tòa nhà cao tầng được bao bọc bởi quần thể tiện ích như cây xanh, hồ bơi, công viên, hầm đậu xe, khu vui chơi, sân Tenis.

Tọa lạc tại vị trí giữa trung tâm quận 7, khu căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 2 nằm trên mặt tiền đường Trần Xuân Soạn, nằm cạnh Kênh Tẻ, các khu hành chính, chợ, trường học và dân cư sầm uất. Tuy nhiên do vị trí sát sông nên vào thời điểm mưa, triều cường dâng lên khiến tuyến đường thấp trũng bị ngập. 

ngap-duong-tran-xuan-soan-min-1654564788.jpg
Nếu không có hàng rào che chắn, người dân khó phân biệt được đường Trần Xuân Soạn và Kênh Tẻ

Căn Hộ Resort La Partenza

Vị trí: Mặt tiền Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, TP HCM
Chủ đầu tư: CTCP Bất động sản Khải Minh Land

can-ho-la-partenza-nha-be-min-1654565155.jpeg
Chung cư La Partenza

Chung cư La Partenza được xây dựng trên diện tích đất khoảng 18.400m2, mật độ xây dựng khoảng 26%. Trong đó, dự án được quy hoạch gồm 3 tòa tháp cao từ 25 – 27 tầng với 1.245 căn hộ được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ. 

La Partenza nằm trên tuyến đường Lê Văn Lương, thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè nên cũng không tránh khỏi tình trạng ngập do triều cường. Theo người dân nơi đây cho biết, tuyến đường Lê Văn Lương  mỗi tháng sẽ có 2 đợt triều cường, tương ứng sẽ ngập ít nhất là 15 ngày. Có lúc triều cường dâng cao khiến nhiều đoạn đường ngập sâu lên nửa bánh khiến hàng trăm xe bị chết máy.

ngap-duong-le-van-luong-nguyen-binh-min-1654564788.jpg
Ngã tư Lê Văn Lương – Nguyễn Bình mực nước ngập khoảng 40 – 50cm.

Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1

Vị trí: 357 Lê Văn Lương, P. Tân Quy, Q.7, TP.HCM
Chủ đầu tư: CTCP Hoàng Anh Gia Lai

chung-cu-hoang-anh-gia-lai-le-van-luong-min-1654564787.jpg
Khu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1

Khu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1 được khởi công xây dựng vào năm 2008 và bàn giao vào năm 2010. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.100m2 với 5 tòa tháp cao 15 tầng. Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1 có tổng 450 căn hộ với diện tích dao động từ 85 – 115m2. Tiện ích nội khu bao gồm công viên, phòng gym, nhà trẻ,…

Khu vực huyện Bình Chánh

Khu dân cư Hạnh Phúc – Happy City

Vị trí: lô 11, Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1)

khu-dan-cu-hanh-phuc-happy-city-1654564788.jpg
Chung cư Happy City

Chung cư Happy City có quy mô diện tích hơn 42,1ha và nằm gần khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Khu dân cư Happy City có tổng vốn đầu tư là 9.600 tỷ đồng, được khởi công năm 2008 và hoàn thành vào năm 2016 Các sản phẩm thương mại của Happy City bao gồm khu căn hộ chung cư, biệt thự song lập, đơn lập và nhà liên kế.

Vị trí của chung cư nằm “nút thắt” kẹt xe Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 50. Vào thời điểm triều cường dâng cao, đoạn nút giao với Quốc Lộ 50 ngập ở hai phần lề đường khoảng 10cm, tuy không sâu nhưng do các phương tiện di chuyển né chỗ ngập khiến giao thông khu vực bị ùn tắc vào giờ cao điểm. 

Đầu tháng 4 vừa qua, Sở GTVT TP.HCM vừa phê duyệt dự án mở rộng quốc lộ 50 (đoạn qua H.Bình Chánh) với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỉ đồng. Theo kế hoạch, Quốc lộ 50 từ nút giao Nguyễn Văn Linh đến giáp ranh tỉnh Long An được mở rộng lên 34m nâng lên thành 6 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Dự án được kỳ vọng giải quyết được tình trạng ngập và kẹt xe trên tuyến đường này.

duong-ngap-quoc-lo-50-min-1654564788.jpg
Nước ngập nhẹ ở hai bên lề đường quốc lộ 50

Khu vực quận Bình Tân

Chung cư Nguyễn Quyền

Vị trí: 279 Phan Anh, P. Bình Trị Đông, Q. Bình Tân, TPHCM
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nguyễn Quyền

chung-cu-binh-tan-nguyen-quyen-plaza-min-1654564787.jpg
Chung cư Nguyễn Quyền

Chung cư Nguyễn Quyền nằm trên đường Phan Anh (Q.Bình Tân) do Công ty TNHH Nguyễn Quyền. Chung cư xây dựng trên khu đất 628m2 với tổng quy mô 156 căn hộ.

ngap-duong-phan-anh-min-1654564788.jpg

Con đường Phan Anh ngập nặng khi bước vào đầu mùa mưa

Tuyến đường Phan Anh vẫn được biết là vùng “rốn ngập” trong nhiều năm nay. Theo ghi nhận thực tế, đoạn đường ngập cục bộ nhiều chỗ kéo dài hơn 1km, nơi sâu nhất khoảng 50cm. Người dân địa phương cho biết một phần nguyên nhân khiến tuyến đường bị ngập nặng là do rác kẹt lâu ngày, miệng cống bị lấp nên không thoát nước kịp.

Khu vực quận Gò Vấp

Chỉ sau 30 phút mưa, nhiều tuyến đường như Nguyễn Văn Khối, Phạm Văn Chiêu ở quận Gò Vấp biến thành sông, hàng loạt xe qua đây bị chết máy phải dẫn bộ, một số xe cố gắng chạy nhanh và sát dải phân cách để tránh các đoạn ngập nặng. Nhiều nhà dân nằm mặt tiền đường bị nước tràn vào.

ngap-duong-nguyen-van-khoi-min-1654564787.jpg

Mưa chỉ 30 phút đã biến con đường Nguyễn Văn Khối thành sông

Theo người dân ở đây, sở dĩ các tuyến đường bị ngập là do hệ thống cống thoát nước được xây dựng từ hàng chục năm trước đã xuống cấp, khả năng tự thoát nước kém. Đặc biệt là khi mưa kết hợp triều cường, nước không thể thoát ra sông khiến tuyến đường này bị ngập sâu.
Một số dự án nằm trên các tuyến đường Nguyễn Văn Khối và Phạm Văn Chiêu:

Chung cư I-Home 1

Vị trí: 359 Phạm Văn Chiêu, P.14, Gò Vấp, TPHCM
Chủ đầu tư: C.T Group

chung-cu-go-vap-i-home-1-min-1654564787.jpg
Dự án chung cư I-Home 1

Dự án chung cư I-Home 1 quy hoạch trên khu đất diện tích khoảng 5.800m2, gồm 3 tòa nhà cao 18 tầng. Chung cư I-Home 1 có tổng 507 căn hộ thiết kế 1 – 3 phòng ngủ, mỗi căn có diện tích dao động từ 45 – 75m2. 

Đoạn đường Phạm Văn Chiêu trước chung cư I-Home 1 tuy không ngập nhưng vẫn chịu ảnh hưởng bởi vấn nạn ùn tắc cục bộ, kẹt đường do nhiều xe bị chết máy.

Chung cư Gia Phát Square 

Vị trí: 117 Lê Đức Thọ, P. 17, Q. Gò Vấp.
Chủ đầu tư: CTy đầu tư và kinh doanh phát triển dự án Thăng Long

chung-cu-go-vap-gia-phat-square-min-1654564787.jpg
chung cư Gia Phát Square

Dự án chung cư Gia Phát Square có duy nhất tòa nhà cao 14 tầng, được quy hoạch trên diện tích đất 1.685m2, mật độ xây dựng là 40%. Dự án chung cư Gia Phát có tổng cộng 84 căn hộ và 3 tầng thương mại, mỗi căn hộ có diện tích từ 57 – 75m2 với thiết kế 2 phòng ngủ.

Khu vực quận 12

Quận 12 có hệ kênh, rạch kết nối với sông dày đặc. Nhiều kênh, rạch bị bồi lắng, cây cỏ mọc kín, cộng thêm việc một số người dân thiếu ý thức xả rác xuống đã dẫn đến tình trạng ngập lụt mỗi khi triều cường lên hoặc mưa lớn. Những năm gần đây, chính quyền địa phương đã tổ chức nạo vét kênh, rạch để cải tạo tình trạng ngập trên nhiều tuyến đường khi triều cường và trời mưa lớn.Tuy vấn nạn được cải thiện nhưng đến nay vẫn còn một số tuyến như Nguyễn Văn Quá, Phan Văn Hớn,… ngập cục bộ nhiều đoạn dài hàng chục mét. 

ngap-duong-quan-12-min-1654564788.jpg
Nguyên nhân gây ngập ở quận 12 một phần do rác thải chèn hết các miệng cống mà không có người thu dọn.

Chung cư Thái An 1

Vị trí: RJHG+PRR, Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Q.12, TPHCM
Chủ đầu tư: CTy TNHH Địa ốc Đất Lành

chung-cu-quan-12-thai-an-1-min-1654564788.jpg
Chung cư Thái An 1

Chung cư Thái An 1 được quy hoạch với diện tích rộng 19ha, thiết kế gồm 2 tòa nhà Thái An 1 và Thái An cao 16 tầng và có 1 tầng hầm. Dự án chung cư cung cấp cho thị trường 348 căn hộ, trong đó các căn hộ được sắp xếp từ tầng 2 đến tầng 14. Từ tầng 15 trở lên là những căn biệt thự có sân vườn. Mỗi căn hộ có diện tích bình quân từ 60 – 147m2.



Source link