[Infographics] Thị trường bất động sản quý 1/2021
Trong quý 1/2021, lượng giao dịch bất động sản thành công chỉ đạt 25.386 giao dịch, bằng 86% so với quý trước. Mặc dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ chung cư tại các địa phương đến biệt thự, nhà liền kề…
Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn; thậm chí có khả năng nở rộ ở một vài phân khúc và khu vực nhất định.
Sốt đất nền ở một vài tỉnh thành
Quý 1/2021 chứng khiến giá đất nền tăng mạnh ở nhiều địa phương. Đặc biệt, tại Thủ Đức với thông tin chính thức thành lập thành phố Thủ Đức cùng nhiều quy hoạch hạ tầng đồng loạt triển khai, giá đất đã tăng đột biến từ 60% đến 100%
Tuy nhiên, giá tăng cục bộ, thời gian tăng giá ngắn cùng giao dịch thực tế ít, nên nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trong giai đoạn này. Xu hướng đầu tư bất động sản trung hạn, theo giá trị thực nên nhà đầu tư hạn chế đầu tư lướt sóng và cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy ngân hàng.
Thị trường bất động sản công nghiệp quý 1/2021
Những địa phương có giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, giá bất động sản tại những địa phương này có dấu hiệu sốt cục bộ nên nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn kỹ càng.
- Miền Bắc: Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng
- Miền Nam: Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Đặc biệt, tại Long An đã chứng kiến mức giá tăng cao tại nhiều khu vực. Dự báo tiếp tục trở thành điểm nóng bất động sản trong quý 2/2021
Khuyến nghị đầu tư bất động sản quý 2/2021
Thời gian đầu tư: Trung hạn 3- 5 năm. Thị trường hiện tại không dành cho những nhà đầu tư lướt.
Xu hướng sản phẩm: second-home. Xã hội đang xuất hiện đối tượng khách hàng mới: In-Enduser (Investor + End-user). Đó là đối tượng muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai để nghỉ ngơi; nhưng khi không dùng thì có thể ủy thác lại cho thuê, cần tiền họ có thể bán.
Tiêu chí lựa chọn: Diện tích nhỏ để giảm bớt giá trị đầu tư. Thiết kế phải thật sự sinh thái, xanh và đủ đầy tiện ích. Khách hàng có thể tự hoàn thiện căn biệt thự theo phong cách của mình. Dự án cần có đơn vị quản lý và khai thác tài sản cho khách mua (có thể nhượng quyền thương hiệu quản lý)
Khuyến nghị sản phẩm:
- Novaworld Phan Thiết: Đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đề ra. Ngoài ra, cao tốc Dầu Giây Phan Thiết khởi công T9/2020, vận hành T9/2022; sân bay Phan Thiết khởi công 5/4/2021 và vận hành quý 4/2022. Khách hàng chờ đợi giá trị bứt phá khi hạ tầng hoàn thiện. Thời điểm thoát hàng lý tưởng từ 2023 – 2025. Có thể giữ lại kinh doanh, đầu tư dòng tiền tốt.
- Aqua City: Đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đề ra. Ngoài ra, Tp. HCM mới thành lập thành phố Thủ Đức và đang đẩy mạnh phát triển về khu Đông. Đồng thời, hàng loạt hạ tầng quan trọng đang được triển khai đồng loại như đường vành đai 3,4 ; sân bay Long Thành, cao tốc HCM – Phan Thiết – Đà Lạt … Đầu tư an toàn, sổ đỏ sử hữu lâu dài. Thời điểm thoát hàng lý tưởng: Từ 2023 trở đi khi toàn bộ dự án được đưa vào vận hành
