Tại phường An Khánh, TP Thủ Đức, một số nhà ở riêng lẻ đã được cải tạo một cách sai phép thành chung cư và nhà trọ, gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng về pháp lý và an toàn cho cư dân. Đặc biệt trên đoạn đường số 4, khu phố 2, ba công trình đã biến tướng rõ rệt từ những ngôi nhà riêng lẻ thành những chung cư mini quy mô lớn, điển hình là nhà số 9/1, 4, và 6B.
Chung cư, nhà trọ sai phép diện tích lớn
Điển hình nhà 9/1 của hộ kinh doanh nhà cho thuê Hoàng Nguyên. Hộ kinh doanh này được thành phố Thủ Đức cấp phép kinh doanh tháng 9-2023. Nhà này được xây dựng năm 2015 theo giấy phép do UBND quận 2 (cũ) cấp phép là nhà ở riêng lẻ. Đến tháng 3-2016, Sở Xây dựng thành phố đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ công trình vì xây dựng sai phép tầng lửng tăng hơn 52m2, tầng thượng tăng hơn 96m2, phòng kỹ thuật 26m2. Diện tích vi phạm này bị buộc tháo dỡ, tổng cộng 174m2.
Vào tháng 10-2023, Công an thành phố Thủ Đức phối hợp UBND phường và Công an phường An Khánh kiểm tra về an toàn phòng cháy đối với nhà ngăn phòng cho thuê trọ, nhà nhiều căn hộ… ghi nhận nhà này có quy mô gồm tầng lửng, 3 tầng và mái che thang với tổng diện tích hơn 1.058m2, bố trí 47 phòng cho thuê với khoảng 150 người thuê ở. Nhìn bề ngoài nhà ở này như chung cư mini. Đoàn kiểm tra đã tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ diện tích sai phép theo quyết định xử phạt của Sở Xây dựng.
Tương tự là nhà số 4, được gọi là chung cư Nam Thanh, dù chỉ được phép xây dựng với diện tích 76m2, đã tự ý mở rộng vượt quá giới hạn cho phép, với tổng diện tích xây dựng lên đến 612m2. Từ năm 2015, quyết định cưỡng chế tháo dỡ đã được ban hành nhưng cho đến nay, công trình vẫn chưa được tháo dỡ.
Nhà 6B cũng không ngoại lệ khi đã bị xử phạt vào năm 2016 vì vi phạm xây dựng sai phép. Đến tháng 10 năm 2023, lực lượng chức năng ghi nhận tại đây có 24 phòng cho thuê và 48 người thuê, nhưng chỉ có một lối thoát hiểm, không đảm bảo an toàn.
Vấn Đề An Toàn Thoát Nạn
Ngoài việc xây dựng sai phép, cơi nới, tự chuyển đổi công năng nhà ở thì các công trình cũng còn tồn tại, vi phạm về an toàn thoát nạn. Nhà 6B vào thời điểm tháng 10-2023 lực lượng chức năng ghi nhận ở đây có 24 phòng cho thuê với khoảng 48 người thuê. Tuy nhiên, nhà chỉ có cầu thang thoát nạn duy nhất ở trong và chủ cơ sở đang tiến hành thi công lắp thêm lối thoát nạn phía sau ngôi nhà. Lực lượng kiểm tra cũng yêu cầu chủ cơ sở phải lắp lối thoát nạn thứ 2.
Dù đoàn kiểm tra yêu cầu như vậy nhưng từ phản ánh của người dân, theo ghi nhận (ngày 11-6-2024) phía sau ngôi nhà hoàn toàn không có lối thoát nạn nào được lắp thêm. “Không hiểu chủ cơ sở khai nhận, cam kết với đoàn kiểm tra kiểu gì mà nay vẫn chưa có lối thoát nạn thứ 2 sau nhà, lỡ gặp sự cố cháy nổ thì nguy cơ mất an toàn cho người thuê trọ rất cao…”, một người dân gần đó nói.
Còn nhà số 4 (chung cư Nam Thanh), lực lượng chức năng ghi nhận lối thoát nạn thứ 2 bằng thang sắt được lắp ngoài nhà không đủ chiều rộng theo quy định. Trong khi tại đây có 43 phòng trọ với 120 nhân khẩu. Lực lượng ghi nhận lỗi vi phạm cầu thang thoát nạn không bảo đảm kích thước theo quy định và yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt ngay vi phạm này.
Sự thiếu hụt trong việc tuân thủ quy định xây dựng và an toàn cháy nổ đã tạo ra môi trường sống không an toàn cho người dân và gây ra những khó khăn lớn trong công tác quản lý đô thị. Để khắc phục tình trạng này, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa từ các cơ quan chức năng, đồng thời tăng cường sự giám sát của cộng đồng cư dân, nhằm đảm bảo rằng các quy định về xây dựng và an toàn được tuân thủ nghiêm ngặt.
Với các biện pháp quyết liệt và sự hợp tác từ tất cả các bên liên quan, hy vọng rằng TP Thủ Đức sẽ dần khắc phục được những vấn đề phức tạp liên quan đến xây dựng không phép và cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống và an toàn cho người dân trong thời gian tới.
