Nhập môn bất động sản… ( Phần 1 )
5 (100%) 3 votes

Series dành riêng cho nhân viên mới. Hi vọng sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về nghề Sales Bất Động Sản. Từ đó gắn bó, yêu thích và kiếm thật nhiều tiền với nghề !

Cafe giao lưu, chia sẻ cùng bọn mình nhé

Nguyễn Thành Trung CEO Hoàng Kim Land

M: 0912774786 ( imess, viber )

E: thanhtrungnguyen267@gmail.com

W: tiendochungcu.com

I. Bất động sản là gì ?

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Bất động sản (“real estate” hay “real property”) có nghĩa ngược với động sản (“personal property”). Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.

II. Các loại hình bất động sản phổ biển tại Việt Nam

Trong quá trình hình thành và phát triển của thị trường Bất động sản Việt từ năm 1993 đến thời điểm hiện tại có tổng cộng 6 loại hình bất động sản phổ biến gồm:

1. Đất nền

– Được hình thành và phát triển sớm nhất và tồn tại lâu nhất. Bắt đầu hình thành và đươc kinh doanh từ năm 1993, nhưng cho đến thời điểm hiện tại. Đất nền vẫn là hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất đối với giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên hình thức này vẫn còn tồn tại một số mối nguy khiến cho giới đầu tư giở khóc giở cười.

Tổng quan dự án TMS Grand City Phúc Yên
Tổng quan dự án TMS Grand City Phúc Yên

Xem thêm: Dự án TMS Grand City Phúc Yên

2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

Việt Nam sở hữu bờ biển dài và nhiều bãi biển đẹp nhất thế giới. Kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của du lịch biển. Nắm bắt được nhu cầu này, một loại hình bất động sản được hình thành và phát triển đó chính là biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên loại hình này đang gặp phải khó khăn trong việc sang nhượng lại. Vì không phải ai cũng có điều kiện sở hữu được những biệt thự ven biển giá cả chục tỷ/căn.

Căn hộ khách sạn Condotel

> Xem thêm: Định nghĩa Condotel là gì ?

Đây là loại hình bất động sản phổ biến trên thế giới. Tuy nhiên mới được du nhập vào Việt Nam từ cuối những năm 2015. Đi đầu là các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, BIM Group, FLC …2016-2017 là những năm cực thịnh của condotel với 23.000 căn hộ được tiêu thụ mỗi năm.

Arena Cam Ranh - Sở hữu 500m mặt biển với 100% căn hộ hướng biển
Arena Cam Ranh – Sở hữu 500m mặt biển với 100% căn hộ hướng biển

Du lịch biển Việt Nam đang phát triển ngày càng chuyên nghiệp. Với sự đầu tư và quản lý bài bản, Condotel hứa hẹn sẽ phát triển bền vững và trở thành kênh đầu tư an toàn dành cho nhà đầu tư.

> Xem thêm: Condotel The Arena Cam Ranh 

3. Nhà phố

– Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố là nhưng căn nhà tọa lạc ngay tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường – vị trí vô cùng thuận lợi về mặt kinh tế cũng như công năng sử dụng cho gia chủ.

– Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là nhưng căn nhà được thiết kế và xây dựng sát gần với nhau tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất.

Dãy liền kề Green Pearl 378 Minh Khai
Dãy liền kề Green Pearl 378 Minh Khai

Tại những khu nhà phố liền kề này luôn có một tổ hợp các Trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm đầy đủ như một khu đô thị thu nhỏ.

– Nhà phố thương mại

Đây là loại hình nhà ở mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam và đang rất được ưa chuộng hiện nay. Đây là kiểu nhà ở kết hợp với kinh doanh. Đây là loại hình nhà mặt đất có từ 2 tầng trở lên và được xây ựng nằm gần các trục đường lớn, chính của các khu dân cư đông đúc và buôn bán sầm uất.

Liền kề The Manor Central Park đang trong quá trình hoàn thiện
Liền kề The Manor Central Park đang trong quá trình hoàn thiện

4. Căn hộ chung cư

– Chung cư cao cấp:

Căn hộ cao cấp được phát triển sau khi khu nghỉ dưỡng ven biển hình thành. Đầu tư căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận cực kỳ cao nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để đầu tư loại hình này. Đa phần các căn hộ cao cấp nằm tại các vị trí vàng của thành phố, kết hợp với nó là các gói nội thất cao cấp, chính vì thế giá thành của nó khá cao nên muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp bạn phải có nguồn tài chính tốt.

Tiến độ 3 dự án nhà ở quy mô lớn của Vingroup tại TP.HCM
Tiến độ 3 dự án nhà ở quy mô lớn của Vingroup tại TP.HCM

– Chung cư giá rẻ:

Loại hình này mới được phát triển gần đây, nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số cư dân trong cả nước. Căn hộ giá rẻ có giá từ 900 -1,6 tỷ/căn được thanh toán thành nhiều đợt. Người mua có thể trả góp 8-9tr/ tháng trong 15 năm, phù hợp với đa số cư dân trẻ.

chung cư dương nội
Chung cư Xuân Mai Complex Dương Nội. Giá bán 17,5 triệu/m2. 860 triệu/căn hộ.

Xem thêm: 1 vài dự án chung cư giá rẻ Hot

Mipec City View Kiến Hưng chỉ từ 690 triệu nhận nhà ở luôn

Xuân Mai Complex chỉ từ 860 triệu nhận nhà ở luôn

5. Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp

Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hinh bất động sản này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp

6. Đất nghĩa trang

Gần đây mới manh nha xuất hiện một loại hình mà “Người mua sẽ không dùng, người bán sẽ không dùng, mà người dùng đôi khi không biết”. Tuy mới chỉ xuất hiện trong thời điểm gần đây nhưng có thể trong thời gian sắp tới loại hình này sẽ phát triển mạnh vì quan niệm của người Á Đông ” Người chết cũng cần có một ngôi nhà hoành tráng”.

Những yếu tố cấu thành giá của một dự án bất động sản ?

Khi một dự án bất động sản được ra mắt, giá bán là một trong những yếu tố thu hút nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng. Không phải chủ đầu tư muốn hét giá bao nhiêu cũng được mà phải là một quá trình nghiên cứu, khảo sát thị trường, nhu cầu của khách hàng,…

Ở bất cứ 1 dự án nào, giá bán cũng sẽ được quyết định bởi các yếu tố sau:

Vị trí dự án:

Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất quyết định giá 1 dự án. Bởi dự án ở vị trí đẹp, đắc địa, giao thông thuận lợi sẽ có giá bán cao hơn các dự án khác. Ngoài ra, vị trí cũng cần đạt yêu cầu về cơ sở hạ tầng, môi trường sống xanh sạch, cùng nhiều tiện ích ngoại vi như khu trung tâm thương mại, giải trí, trường học, bệnh viện…

Vị trí chung cư Iris Garden trên đường Trần Hữu Dực, Mỹ Đình
Vị trí chung cư Iris Garden trên đường Trần Hữu Dực, Mỹ Đình

Tiện ích sống đẳng cấp cho cư dân

Những dự án chung cư quy mô rộng lớn, có nhiều tiện ích cao cấp, chất lượng cao sẽ nâng giá trị của chung cư. Đặc biệt trong xu hướng sống xanh và healthy như hiện nay.

Tiện ích cao cấp tại Vinhomes Times City phân khu Park Hill
Tiện ích cao cấp tại Vinhomes Times City phân khu Park Hill

Nội thất căn hộ

Tùy thuộc vào chiến lược của từng Chủ đầu tư mà các dự án sẽ được trang bị nội thất khác nhau. Ví dụ những căn hộ bàn giao thô sẽ có giá rẻ hơn tương đối nhiều. Khách hàng có thể tự tay trang trí ngôi nhà yêu thích của mình.

Nội thất dự án B4 Nam Trung Yên
Nội thất tân cổ điển sang trọng dự án B4 Nam Trung Yên

Xem thêm:

> Nhập môn bất động sản phần 2