[ Người ở Thành Phố mua, quản lý đất vườn có nguồn thu vẫn khá bền và ổn ] Hiện…

[ Người ở Thành Phố mua, quản lý đất vườn có nguồn thu vẫn khá bền và ổn ]

Hiện nay tình hình chung BĐS chững hơn, chậm hơn, nhiều nhà Đầu tư đang tính toán và chờ đợi. Một kênh mua đất vườn có nguồn thu trên đất cũng khá bền và ổn, đặc biệt phù hợp với những ai đang trong giai đoạn chờ thời và mở rộng hệ sinh thái đầu tư của mình.
Mình lấy kinh nghiệm bản thân, sau hơn 2 năm đầu tư đất vườn. 1 bài toán thực tế trên 1ha vườn như sau:
+Giá đầu tư 1.5ty/ha
+Chọn vườn trên đất có tiêu, cafe đang thu, đường xá đi lại thuận tiện. Tạm tính 900 cây tiêu, 800 cây cà phê.
+cafe thu 3.2 tấn khô/năm ( tương đương 14 tấn tươi)
-Chị phí đầu tư thuê: cắt cành, vặt chồi, phân bón. 6tr/năm. Thuê tưới 14tr/năm, 1 năm tưới 2 lần. Thuê công hái cà 16,8tr ( 1,2k/kg tươi, 3.2 tấn khô tương đương 14 tấn tươi)
– cắt cỏ 9tr/hả/năm, một năm cắt cỏ 6 lần
– tổng chi cafe/năm: 45,8tr
+Tiêu thu 2.3 tấn khô/năm, tương đương 7.5tấn tươi
– Thuê bơm xịt vườn, cắt tỉa cành chết, phân bón 6tr/năm. bơm xịt kích bông, trừ sâu 6tr/năm/3 lần
– cắt cỏ, bơm tưới chúng với cafe
– Công hái 3k/kg tươi. Khoảng 22.5tr
– Tổng chi cho Tiêu/năm: 34.5tr
+ Tổng chi Cafe+Tiêu: 80.3tr/năm ( có thể phát sinh thêm)
+ Tổng thủ cafe +tiêu: khoảng 300tr/năm. ( Giá tiêu 72k/kg, cafe 40,5k/kg).
* Tính bù thêm chi phí đầu tư, và đi lại 6lần/năm. Coi như tổng chi 100tr/năm.
* Thu về 200tr/năm, tương đương 13%/giá trị 1.5ty bỏ ra. Không hề tồi số với số tiền đầu tư khá ít, giá trị đất vẫn còn đó, vẫn tăng khi thị trường lên, đầu tư 3 năm đi rồi tính tiếp.
*Bên cạnh có những rủi ro như:
-phần lớn chưa có kinh nghiệm, không quen, không rành công việc vườn, nên rất rụt rè…
-chọn mua được vườn ưng ý về đi lại, nguồn thu tạm ổn cần có thời gian tìm kiếm
-rủi ro mất mùa, trượt giá.
-rủi ro về mất trộm, không ai quản giúp mình, gây nên tốn thêm chi phí…
-đi lại, ăn ở, sinh hoạt ..chắc chắn không bằng Nhà mình ở Phố được.
*Nguồn đất vườn tính toán theo giá trị mua, thuê mướn, thổ nhưỡng vùng. Tại Huyện Đak Song, Đak Nông

Các bác tham khảo ạ. Many thanks,



Source