Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, đề xuất mới từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) về gói tín dụng 125.000 tỷ đồng dành cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, đặc biệt là việc cho phép chủ đầu tư và người mua nhà được vay vốn với lãi suất ưu đãi, đã mở ra hy vọng mới cho cả nhà đầu tư và người dân có nhu cầu nhà ở. Động thái này không chỉ giúp thúc đẩy các dự án cải tạo mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân tại các đô thị lớn.
Chính sách ưu đãi tín dụng cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lần đầu tiên được quy định tại Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, sự thiếu hướng dẫn chi tiết từ Ngân hàng Nhà nước đã khiến các dự án này chưa thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, gây ra trở ngại lớn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. HoREA đề nghị rằng chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ được vay vốn tín dụng ưu đãi theo chương trình cho vay nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Lãi suất đề xuất thấp hơn 1.5-2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường và có thời hạn tối đa là 5 năm.
Sự linh hoạt trong cơ chế vay vốn này sẽ làm gia tăng nguồn vốn cho các dự án, từ đó thúc đẩy quá trình cải tạo, nâng cấp các chung cư cũ, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người dân. Ngoài ra, điều này cũng góp phần vào việc giảm áp lực lên hạ tầng đô thị hiện hữu, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản bền vững.
Mặc dù đề xuất này mở ra nhiều cơ hội, việc triển khai thực tế vẫn còn nhiều thách thức. Các vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính có thể làm chậm quá trình giải ngân vốn. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành liên quan để đơn giản hóa các thủ tục, cũng như đẩy nhanh quá trình ban hành các thông tư hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước.
Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng là một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ cải tạo chung cư cũ tại Việt Nam, mang lại không chỉ ngôi nhà mới mà còn cả cuộc sống mới cho người dân trong các khu đô thị. Với sự hỗ trợ từ chính sách này, các dự án cải tạo có thể tiếp tục phát triển, góp phần vào sự thịnh vượng chung của thị trường bất động sản và đô thị Việt Nam. Điều quan trọng là các bên liên quan cần nhanh chóng hành động để tận dụng tối đa lợi ích từ chính sách ưu đãi này.
