NGỠ NGÀNG KHI CHUYÊN GIA KINH TẾ CHO RẰNG THỊ TRƯỜNG BĐS ĐÃ ĐẨY CUNG ẢO TĂNG LÊN…

NGỠ NGÀNG KHI CHUYÊN GIA KINH TẾ CHO RẰNG THỊ TRƯỜNG BĐS ĐÃ ĐẨY CUNG ẢO TĂNG LÊN NHIỀU LẦN SO VỚI NHU CẦU THỰC SỰ CỦA NGƯỜI MUA BĐS NHƯNG THỰC TẾ THÌ ỐI DỒI ÔI

Đặt trong bối cảnh hiện tại, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường bất động sản đã đẩy cung ảo tăng lên nhiều lần so với nhu cầu thực sự của người đang mua bất động sản trong khi thực tế 03 năm nay do việc thanh tra, rà soát khiến nguồn cung bất động sản giảm mạnh. Thậm trí tại nhiều địa phương xảy ra tình trạng không có dự án mới nào được phê duyệt, nhiều dự án chuẩn bị triển khai thì vướng thủ tục, pháp lý nên không thể ra hàng được.

Chiều 8/6 tại Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về nguồn cung. Việc triển khai đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản tại hầu hết các địa phương gặp nhiều khó khăn khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh ở các phân khúc, khiến số lượng các dự án được chấp thuận mới, khởi công xây dựng và hoàn thành trong thời gian qua còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu đối với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở thương mại, trong năm 2021, tổng số dự án hoàn thành là 172 (khoảng 60% số dự án so với năm 2020). Trong quý 1/2022, số lượng dự án hoàn thành là 22 dự án (khoảng 47% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ 2021). Số lượng dự án đang triển khai xây dựng là 1.216 dự án, bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021…

Thiếu nguồn cung khiến giá xi măng, sắt thép, nhân lực tăng, kinh tế thì chật vật hồi phục hậu Covid, áp lực lạm phát ngày càng đè nặng trong khi chỉ số giá nhà ở của nước ta hiện đã cao hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội giá sẽ khiến giá nhà đất sắp tới sẽ hình thành mặt bằng giá mới nên các bộ ban ngành sẽ phải đau đầu tìm cách sớm giải “cơn khát” nguồn cho thị trường bất động sản.



Source