Theo sự sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2023, kể từ ngày 1/1/2025, các chung cư mini sẽ chính thức được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) khi đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định về đất đai và dự án xây dựng. Điều này mở ra một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Chung cư mini, theo định nghĩa, là loại hình nhà ở gồm từ 2 tầng trở lên, với mỗi tầng được thiết kế thành nhiều căn hộ nhỏ để bán hoặc cho thuê. Đây là một giải pháp nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn tại Việt Nam, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà giá bất động sản cao và nhu cầu nhà ở vượt quá cung.
Luật sư Nguyễn Văn Đồng, thuộc Văn phòng luật sư Nhân Chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội, giải thích rằng theo Điều 57 của Luật Nhà ở (sửa đổi), các yêu cầu cụ thể để một chung cư mini được cấp sổ hồng bao gồm:
- Cá nhân chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp.
- Dự án phải được xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan khác.
- Nhà ở phải có từ 2 tầng trở lên, với từng tầng được thiết kế và xây dựng thành các căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê.
- Nếu nhà ở có từ 2 tầng trở lên và quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì cần đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể cho việc cho thuê.
Những chủ đầu tư cá nhân phải đảm bảo rằng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy cũng như các yêu cầu khác về cơ sở hạ tầng như đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận hiệu quả.
Sự thay đổi trong luật nhằm mục đích tăng cường quản lý nhà nước đối với loại hình nhà ở này, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Việc cấp sổ hồng cho chung cư mini không chỉ giúp củng cố tình trạng pháp lý của các căn hộ mà còn tăng cường niềm tin của người mua và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản. Quản lý và vận hành các chung cư mini sẽ được thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. UBND các cấp có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc tuân thủ các yêu cầu và điều kiện theo quy định của luật, đảm bảo rằng các dự án được thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả.
Việc Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 cho phép cấp sổ hồng cho chung cư mini là một bước tiến quan trọng trong việc hợp thức hóa và cấu trúc lại thị trường bất động sản ở Việt Nam. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho người mua nhà mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, hướng tới một tương lai ổn định và thịnh vượng hơn cho cả người dân và các nhà đầu tư.
