Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP Hồ Chí Minh, việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là căn hộ để cho thuê, cần được tiếp cận một cách cẩn trọng và khoa học. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các nhà đầu tư thường ưu tiên chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện và đã có sổ hồng để có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, việc mua căn hộ mới cũng đem lại nhiều cơ hội kiếm lời thông qua việc chuyển nhượng cọc, trước khi xem xét đến khả năng cho thuê hoặc chờ đợi giá tăng.

Thực Trạng Thị Trường và Cơ Hội Đầu Tư
Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, cơ hội tiếp cận nhà chung cư đang ngày một trở nên khó khăn do nguồn cung khan hiếm và giá cả ngày càng tăng cao. Điều này là kết quả của việc quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế và chi phí đầu vào cho xây dựng tăng cao. Dù vậy, đây cũng là thời điểm thích hợp để đầu tư vào căn hộ cho thuê, với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng trong 3-5 năm tới. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn có thể hưởng lợi từ dòng tiền thu nhập cho thuê trong khi chờ đợi sự tăng giá của bất động sản.
Tuy nhiên, khi mua căn hộ, các nhà đầu tư cần lưu ý đến uy tín của chủ đầu tư. Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn có thể được đưa ra nhưng không phải lúc nào cũng được thực hiện đầy đủ. Trong quá trình bán hàng, giá bán của các căn hộ trong các giai đoạn sau thường cao hơn so với giai đoạn đầu. Do đó, người mua cần kỹ lưỡng so sánh giá và điều kiện thanh toán để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng cũng là một yếu tố quan trọng cần được cân nhắc. Mặc dù các gói vay thường có lãi suất ưu đãi ban đầu, nhưng sau đó lãi suất sẽ thả nổi, dẫn đến những rủi ro tài chính nếu không tính toán kỹ. Các chuyên gia khuyên rằng mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là an toàn, trong khi vay quá 70% có thể dẫn đến rủi ro cao.
Tác Động của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) mới được thông qua có ý nghĩa tích cực trong việc bảo vệ lợi ích người mua. Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai và các giấy tờ pháp lý khác trước khi ký hợp đồng mua bán, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Việc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đồng nghĩa với việc người mua cũng được đảm bảo về việc được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng- nhà và tài sản gắn liền với đất sau này. Trước đây với một số dự án, thậm chí tới khi được bàn giao nhà và vào ở, người mua vẫn chưa nhận được giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất bởi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Khi Luật này có hiệu lực sẽ giúp củng cố niềm tin từ phía người mua khi giao dịch mua bán nhà ở.
Bên cạnh đó, người mua có quyền lựa chọn không có bảo lãnh từ tổ chức tín dụng cho các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Việc cho phép này tạo ra sự linh hoạt và giảm chi phí, thủ tục cho cả hai bên. Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc giữa rủi ro và lợi ích khi yêu cầu chủ đầu tư thực hiện điều này.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều biến động, nhưng với sự thông minh và cẩn trọng, các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội và tránh được rủi ro không đáng có. Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) mới là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo một thị trường minh bạch và bền vững hơn cho tất cả các bên liên quan.