Mình chuyển sang sale Bds khi đã có tuổi…1 NĂM KO RA DEAL SẮP MỐC MỒM VIÊM MÀN…

Mình chuyển sang sale Bds khi đã có tuổi…🙈😩1 NĂM KO RA DEAL SẮP MỐC MỒM VIÊM MÀN TÚI ZỒI😭
Nay mạnh dạn lấn sân viêt 1 bài tham gia thi thố.
Mong ai lướt qua thì thả cho mình 1 Like..chỉ 1 like thôi là bk đâu mình có thêm nồi thịt kho.

TẦN TẬT ECOXUAN LÁI THIÊU THUẬN AN BÌNH DƯƠNG

Di chuyển trên trục Quôc Lộ 13 ngang qua Thuân An nhiều lần , nhưng sự hiện diện của EcoXuan không có trong tâm trí mình . Chỉ mới đây khi Block B bàn giao nhà vào ở nhận sổ hồng, rồi tới Block A tiếp tục bàn giao sớm hơn dự kiến. Và Block C cất nóc mình mới biết nơi này có 1 dự án.

Qua tìm hiểu thì được biết dự án có diện tích hơn 10ha và là dự án của Setia một tập đoàn đến từ MALAYSIA

Mới đây, sau 2 năm mình quay lại và khá bất ngờ với dự án vì lúc này cây xanh đã phủ kín dự án, dân về ở nhiều hơn tạo sinh khí nhộn nhịp cùng với đó là dãy Shophouse hoạt động khá sầm uất.

Từ Quốc Lộ 13 vừa qua Siêu Thị Lotte Mart, mình rẽ trái từ hướng Thủ Đức vào, đập vào mắt đầu tiên là dãy nhà phố ngăn nắp sạch sẽ cây xanh phủ lối. Tiếp theo là hàng cây to được trồng giữa đường 2 chiều rất mát.
Dạo 1 vòng khuôn viên tiện ích dự án,nói chung khá cảm tình với khuôn viên, và tiện ích hồ bơi, BBQ, 2 sân tennic, đường chạy bộ và khuôn viên cho trẻ em chơi khá to…

👉ECOXUAN CỦA TẬP ĐOÀN SP SETIA

Tổng diện tích 10.8ha

Loại hình sản phẩm: Căn hộ

Điểm nhấn của dự án: Nằm trong khu phức hợp Eco Xuân có hạ tầng và hệ sinh thái hoàn thiện.

👉 VỊ TRÍ VÀ HẠ TẦNG

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13 thuộc địa phận thị trấn Lái Thiêu, Bình Dương. EcoXuân cách TTTM GIGA MALL PHẠM VĂN ĐỒNG 12km, cách TT Thủ Dầu Một khoảng 9 km, cách Thị Xã Dĩ An khoảng 15 phút lái xe và rất gần với quận 12 qua cầu Phú Long. Cách ranh HCM 4km, về Trung Tâm HCM 12km.

Dự án này có hạ tầng khá hoàn thiện, nằm giữa khu dân cư hiện hữu, bao xung quanh dự án này là nhiều khu công nghiệp tại Thuận An và kế bên VSIP.

Tuy nhiên nhược điểm là dự án toạ lạc trên mặt tiền Quốc Lộ 13, và là trục xương sống di chuyển ra vào của các xe lớn tới Khu Công Nghiệp nên thường xuyên kẹt xe nhưng mới đây 26/4/2022 tỉnh Bình Dương và chủ đầu tư là Tổng công ty Becamex IDC đã khởi công dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13 đoạn giáp ranh TP.HCM đến TP Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) dài 12,6km.

👉TIỆN TÍCH:

Eco Xuân sở hữu các tiện ích như các dự án cao cấp và hệ sinh thái ĂN-NGỦ-SINH HOẠT-HỌC TẬP trong lòng dự án…Và đặt biệt ECOXUAN nằm trong quần thể hệ sinh thái Compoud hơn 6 hecta để phát triển mảng xanh và tiện ích. Hiện tại, căn hộ EcoXuân Lái Thiêu sở hữu một tiểu khí hậu trong lành mát mẻ đậm tính nghỉ dưỡng. Điều này mang lại ý nghĩa rất lớn cho cư dân về sức khỏe và môi trường sống trong lành

Tuy Nhiên nhược điểm là do phát triển quá nhiều tiện ích nên để hoàn chỉnh 100% thì phải mất khá nhiều thời gian.

Các tiện ích ngoại khu khá phong phú với siêu thị Lotte Mart, AEON MALL, rạp chiếu phim Lotte Ciname, sông golf Sông Bé hay Bệnh Viện Nhi Hạnh Phúc.

👉GIÁ BÁN:

Hiện dự án này có giá bán trung bình trên dưới 29-34 triệu/ m2 (bao gồm VAT) tương đương 1.6 tỷ – 2.4 tỷ cho căn hộ có diện tích từ 48 – 88 m2.
Đây được đánh giá là mức giá hợp lý với dự án toạ lạc tại Thuận An.
Khách hàng mà dự án hướng tới là: các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp VSIP,, dân văn phòng hoặc các gia đình có điều kiện tại Thuận An.

👉CHỦ ĐẦU TƯ VÀ PHÁP LÝ:

Tập Đoàn SP Setia Berhad Malaysia là tập đoàn địa ốc lớn, nguồn vốn mạnh, đã phát triển nhiều dự án có chất lượng tại Malaysia.(giống Vingroup ở VN)(CDT có thương hiệu và tín

Về pháp lý Dự án này cũng có pháp lý khá chuẩn với quỹ đất sạch 100%, các block A,B đã có sổ hồng

Điểm mạnh của EcoXuan là cây xanh, tiện ích ngoại-nội khu nhiều, pháp lý chuẩn, kết nối giao thông thuận tiện, giá tốt.

👉👉Còn điểm yếu thì sao và mình có liệt kê dưới đây:

Điểm yếu thứ 1 của Ecoxuan là về thương hiệu. Dù có thương hiệu ở thị trường Malay nhưng với thị trường bds ở Việt Nam! thì sự nhận diện chưa có và cũng không có PR nên dường như dòng sp và thương hiệu lép về so với CDT nội

Điểm yếu thứ 2 là về thiết kế và bàn giao. Người dùng ở Việt Nam! theo kiểu phòng khách to, phòng ngủ không cần to. Nhưng Ecoxuan lại ko làm được điều ấy. Về bàn giao ở Ecoxuan lại không có Bếp, vốn dĩ là điểm yếu khá lớn mà người Việt rất quan tâm.

Điểm yếu thứ 3 là đơn vị phát triển. Đơn vị phát triển sản phẩm còn khá non về việc lôi kéo sàn, môi giới vào chơi với mình. Có thể nhận thấy nhân sự bán dự án Ecoxuan rất hạn chế, đâu đó chỉ tầm 50-100 sale cho toàn hệ thống liên kết. Nhìn lại sp của Đât Xanh và Hưng Thịnh chúng ta thấy cả thị trường nhảy vào.

Điểm yếu thứ 4 là Marketing. Marketing sp này dường như không thấy hiện diện trên thị trường.

Điểm yếu thứ 5 là bán sơ cấp nhưng theo hình thức thứ cấp. Nghĩa là bán buôn, và khách phải trả 1 khoản tiền ở ngoài so với khảon tiền trong hợp đồng.

Ecoxuan xét về yếu tố ở thì khá ok vì tiện ích khu vực lẫn nội khu đều có

Ecoxuan xét về đầu tư thì phải xem xét nhiều hơn vì yếu tố marketing thị trường rất yếu nên rất hạn chế cho việc đầu tư thứ cấp sau này.

P/s: Review là theo cảm nhận mình thấy được và theo góc nhìn của mình. Có thể có thay đổi và cảm nhận khác nhau tuỳ lúc của mỗi người. Dự án dù cao cấp đến mấy cũng không thể đạt tới cảnh giới hoàn hảo, nên Ecoxuan cũng không thể hoàn hảo 100%. Vì thế khách hàng mua hãy đánh giá mặt được và không được, nếu cái được nhiều hơn thì nên bỏ qua những cái chưa được.

Nếu bài Review này các bạn thấy hay cho mình xin 1 like nhé.

Cảm ơn

#cuocthireviewduan#
#reviewbatdongsan#







Source