Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi vượt trội so với TP. Hồ Chí Minh, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư từ phía Nam. Sự phục hồi này được phản ánh qua báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 do Savills Việt Nam công bố. Theo đó, các quy định pháp lý mới và sự cải thiện liên tục về cơ sở hạ tầng giao thông đã góp phần làm sáng tỏ triển vọng của thị trường này.
Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội
Phân khúc bất động sản bán lẻ tại Hà Nội chứng kiến tổng nguồn cung tăng 1% theo quý và 5% theo năm, với mức tăng trưởng trung bình hàng năm là 3% trong 5 năm qua. Điều này cho thấy một xu hướng ổn định và phát triển bền vững. Trong khi đó, thị trường khách sạn cũng ghi nhận công suất thuê ổn định ở mức 65% trong quý 1/2024, phản ánh sự hồi phục tích cực sau ảnh hưởng của đại dịch.
Sự Chuyển Biến từ Phía Nam
Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, ông Trần Quang Trung, đã nhận định rằng thị trường BĐS phía Nam vẫn còn khá ảm đạm trong 2 năm qua. Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Ông Trung cho biết, mặc dù giá cả sản phẩm tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có sự chênh lệch đáng kể, giá cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tốt hơn, nhưng đòi hỏi vốn đầu vào cao hơn.
Nhà đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tìm đến các quỹ đất thấp tầng có sẵn của các chủ đầu tư uy tín tại Hà Nội. Họ không chỉ tập trung vào việc đầu tư ngắn hạn, với thời gian khoảng 2 năm, mà còn chọn lọc các dự án của chủ đầu tư đã mang lại lợi nhuận tốt cho họ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. Điều này giúp họ tiếp cận và đón đầu các cơ hội đầu tư BĐS cao cấp tại thị trường Hà Nội với tiềm năng sinh lời cao.
Tác Động Kinh Tế và Xu Hướng Vàng
Trong bối cảnh giá vàng tăng phi mã và lạm phát tăng, giữ tiền mặt đang trở thành áp lực lớn đối với nhà đầu tư. Điều này làm cho BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, với việc Việt Kiều sẽ được mua nhà và có đầy đủ quyền lợi như công dân Việt Nam kể từ ngày 1/1/2025, thị trường BĐS dự kiến sẽ thu hút một lượng lớn dòng tiền từ kiều bào, tăng cường khả năng thanh khoản cho thị trường.
Theo số liệu mới nhất, lượng người quan tâm đến chung cư Hà Nội từ TP. Hồ Chí Minh đã tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến nay, trong khi lượng tìm kiếm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh của người dân nơi đây chỉ tăng gấp đôi. Điều này không chỉ phản ánh sự chuyển hướng rõ rệt của các nhà đầu tư mà còn cho thấy sự năng động và hấp dẫn của thị trường BĐS Hà Nội.
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2024 đã và đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là những nhà đầu tư từ phía Nam. Với các yếu tố thuận lợi về mặt pháp lý, cơ sở hạ tầng và giá cả, thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục là điểm nóng cho các hoạt động đầu tư trong thời gian tới.
