Lướt… Đất trích lục Vốn tìm đất vườn theo yêu cầu của khách rất nhiều. Nên từ…

Lướt… Đất trích lục

Vốn tìm đất vườn theo yêu cầu của khách rất nhiều. Nên từ đó, ngoài liên kết với các anh/chị em môi giới thì mình cũng nói chuyện làm việc trực tiếp với nhiều chính chủ.

– Chào em, chị gửi lô đất của chị nhờ em bán giùm nhé.
– Dạ. Chị gửi hình ảnh đất, hình sổ và vị trí qua cho em xem trước nhé.

Chị ấy gửi hình ảnh và vị trí lô đất ở Di Linh ( cách TP Bảo Lộc tầm 25km). Ngoài ra kèm một hình ảnh hoạ đồ lô đất.

– Giá lô đất 500tr/sào chị bao sổ em nhé.

– Đất mình chưa có sổ à chị?
– Chỉ mới có trích lục em ạ. Nhưng chị đang làm sổ. Giá đó chị bao sổ mà.
(Thực ra thường m chỉ tìm đất có sổ cho khách. Nhưng vẫn nói chuyện tìm hiểu thêm).
– Chị làm sổ đã lâu chưa? Khi nào ra được sổ ạ?
– Khoảng 1 tháng nữa ra sổ em ạ. Khách mua cọc rồi chờ ra sổ là công chứng.
– Có chắc chắn ra được sổ ko chị?
– Ra được em. Thế chị mới cam kết bao sổ chứ.
Em dẫn khách vào xem đi nhé. Em bán được ngoài hoa hồng 2%, chị còn có phần quà thưởng cho em hấp dẫn lắm. Hi vọng e lấy dc quà của chị (nghe hấp dẫn quá).
– Thế sổ đang làm, em dẫn khách vào thì chị có giấy tờ gì của lô đất cho khách xem ko?
– Giấy tờ chị đem đi làm sổ hết rồi. Khách vào xem đất ưng thì cọc cho chị, rồi 1 tháng nữa ra sổ công chứng em.
– Ồ, khách mua đất mà ko có giấy tờ gì cho khách xem sao được. Phải có giấy tờ để khách biết đó là đất chị. Khách còn đi check kiểm tra pháp lý ..vv ..chứ.
– Chị ở đó luôn. Ai mà ko biết đó là đất nhà chị chứ. Hỏi hàng xóm xung quanh là biết e (?!!)
– Khách bỏ tiền tỉ đi mua kĩ lắm chị. Mà khách ko có kinh nghiệm, ko kĩ thì môi giới cũng phải kĩ cho khách. Ko có giấy tờ gì cho khách xem sao mà mua bán được ạ.
– Thế để chị đi xin bản photo. Mà e có dẫn khách vào thật ko để c đi xin.
– E có dẫn hay ko thì chị muốn bán cho người khác cũng cần giấy tờ.
– Thực ra là… chị cũng mua đất trích lục – “bao sổ” của người khác. Họ đang làm sổ, họ bảo một tháng nữa ra sổ em. (Ồ. Hoá ra là chị ấy đầu tư…lướt trích lục).
– À ra vậy. Nhưng nếu là thế thì dù em giới thiệu khách, khách có mua thì phải cọc và mua bán qua chủ đất đã bán cho chị. Vì trích lục ra sổ mới sẽ mang tên chủ cũ đó, sau đó mới sang tên được. Sao lại cọc cho chị đc.
– Vậy thì để chị cho khách làm việc với a chủ đất. Để họ lên xin giấy tờ bản photo xem được ko. Mà ở đây họ mua bán vậy ầm ầm, giờ chị mới gặp khách em khó như vậy (??!!).
– Khách em ko khó. Mà đó là quy trình mua bán bình thường. Chứ ai đi mua đất mua miệng bao giờ..
– Uhm em. Em gắng dẫn khách vào bán giùm chị nhé.
– 🙁

Cũng ko biết diễn tả trường hợp này thế nào. Ko biết trước jo chị ấy mua bán như thế này thành công chưa.
Trước giờ tìm đất cho khách, m luôn tìm đất có sổ sẵn, sổ hiển thị đường. Một số trường hợp có sổ cũ nhưng sẽ cấp lại được sổ theo hiện trạng mới (đất dân vậy rất nhiều – m từng viết một bài về vấn đề này). Đầu tư lướt thì m ko bàn. Nhưng mà m nghĩ trong đầu, thời điểm này lướt có sổ còn dễ ra …biển, đây lướt đất ko sổ bằng miệng thế này mà ra được thì ko biết phải nói thế nào.
****

M thấy khách mua đất sào rất dễ gặp nhiều vấn đề (đất phân lô, dự án… m ko bàn). Khách tìm đất qua môi giới m thấy cũng giống như thi hoa hậu. Môi giới (có tâm) sẽ chấm sơ khảo lô đất, qua nhiều “vòng thi”. Lô nào lọt qua vòng trong tới bán kết, chung kết thì khách sẽ dễ chấm dễ chọn đỡ tốn thời gian hơn.
Mà đã ” thi” thì ko dễ. Tìm được lô đất đẹp cho khách cũng ko phải đơn giản. Cũng cần thời gian lắm. Có khi đi cả ngày xem mấy lô, leo núi cho đoạ mà ko có lô nào ưng gửi khách. Cho nên nhiều khách biết nên cũng kiên nhẫn với a/c môi giới lắm để tìm dc lô ưng ý nhất.

Nhiều khách cứ thích mua chính chủ, ko qua môi giới. Khách đầu tư có kinh nghiệm thì ko nói chứ khách chưa nhiều kinh nghiệm chưa chắc đã là phương án tốt.

Ảnh: View sông Đồng Nai, Liên Hà, Lâm Hà, Lâm Đồng.







Source