Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng sôi động, dự án khu nhà ở trị giá nghìn tỷ tại TP Thủ Đức bỗng nổi lên như một điểm sáng thu hút sự chú ý của đông đảo người mua nhà. Với vị trí đắc địa trên Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, và được quảng cáo là một khu phức hợp bất động sản có quy mô lớn, dự án này hứa hẹn mang lại một không gian sống lý tưởng cho cư dân tương lai. Tuy nhiên, một thông tin đáng chú ý là dù mới chỉ đang trong giai đoạn thi công móng, dự án đã rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc từ khách hàng, một hành động được cho là chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Huy động vốn trước khi đủ điều kiện
Theo các thông tin quảng cáo, dự án này gồm 6 tòa tháp với tổng cộng khoảng 2000 căn hộ, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2027. Tuy nhiên, dù chỉ mới trong quá trình thi công phần móng, chủ đầu tư đã tích cực chào bán và nhận tiền cọc giữ chỗ từ khách hàng cho 2 tháp A5 và A6, mỗi suất cọc lên tới 100 triệu đồng, được chuyển thẳng vào tài khoản của chủ đầu tư.
Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Giám đốc hãng luật Hồng Trúng tại TP.HCM, chỉ rõ rằng bản chất của việc thu tiền đặt cọc như vậy là hình thức huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Điều này không chỉ đặt ra rủi ro lớn cho khách hàng mà còn cho thấy sự lơ là trong việc tuân thủ quy định pháp luật của chủ đầu tư.
Lịch sử lùm xùm của chủ đầu tư
Điều đáng lo ngại hơn là chủ đầu tư dự án này không phải là cái tên mới trong làng bất động sản và đã từng vướng phải nhiều lùm xùm, từ việc chậm bàn giao căn hộ tại dự án khác cho đến việc không thực hiện đúng các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng mua bán. Sự việc đã khiến nhiều khách hàng mất niềm tin và cảm thấy lo lắng về quyết định đầu tư của mình.
Trong năm 2023, chủ đầu tư đã phải đối mặt với nhiều khiếu nại từ phía khách hàng về việc không tuân thủ các điều khoản và quyền lợi đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Cụ thể, một số người mua nhà tại dự án này đã bày tỏ sự không hài lòng khi chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ, không tuân thủ thời hạn cam kết. Khi những người mua nhà yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm và thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, họ lại gặp phải sự từ chối hoặc không nhận được phản hồi thỏa đáng.
Tình trạng trở nên tồi tệ hơn vào tháng 4/2023 khi được phát hiện chủ đầu tư đã tiến hành ký kết hợp đồng mua bán cho Khu chung cư A5 mà không có giấy phép xây dựng và không đáp ứng đủ điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hậu quả là, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt chủ đầu tư số tiền 900 triệu đồng vì vi phạm các quy định về huy động vốn, đồng thời yêu cầu họ hoàn trả số tiền đã huy động một cách không hợp pháp trong vòng 10 ngày kể từ khi quyết định có hiệu lực.
Mặc dù đã bị xử phạt và danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng công bố vào ngày 8/5/2023, chủ đầu tư lại tiếp tục thông báo đóng tiền và tiến hành bàn giao những căn hộ không nằm trong danh sách được phép, cho thấy sự thiếu tuân thủ pháp luật. Đến ngày 29/6/2023, các căn hộ tại Khu chung cư A5 cuối cùng cũng nhận được sự chấp thuận từ cơ quan chức năng về kết quả nghiệm thu.
Qua những diễn biến trên, rõ ràng là khách hàng cần phải hết sức thận trọng khi quyết định đặt cọc mua nhà ở các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn. Đồng thời, đây cũng là lời cảnh tỉnh cho các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường kiểm tra, giám sát và xử phạt nghiêm các chủ đầu tư vi phạm để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Dự án khu nhà ở nghìn tỷ tại TP Thủ Đức và những rắc rối liên quan đến nó là một ví dụ điển hình về những rủi ro và vấn đề pháp lý mà người mua nhà có thể phải đối mặt trong bối cảnh thị trường bất động sản nóng sốt hiện nay. Điều này đòi hỏi một sự cảnh giác cao độ và kiến thức pháp lý vững chắc để tránh bị lừa đảo hoặc mất tiền oan.
