A. NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TRƯỚC KHI CHỌN MUA CĂN HỘ HH1 & HH4 FLC GARDEN CITY

Có thể nói FLC Garden City là một dự án tốn rất nhiều giấy mực của chủ đầu tư tai tiếng FLC Group; khi liên tục vướng vào những lùm xùm về giấy tờ pháp lý và chậm tiến độ xây dựng. Từ khi ra mắt khách hàng vào năm 2015 đến nay, dự án đã trải qua không ít lần “sóng gió”; làm bao khách hàng đứng ngồi không yên. Riêng tòa HH1 FLC Garden CityHH4 FLC Garden City đã 2 lần mở bán và phải trả lại tiền cho khách hàng. Lí do thì vẫn chỉ có một; FLC Đại Mỗ chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý để đủ điều kiện mở bán căn hộ.

hình ảnh thực tế tòa hh1 flc garden city đại mỗ

 

1. Timline dự án FLC Garden City từ 2015-2020 ( Tòa HH1 & HH4 )

  • Cuối năm 2015, Chủ đầu tư FLC Group mở bán dự án FLC Đại Mỗ; bán tòa đầu tiên là tòa HH2 FLC Garden City. Chỉ sau chưa đầy 1 tháng cả tòa HH2 đã được bán hết; vì quần thể dự án đẹp; quy hoạch giao thông và tiềm năng tăng giá thời điểm đó là rất tốt.
  • FLC Group tiếp tục mở bán tòa tháp đôi trung tâm HH3 FLC Garden City; và cũng thu hút được sự quan tâm đông đảo từ phía khách hàng. Đây là 2 tòa chung cư được triển khai rất thành công của FLC
  • Căn hộ HH1 và HH4 FLC Đại Mỗ lần đầu được mở bán vào đầu năm 2016; sau thành công rực rỡ của 2 tòa HH2 FLC Garden City và HH3 FLC Garden City. Thời điểm đấy đã có rất nhiều khách hàng tin tưởng và đặt mua căn hộ tại 2 tòa chung cư này. Nhưng sau rất nhiều lần hứa hẹn, thì chủ đầu tư FLC Garden City vẫn chưa thể cung cấp được đầy đủ giấy tờ pháp lý đối 2 tòa chung cư này.
  • Quý II/2017, chính thức 2 tòa HH1 FLC Garden City và HH4 FLC Garden City bị đình chỉ thi công. Khách hàng đã đặt mua căn hộ được CĐT trả lại tiền
  • Tháng 08/2018, một lần nữa 2 tòa HH1 và HH4 được mở bán; tuy nhiên sau 1 thời gian ngắn, tất cả khách hàng lại được CĐT lại tiền.
  • Từ 08/2018 – 04/2020, dự án vẫn nằm im 1 chỗ, chưa được triển khai trở lại

Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ FLC Đại Mỗ, đừng bỏ qua bài viết này: Đừng mua FLC Garden City nếu chưa tìm hiểu

FLYCAM flc garden city

2. Vấn đề tại 2 tòa HH4 và HH1 FLC Garden City là gì ?

Tại quy hoạch chi tiết 1/500 về khu đô thị chức năng Đại Mỗ của UBND Quận Nam Từ Liêm: Số 5979/QĐ-UBND ngày 06/07/2011 quy định 2 tòa HH1 và HH4  FLC Garden City là NHÀ Ở XÃ HỘI. Trong giai đoạn 2016-2018, chủ đầu tư FLC xin chuyển đổi căn hộ sang mục đích thương mại. Tuy nhiên quá trình xin cấp phép không được phê duyệt; dẫn đến việc 2 tòa HH1 và HH4 không thể tiếp tục thi công. Có những thời điểm, từ khóa “FLC Garden City đã có giấy phép xây dựng chưa ?” luôn đạt top tìm kiếm trên google.

  • Tòa HH1 FLC Đại Mỗ đang dừng thi công ở tầng 18
  • Tòa HH4 FLC Đại Mỗ dừng thi công hoàn thiện móng

Theo đó, khách hàng đã đặt mua căn hộ tại 2 tòa HH4 & HH1 FLC Garden City trong giai đoạn 2016-2018 đã không thể tiếp tục mua căn hộ. Chủ đầu tư cũng có giải pháp hoàn lại tiền để đảm bảo quyền lợi dành cho khách hàng.

3. Pháp lý tòa HH1 và HH4 FLC Garden City năm 2020 đã hoàn thiện

    3.1. Hiện tại cả 2 tòa HH4 & HH1 FLC Garden City đã CHÍNH THỨC chuyển đổi lại sang pháp lý nhà ở xã hội

Hiện tại 2 tòa HH1 FLC Đại Mỗ và HH4 FLC Đại Mỗ được phê duyệt với 2 hình thức pháp lý:

  • Nhà ở xã hội 80%: Hình thức xã hội mua và Xã hội Thuê
  • Nhà ở thương mại 20%

    3.2. Tính đến tháng 04/2020, toàn bộ giấy tờ pháp lý về 2 tòa này đã được chủ đầu tư hoàn thiện.

Ngày 13/11/2019, tòa HH1 FLC Garden City và tòa HH4 FLC Garden City đã chính thức được cấp Giấy Phép Xây Dựng

giấy phép xây dựng tòa hh1 flc garden city và hh4 flc garden city trang 1

giấy phép xây dựng tòa hh1 flc đại mỗ và hh4 flc đại mỗ trang 2

 

Ngày 10/01/2020 Sở Xây Dựng ban hành văn bản 322/SXD-QLN về việc Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Khu nhà ở xã hội tại lô đất HH01 của dự án Khu nhà ở xã hội tại lô đất HH01 (Tòa HH1 FLC Garden City) và tòa nhà 4 thuộc lô đất HH02 (Tòa HH4 FLC Garden City) thuộc khu chức năng đô thị Đại Mỗ, tại Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai hh1 & hh4 flc garden city trang 1

văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai hh4 & hh1 flc garden city trang 2

văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai hh4 & hh1 flc đại mỗ trang 3

Ngày 20/03/2020 Sở Xây Dựng Hà Nội ban hành văn bản 2228/SXD-CP về việc chấp thuận thiết kế mới các căn hộ tòa hh1 FLC Đại Mỗ và hh4 FLC Đại Mỗ. Như vậy đây là giấy tờ pháp lý cuối cùng để đảm bảo tòa hh1, hh4 đủ điều kiện thi công tiếp.

văn bản chấp thuận thiết kế mới tòa hh1 và hh4 flc garden city

Ngày 26/03/2020, UDIC là nhà thầu được chủ đầu tư chọn để thực hiện việc thi công tiếp tục dự án.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, hãy dành ra ít phút đọc bài Kinh nghiệm mua nhà NGƯỜI THẬT – VIỆC THẬT được chia sẻ từ chính những khách hàng đi trước

4. Tiến độ xây dựng tòa HH1 và HH4 FLC Đại Mỗ

    4.1. Hiện tại, UDIC là nhà thầu được chủ đầu tư chọn để thực hiện việc thi công tiếp tục dự án; trước mắt là xây tiếp tòa HH1 FLC Garden City

UDIC là nhà thầu uy tín, dày dặn kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án như IA20 Khu đô thị Nam Thăng Long, Tòa D,E Ciputra, UDIC WestLake, 4F Trung Yên,…

timeline tiến độ xây dựng flc garden city tòa hh1
Timeline tiến độ xây dựng flc garden city tòa hh1 của nhà thầu UDIC

    4.2. Tiến độ thi công chi tiết Tòa HH1 FLC Đại Mỗ như sau:

  • Lắp đặt cẩu tháp, vận thăng
  • Cần phân phối, thu dọn giàn giáo, cốp pha, thu dọn hệ sàn đạo an toàn lao động cũ
  • Lắp đặt hệ sàn đạo ATLĐ mới
  • Tập kết gia công giàn giáo cốp pha mới
  • Thời gian: 10/04/2020 – 20/04/2020
  • Dự kiến tòa HH1 FLC Đại Mỗ bàn giao nhà Tháng 6/2021
Tiến độ FLC Garden City Đại Mỗ tháng 2/2020
Hình ảnh chúng tôi ghi lại dưới công trường dự án ngày 06/02/2020

Mời bạn đồng hành cùng dự án: Cập nhật liên tục tiến độ xây dựng FLC Garden City Đại Mỗ 

B. THÔNG TIN CHI TIẾT TÒA HH1 & HH4 FLC GARDEN CITY ĐẠI MỖ

FLC Garden City là một dự án lớn tại Hà Nội của tập đoàn FLC Group. Dự án bao gồm 5 tòa căn hộ chung cư, khu biệt thự liền kề và hồ điều hòa rộng 7200m2. Đến nay, mặc dù có nhiều thông tin tiêu cực nhưng dự án vẫn nhận được sự ưu ái của đông đảo khách hàng mua nhà. Đặc biệt, sau khi siêu thị AEON MALL Hà Đông được đưa vào hoạt động. Vậy điều gì làm nên sức hút mạnh mẽ của FLC Garden City đến vậy

1. Những lí do khiến khách hàng lựa chọn FLC Garden City Đại Mỗ

    1.1. Quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông dần đi vào hoàn thiện

  • Dự án FLC Garden City nằm sát cạnh trung tâm thương mại AEON MALL; đặc biệt tòa HH1 FLC Garden City chỉ cách 1 con đường 30m. Cư dân tại đây có thể dễ dàng đi bộ sang vui chơi, ăn uống và mua sắm tại đây; cảm nhận cuộc sống “BƯỚC CHÂN LÀ XUỐNG PHỐ”.
  • Đến thời điểm năm 2020, hàng loạt tuyến đường quy hoạch đã làm xong và đưa vào sử dụng; như:
    • Đường chính 30m – 2 làn nối thẳng từ Tỉnh lộ 70 đến dự án
    • Đường Sa Đôi kéo dài rộng 30m, nối thẳng từ dự án đến Đại Lộ Thăng Long
    • Một loạt quy hoạch sắp được triển khai như Mở rộng đường 70, Lê Quang Đạo kéo dài …
  • Công viên Thiên Văn Học tại Khu đô thị Nam Cường đã được khánh thành. Tại tòa HH1 và HH4 FLC Đại Mỗ đều có thể view được công viên này.
  • Khu đô thị Nam Cường với nhiều hạng mục đang triển khai mạnh mẽ; như: khu An Phú Villa, An Vượng Villa chuẩn bị được đưa vào sử dụng; xây dựng trường học Quốc Tế tại KĐT Nam Cường …
  • Trong tương lai sẽ còn sầm uất hơn nữa; khi dự án Vinhomes Smart City đi vào hoạt động; cùng một loạt dự án như FLC Premier Parc, Ngân Hà Vạn Phúc, HimLam Vạn Phúc … cũng được đưa vào sử dụng.

quy hoạch flc garden city

    1.2. Vị trí dự án FLC Garden City được đánh giá cao

FLC Garden City nằm tại trung tâm P. Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm. Vị trí FLC Đại Mỗ được đánh giá khá cao nhờ tính dung hòa; không quá xa cũng không quá gần; lại sở hữu quần thể khá đẹp tại Hà Nội.

  • Từ HH1 FLC Đại Mỗ có thể nhanh chóng di chuyển đến Đại Lộ Thăng Long thông qua đường Sa Đôi
  • Di chuyển về khu vực Hà Đông và Cầu Diễn thông qua tỉnh lộ 70
  • HH4 FLC Đại Mỗ nằm ngay sát cạnh quần thể dự án Thăng Long City – B32 Đại Mỗ; kết nối phút mốt đến toàn bộ khu đô thị Nam Cường qua tuyến đường Ngô Thị Nhậm kéo dài …

Nếu như “Điện, đường, trường, trạm” là 4 yếu tố người Việt Nam chú trọng nhất khi mua nhà; thì ở FLC Đại Mỗ có lẽ không cần phải bàn quá nhiều; tất cả tiện ích được liên kết chỉ trong vòng bán kính từ 300m-3km.

quy hoạch đường lê quang đạo kéo dài
Đường Lê Quang Đạo kéo dài sẽ kết nối thẳng từ Lê Trọng Tấn, Hà Đông đến sân vận động Mỹ Đình

    1.3. Dự án FLC Đại Mỗ có quần thể đẹp, khuôn viên cây xanh lớn.

Xu hướng chung những năm gần đây là người mua nhà ưu tiên chọn những dự án có không gian xanh; hơn là lựa chọn những tòa cao ốc gần trung tâm thành phố nhưng ít tiện ích. Và FLC Garden City với quần thể rộng lớn đáp ứng một cách hoàn hảo nhu cầu này.

Mỗi tối cư dân có thể tản bộ quanh khuôn viên dự án; cafe chém gió view hồ điều hòa 7200m2; đưa cả gia đình sang khu vui chơi mua sắm tại AEON MALL Hà Đông chỉ cách 30m. Xa hơn 1 chút là vui chơi tại công viên Thiên Văn Học Nam Cường chỉ cách đó chừng 200m

Cùng với đó phân khu biệt thự liền kề tại FLC Garden City đã được vào thương mại; với nhiều tiện ích đi kèm như trường mầm non, cafe, siêu thị …

Ảnh thực tế công viên nội khu flc garden city

    1.4. Giá bán ” ĐẸP ” trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế

Giá nhà ở xã hội HH1 & HH4 FLC Garden City là 17,5 triệu/m2.

Giá bán HH4 & HH1 FLC Garden City loại căn hộ thương mại dự kiến 25 triệu/m2.

Với diện tích căn nhỏ nhất chỉ 46m2, thì chỉ khoảng 1-1,5 tỷ là quý khách hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại FLC Đại Mỗ đối với tòa HH1 & HH4. Đây là mức giá RẤT PHÙ HỢP đối với các cặp vợ chồng trẻ, mua nhà ở thực. Mức giá dưới 2 tỷ/căn hộ trong khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông đang CỰC KỲ KHAN HIẾM. Không có nhiều dự án trong mức giá như vậy lại có nhiều tiện ích và lợi thế như FLC Garden City. Đó chính là lý do từ trước đến giờ rất nhiều KH quan tâm đến dự án bất chấp những “tai tiếng” của dự án.

Ngoài ra, 5 điều NÊN BIẾT trước mua đặt mua căn hộ căn hộ FLC Garden Đại Mỗ cũng được khách hàng rất quan tâm

phối cảnh tổng thể flc garden city

2. Thiết kế mới dành cho căn hộ HH1 & HH4 FLC Đại Mỗ

Ngày 20/03/2020 Sở Xây Dựng Hà Nội ban hành văn bản 2228/SXD-CP về việc chấp thuận thiết kế mới các căn hộ tòa hh1 FLC Đại Mỗ và hh4 FLC Đại Mỗ. Với thiết kế mới, căn hộ HH1 & HH4 được thiết kế thông minh hơn; với nhiều không gian tiếp xúc trực tiếp với gió và khí tự nhiên. Đặc biệt với thiết kế mới thì không có phòng ngủ nào bị âm; thiết kế căn hộ vuông vắn và tối đa hóa công năng sử dụng.

    2.1. Mặt bằng và thiết kế căn hộ HH1 FLC Garden City

mặt bằng căn hộ tòa hh1 flc garden city

  • Tòa HH1 FLC Đại Mỗ được thiết kế với 16 căn hộ/sàn. 4 thang máy + 2 thang thoát hiểm. Khu vực kỹ thuật và nhà để rác tách biệt.
  • Diện tích đa dạng từ 49m2 – 67m2; thiết kế căn hộ từ căn 1+1 đến căn 2 ngủ.
  • Toàn bộ căn hộ hướng Đông – Đông Bắc view hồ điều hòa nội khu 7200m2
  • Toàn bộ căn hộ hướng Tây – Tây Nam view công viên hồ điều hòa Nam Cường và trung tâm thương mại AEON MALL Hà Đông

2.2. Mặt bằng và thiết kế căn hộ HH4 FLC Đại Mỗ

mặt bằng căn hộ tòa hh4 flc đại mỗ

  • Tòa HH4 FLC Đại Mỗ được thiết kế với 12 căn hộ/sàn. 5 tháng máy + 2 thang thoát hiểm. Khu vực kỹ thuật trước căn số 06. Khu gom rác trước căn số 04.
  • Diện tích từ 46m2 – 74m2; thiết kế căn hộ 1+1 đến 2 phòng ngủ.
  • Tòa HH4 FLC Garden City được thiết kế với nhiều căn góc; view rộng sang khu thấp tầng Nam Cường và mặt đường chính 30m

3. Giá bán và tiến độ thanh toán HH4 & HH1 FLC Đại Mỗ

Giá nhà ở xã hội HH1 & HH4 FLC Garden City là 17,5 triệu/m2.

Giá bán HH4 & HH1 FLC Garden City loại căn hộ thương mại dự kiến 25 triệu/m2.

Mọi thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ: 0912774786 (Mr Trung)

4. Nội thất bàn giao căn hộ HH1 & HH4 FLC Garden City

Tất cả các tòa tại FLC Garden City Đại Mỗ đều được bàn giao theo tiêu chuẩn cơ bản. Nội thất gồm có: sàn gạch, trần thạch cao, tường sơn bả và thiết bị vệ sinh đầy đủ. Đây là mức trang bị cơ bản; Quý khách chỉ cần sắm thêm tủ bếp, giường tủ là có thể xách vali về ở ngay. Đồng thời với mức trang bị cơ bản, khách hàng hoàn toàn có thể dễ dàng tùy biến căn hộ theo nhu cầu và sở thích cá nhân.

Hãy để TIENDOCHUNGCU.COM đồng hành cùng Quý Vị trong việc lên ý tưởng và setup nội thất với giá rẻ nhất.

  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 1 ngủ hh1 Flc Đại Mỗ chỉ từ 50-70 triệu.
  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 2 ngủ hh1 Flc Đại Mỗ chỉ từ 80-100 triệu.
  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 3 ngủ hh1 Flc Đại Mỗ chỉ từ 120-150 triệu.
  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 1 ngủ hh4 Flc Đại Mỗ chỉ từ 50-70 triệu.
  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 2 ngủ hh4 Flc Đại Mỗ chỉ từ 80-100 triệu.
  • Thiết kế và lắp đặt nội thất căn hộ 2 ngủ hh4 Flc Đại Mỗ chỉ từ 120-150 triệu.

Ảnh thực tế FLC Garden City 1

Ảnh thực tế FLC Garden City 2

5. Hợp đồng mua bán HH4 & HH1 FLC Đại Mỗ có gì cần lưu ý

    Các điều khoản cần chú ý nhất trong hợp đồng mua bán hh1 flc garden city:

  • Điều 8.2.1: Thời điểm bàn giao
  • Điều 9.6: Bảo hành căn hộ
  • Điều 11: Phí dịch vụ
    • Điều 11.5.1: Phí hàng tháng phải trả năm đầu tiên
    • Điều 11.5.5: Phí dịch vụ sau năm thứ nhất
  • Điều 12: Bàn giao, thời điểm bàn giao căn hộ, các điều khoản phạt trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ, khách hàng chậm thanh toán

    Các phụ lục trong hợp đồng mua bán hh4 flc garden city:

  • + Phụ lục 1: Thông tin căn hộ
  • + Phụ lục 2: Danh mục thiết bị bàn giao ( Nội thất cơ bản )
  • + Phụ lục 3: Giá bán, tiến độ thanh toán

Mọi thắc mắc về hợp đồng mua bán HH3 FLC Đại Mỗ vui lòng liên hệ hotline Mr. Trung : 0912774786

6. Nên lựa chọn mua Nhà Ở Xã Hội hay căn hộ thương mại tại 2 tòa HH1 & HH4 FLC Garden City

Khách hàng làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và nộp cho chủ đầu tư.

Giá bán nhà ở xã hội HH4 & HH1 FLC Garden City là 17,5 triệu/m2.

Khách hàng được vay gói hỗ trợ của Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội với lãi suất ưu đãi từ 5-7%/năm; trải dài trong thời gian vay là 15 năm.

    Tuy nhiên, có 1 số hạn chế với đối với loại hình nhà ở xã hội HH1 FLC Đại Mỗ như sau:

Không phải ai cũng đạt điều kiện mua nhà ở xã hội. Xem điều kiện và đối tượng được mua nhà ở xã hội

Khách hàng đủ điều kiện mua sẽ được BỐC THĂM để lựa chọn căn hộ; bốc được căn nào mua căn đó. Tuy nhiên khách hàng có thể ĐÓNG CHÊNH thêm 1 khoản tiền khoảng 150-200 triệu để được chọn căn theo nhu cầu. Do đó giá gần tương đương với căn hộ thương mại HH1 & HH4 FLC Đại Mỗ.

Đặc biệt, 77 căn hộ thương mại là NHỮNG CĂN GÓC & CĂN ĐẸP NHẤT tại 2 tòa HH1 & HH4. Do đó, tùy vào tình hình tài chính và nhu cầu cá nhân, khách hàng cân nhắc lựa chọn 1 trong 2 loại hình căn hộ.

Tư vấn MIỄN PHÍ với đội ngũ nhân viên bất động sản KINH NGHIỆM trên 5 năm. HOTLINE: 0912774786

 

(function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','https://www.google-analytics.com/analytics.js','ga'); ga('create', 'UA-71837103-4', 'auto'); ga('send', 'pageview');