Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, nhà đất thổ cư tại Hà Nội tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các khách hàng theo phương châm “ăn chắc mặc bền”, bất chấp những biến động của thị trường chung cư hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh giá chung cư tăng đột biến, nhà thổ cư trong ngõ lại càng trở thành lựa chọn hợp lý với người mua nhà ở thủ đô.
Giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội không ngừng tăng cao do nhu cầu thực và tính khan hiếm của “tấc đất”. Với khoảng tiền từ 3-5 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu một căn nhà trong ngõ 4 tầng ở các quận vùng ven, với giá trung bình từ 100 – 120 triệu đồng/m2, cho diện tích khoảng 30-40m2. Mặc dù giá cao, nhưng với những khách hàng cần không gian riêng tư, tính ổn định và đầu tư lâu dài, nhà đất thổ cư vẫn là sự lựa chọn không thể bỏ qua.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 2/2023, mặt bằng giá bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội đã tăng từ 2-9% tùy theo vị trí. Đặc biệt, giá bán nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng mạnh nhất với 9%, trong khi các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai đều có mức tăng từ 4-8%. Mức độ quan tâm đến phân khúc này cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý liền trước, cho thấy sự thu hút ngày càng lớn của nhà đất thổ cư trên thị trường.
One Mount Real Estate dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản thổ cư sẽ tiếp tục tăng trong quý 2/2024, đặc biệt tại các khu vực như Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, nơi đã chứng kiến hoạt động giao dịch sôi động trong các tháng gần đây. Phân khúc giá từ 3-7 tỷ đồng được nhiều khách hàng lựa chọn, phản ánh nhu cầu đa dạng của thị trường.
Long Biên, với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích sống đa dạng, đã trở thành điểm nóng của thị trường thổ cư tại Hà Nội. Từ năm 2018 đến 2024, Long Biên luôn nằm trong top các quận có số lượng giao dịch thổ cư cao nhất. Phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố như Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối tiếp tục ghi nhận tỷ lệ giao dịch thổ cư cao nhất.
Nam Từ Liêm, với mật độ dân số vừa phải và hạ tầng đồng bộ, ngày càng thu hút người mua nhà bởi tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Phân khúc giá thổ cư tại Nam Từ Liêm đang dần tiệm cận với các quận trung tâm như Cầu Giấy và Đống Đa, nhờ vào hệ thống tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi.
Bắc Từ Liêm là một trong những quận có mức độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội với những thời điểm đột biến tăng 10%-12%/năm, cao gấp 2 lần các khu vực khác. Khu vực này hưởng lợi từ quỹ đất dồi dào, nhiều chính sách quy hoạch tương lai như quyết định di dời trụ sở bộ ngành của 36 cơ quan Trung ương hay dự án giao thông huyết mạch cầu Thượng Cát với mức đầu tư “khủng” dự kiến 8.300 tỷ đồng. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch cao trong 3 tháng từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024.
Nhà đất thổ cư tại Hà Nội, với sự ổn định và khả năng sinh lời cao, vẫn là lựa chọn đầu tư hàng đầu cho những người có nhu cầu “ăn chắc mặc bền”. Với các dự báo tích cực về tăng trưởng và sự phát triển của hạ tầng, nhà đất thổ cư sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.
