Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những biến động quan trọng, việc cập nhật và phân tích các dữ liệu mới nhất về nguồn cung và nhu cầu nhà ở trở nên hết sức cần thiết. Quý II/2024 dự báo sẽ mang lại một luồng gió mới cho thị trường này, với việc nguồn cung mới dự kiến tăng thêm 25% so với quý I, đạt khoảng 4.500 sản phẩm mới. Sự tăng trưởng này không chỉ là tin tức đáng mừng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn cho những người mong muốn tìm kiếm một ngôi nhà mới.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 từ Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh (DXS-FERI), quý đầu năm đã chứng kiến sự tăng trưởng 8% về nguồn cung mới so với cuối năm 2023, chủ yếu từ các dự án cũ được tái khởi động. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc trong quý I đạt khoảng 45.200 sản phẩm, một con số ấn tượng cho thấy sự sôi động của thị trường.
Theo DXS-FERI, nguồn cung sơ cấp khu vực miền Nam đang đứng đầu cả nước, chủ yếu là ở TP HCM và Bình Dương với 22.100 sản phẩm, chiếm 48,8% tổng nguồn cung mới toàn quốc. Còn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, tổng nguồn cung ghi nhận 15.100 sản phẩm, chiếm 33,3% tổng cung mới toàn thị trường; Tại miền Trung, tổng nguồn cung khoảng 5.600 sản phẩm, chiếm 12,4% tổng cung toàn thị trường; Với miền Tây, tổng nguồn cung 2.500 sản phẩm, chiếm 5,5% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Ngoài ra, đối với tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường, ước tính tăng xấp xỉ 3,6 lần so cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ ổn định theo quý, tuy nhiên, xét hiệu suất thực tế thì tỷ lệ hấp thụ hai tháng kinh doanh của quý I/2024 tương đương tỷ lệ hấp thụ của 3 tháng quý IV/2023. Mặt khác, tỷ lệ hấp thụ bất động sản không đồng đều ở các khu vực và loại hình sản phẩm khác nhau. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường quý I/2024 vào khoảng 25-30%, trong đó, khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận (30-40%), và TP HCM (20-25%) là hai khu vực có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, tập trung vào phân khúc căn hộ.
Về mặt giá bán, báo cáo của DXS-FERI cũng đưa ra cái nhìn chi tiết về xu hướng giá bán sơ cấp trong các phân khúc nhà ở, từ căn hộ đến nhà phố và biệt thự, với sự tăng giá rõ rệt ở hầu hết các khu vực, đặc biệt là miền Bắc và miền Nam. Tuy nhiên, một số phân khúc như đất nền và shophouse vẫn giữ ổn định, cho thấy sự phân hóa trong thị trường và cơ hội đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư.
Theo đó, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh, dự báo quý II/2024 về tổng thể, dù vẫn gặp khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận động thái tích cực hơn đối với nguồn cung.
Trong đó, nguồn cung mới bất động sản nhà ở ước tính tăng thêm 25% so với quý I/2024, chủ yếu là từ dự án đã mở bán, hoặc đã khởi công trong giai đoạn trước đó. Dự kiến nguồn cung sản phẩm mới (chỉ thống kê từ dự án đã có kế hoạch mở bán) vào khoảng 4.500 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường quý II lên 45.200 sản phẩm.
Nhìn chung, với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới và nhu cầu tăng cao, thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2024 được dự báo sẽ tiếp tục sôi động và phát triển. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn cho những người đang tìm kiếm một ngôi nhà mới. Các chính sách và quy định mới được thiết lập như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ góp phần làm cho thị trường trở nên minh bạch và thuận lợi hơn cho các bên tham gia.
