Dự án khu chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (TP HCM) với 779 căn hộ, quy mô dân số hơn 2.000 người là một trong những dự án đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản tại TP HCM. Dự án này không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua nhà mà còn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Quyết Định Giao Đất và Chuyển Nhượng Dự Án
Theo công văn mới đây của Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở dự án Khu căn hộ thương mại – dịch vụ Trước Sông tại phường Thạnh Mỹ Lợi đã được công bố.
Năm 2004, UBND TP HCM ra quyết định số 6559/2004, giao cho Công ty TNHH xây dựng Thế Minh 16.743 m² đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi để đầu tư xây dựng khu nhà ở. Đến tháng 8-2013, UBND TP HCM đã có quyết định số 4472/2013, chấp thuận cho Công ty TNHH xây dựng Thế Minh chuyển nhượng dự án đầu tư khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ Thế Minh cho Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam).
Phát Triển Dự Án Khu Căn Hộ Thương Mại Dịch Vụ Trước Sông
Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam) sau khi nhận chuyển nhượng dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2013. Theo giấy chứng nhận đầu tư này, dự án có tên gọi là Khu căn hộ thương mại dịch vụ Trước Sông, với thời hạn hoạt động dự án là 50 năm.
Đến năm 2014, UBND TP HCM tiếp tục ra quyết định số 5335/2014, chấp thuận cho Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam) sử dụng diện tích đất trên để xây dựng khu nhà ở. Ban đầu, theo quy hoạch cũ, dự án được thiết kế với 4 tầng thương mại – dịch vụ, tiện ích công cộng, và khối tháp từ 12-16 tầng chức năng căn hộ. Quy mô dân số dự kiến của dự án lúc này là 1.800 người, tương ứng với 520 căn hộ.
Tuy nhiên, theo quy hoạch mới, dự án đã được điều chỉnh tăng lên 779 căn hộ, với quy mô dân số dự kiến là 2.085 người. Khối đế của tòa nhà bao gồm 3 tầng, trong khi khối tháp chức năng căn hộ sẽ từ tầng 4 đến tầng 22. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án là khoảng 107.000 m², trong đó diện tích sàn ở là 83.400 m² và diện tích sàn thương mại dịch vụ là 3.000 m².
Năm 2020, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng đã tiến hành kiểm tra và thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng. Kết quả cho thấy dự án không có tranh chấp hay khiếu nại nào, mở ra cơ hội cho các cư dân tương lai có thể yên tâm sinh sống.
Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM đã đề nghị chủ đầu tư liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai TP để xem xét và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà ở. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các cư dân tương lai của dự án.
Bên cạnh đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP cũng được yêu cầu rà soát việc thế chấp và thực hiện giải chấp (nếu có), thu hồi hoặc chỉnh lý biến động sổ hồng đã cấp cho chủ đầu tư theo quy định. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của dự án trước khi cấp sổ hồng cho cư dân.
Dự án khu chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức không chỉ là một công trình xây dựng đơn thuần mà còn là một phần quan trọng trong quá trình phát triển đô thị của TP HCM. Với 779 căn hộ và quy mô dân số dự kiến hơn 2.000 người, dự án này sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại TP Thủ Đức, đồng thời cung cấp các tiện ích thương mại và dịch vụ cần thiết cho cư dân.
Tuy nhiên, để dự án có thể phát triển bền vững và đạt được mục tiêu đề ra, việc quản lý hiệu quả và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật là vô cùng quan trọng. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong việc giải quyết các thủ tục pháp lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà sẽ là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án.
Dự án khu chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức là một bước phát triển quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại TP HCM. Với quy mô lớn và các tiện ích hiện đại, dự án hứa hẹn mang lại một môi trường sống chất lượng cao cho cư dân. Tuy nhiên, để dự án thực sự thành công, việc quản lý chặt chẽ và tuân thủ các quy định pháp luật là điều không thể thiếu. Hy vọng rằng với sự nỗ lực của các bên liên quan, dự án sẽ sớm hoàn thành và mang lại những giá trị tốt đẹp cho cộng đồng.
