Dự án Hanoi Time Tower ở Hà Đông, Hà Nội, đã kéo dài cả thập kỷ mà vẫn chưa có dấu hiệu tiến triển đáng kể. Điều đáng chú ý là chủ đầu tư, CTCP Đầu tư PVR Hà Nội (PVR), đã thông báo tạm ngừng hoạt động kinh doanh do cạn kiệt nguồn tài chính.

Trải qua 13 năm, chỉ 9 tầng được xây
Vào tháng 11/2023, PVR nhận được giấy xác nhận từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về việc tạm ngừng hoạt động kinh doanh trong vòng một năm. Lý do được đưa ra là để doanh nghiệp cơ cấu lại nhân sự và tìm hướng kinh doanh mới.
PVR là nhà đầu tư của dự án CT10 -11 Văn Phú (hay còn được gọi là dự án Hanoi Time Tower). Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, bao gồm 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, trên diện tích hơn 7.000m2.
Trước đó, HĐQT PVR đã thông báo về việc tạm ngừng hoạt động kinh doanh vì tài khoản của họ bị phong tỏa tại các ngân hàng theo quyết định của tòa án. Trong năm 2023, doanh nghiệp đã không có đủ kinh phí để duy trì hoạt động. Dự kiến trong năm 2024, PVR vẫn chưa có nguồn lực để khôi phục hoạt động.
Theo phản ánh của khách hàng mua căn hộ, từ cuối năm 2010 đến năm 2012, công ty đã thực hiện giao dịch liên quan đến dự án Hanoi Time Tower thông qua 3 loại hợp đồng: hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng góp vốn và thỏa thuận đặt cọc.
Theo hợp đồng góp vốn, dự án sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2013, trong khi theo hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ nhận nhà vào cuối năm 2014.
Chị T.H., một trong số khách hàng, cho biết rằng gia đình chị đã đóng 1 tỷ đồng cho 2 căn hộ vào năm 2012. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn đang trì hoãn mà không có dấu hiệu tiến triển. Tại công trường, dự án vẫn đang dở dang ở tầng 9 và không có sự di chuyển nào.
Liên quan đến tiến độ dự án, trong báo cáo thường niên năm 2022, PVR cho biết dự án được triển khai từ năm 2010 và dự kiến sẽ bàn giao trong năm 2014. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn tạm dừng thi công.
Nguyên nhân được đưa ra là do PVR không thể thu xếp được nguồn lực tài chính và một số cổ đông cũ liên quan đến Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (Oceanbank). Điều này dẫn đến dự án không thể thế chấp tại các tổ chức tín dụng để vay vốn.
Theo công ty, việc khách hàng ngừng nộp tiền và dự án không tuân thủ đúng quy hoạch, cũng như chưa được phê duyệt về phòng cháy chữa cháy, đã gây ra khó khăn trong việc triển khai dự án.
Có nên khởi kiện?
Theo tìm hiểu của PV. VietNamNet, vào tháng 8/2022, PVR đã thông báo cho khách hàng biết về tình trạng khó khăn của dự án Hanoi Time Tower. Doanh nghiệp cho biết không biết khi nào dự án sẽ tiếp tục vì gặp rất nhiều vấn đề, bao gồm việc khách hàng ngừng đóng tiền và thiếu nguồn tài chính để tiếp tục xây dựng.
Ngoài ra, UBND quận Hà Đông cũng đã có văn bản đình chỉ hoạt động xây dựng sau khi nhận được khiếu kiện từ một số nhà thầu và khách hàng. Sau một thời gian đàm phán, CTCP MHD Hà Nội đã đồng ý chuyển đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung tại dự án Hanoi Time Tower sang dự án MHD Trung Văn. Điều kiện là khách hàng phải mua căn hộ chung cư tại dự án MHD Trung Văn với giá hiện đang được MHD Hà Nội bán trên thị trường.

So với giá bán trung bình ở dự án Hanoi Time Tower hơn 10 năm trước, khoảng 22 triệu đồng/m2, giá bán tại dự án MHD Trung Văn cao hơn tới 14 triệu đồng/m2, khiến cho việc chuyển đổi hợp đồng trở nên khó khăn. Điều này khiến nhiều khách hàng của Hanoi Time Tower gặp khó khăn trong việc thích ứng.
Trong khi đó, trong báo cáo tài chính năm 2023, PVR thông tin rằng họ đang tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp đã tạm ngừng hoạt động kinh doanh từ 15/11/2023 đến 14/11/2024, nhấn mạnh sự rủi ro lớn khiến nhiều khách hàng hoang mang với việc “chôn” tiền tỷ vào dự án.
Phản ứng của luật sư
Trong phản ánh với VietNamNet, luật sư Nguyễn Hữu Toại, Giám đốc Công ty Luật TNHH Hừng Đông, đã chỉ ra rằng theo luật doanh nghiệp, các doanh nghiệp có quyền được tạm ngừng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc này mang theo nhiều rủi ro lớn.
“Toại phân tích, việc doanh nghiệp đã tạm ngừng hoạt động kinh doanh thì rất khó có thể khôi phục lại. Đối với việc hoạt động, doanh nghiệp cần phải có tiền, có giao dịch, và các nhà thầu mới sẽ thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu tài khoản của họ bị phong tỏa thì khả năng triển khai dự án sẽ gần như là không có” – luật sư Toại nêu rõ.
Về phía khách hàng, theo luật sư, tình hình này mang theo nhiều rủi ro. Nếu doanh nghiệp không có tài sản, người mua nhà sẽ gặp phải những rủi ro nghiêm trọng.
“Tôi cho rằng, các chủ nợ – trong trường hợp này là người mua nhà – cần tham vấn ý kiến của luật sư để xem xét về năng lực tài chính và đưa ra một lộ trình phù hợp, kể cả việc khởi kiện dân sự yêu cầu tòa án tuyên bố phá sản doanh nghiệp để giải quyết quyền lợi của mình” – luật sư Toại khuyên bảo.