Trước áp lực của giá căn hộ đang leo thang, nhiều người trẻ đang đối mặt với quyết định khó khăn giữa việc mua nhà và việc thuê căn hộ. Không muốn rơi vào áp lực vay nợ khi giá nhà đất ngày càng tăng cao, họ đã tạm gác lại chuyện mua nhà và chọn giải pháp thuê căn hộ để ở. Tuy nhiên, điều này cũng không phải là một quyết định dễ dàng.
Giá chung cư liên tục tăng
Dù đã tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, anh Trần Minh Đức – một nhân viên thiết kế ở Hà Nội – phải tạm hoãn lại việc mua nhà. Để giải quyết nhu cầu nhà ở, anh quyết định chuyển sang thuê căn hộ chung cư. Theo anh Đức, khi định mua nhà, anh đã chủ động tìm kiếm căn hộ chung cư phía ngoài các quận trung tâm của Hà Nội. Tuy nhiên, giá căn hộ khan hiếm và tăng liên tục đã vượt xa khả năng. “Một căn hộ ở khu vực An Khánh của huyện Hoài Đức nhưng đang có giá bán tới 39 triệu đồng/m2. Nếu mua căn hộ 70m2 có 2 phòng ngủ, tôi phải chi 2,7 tỷ đồng, chưa kể khi về ở phải sửa chữa tốn thêm hàng trăm triệu đồng”, anh Đức chia sẻ.
Giống với anh Đức, không ít gia đình trẻ ở Hà Nội dù có trong tay cả tỷ đồng nhưng vẫn không dám mua nhà. Nguyên nhân là do giá nhà đang tăng cao và việc vay mượn nhiều sẽ tạo ra áp lực lớn. Chị Nguyễn Thị Thu ở Hà Nội chia sẻ: “một căn hộ ở Hà Nội đang có giá dao động từ 2,5 – 3 tỷ đồng. Gia đình tôi chỉ có 1 tỷ đồng thì cần vay thấp nhất là 1,5 tỷ nữa mới có thể mua được nhà.”
Tình hình thị trường bất động sản
Theo các nhận định từ phóng viên, giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản. Đáng chú ý, từ những tháng cuối năm 2023 các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu thực của người dân, đặc biệt là căn hộ, đã trải qua một sự phục hồi đáng kể và duy trì mức tăng trưởng ổn định.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tăng trưởng mỗi năm trung bình là hai chữ số. Đặc biệt, vào cuối năm 2023, chỉ số giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng 16% so với đầu năm. Đồng thời, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trên cả nước đang tiếp tục tăng cao, với hầu hết các dự án mới ra thị trường là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2.
Tình hình thuê nhà
Giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đa số người dân. Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà đã giảm nhưng việc mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng lớn. Vì vậy, nhiều người trẻ đã chọn lựa việc thuê nhà làm giải pháp tạm thời. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ ở Hà Nội cũng đang trong xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là đối với loại hình căn hộ studio (có 1 phòng ngủ), với tỷ suất lợi nhuận cao hơn gấp đôi so với căn hộ có diện tích lớn hơn.
Thế hệ millennial, chiếm tới 47% dân số Việt Nam, đặc biệt chú trọng hơn vào phong cách sống,môi trường sống và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. “Họ hầu hết sẽ lựa chọn sống ở những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt hơn – thứ mà nhà đất thổ cư có mức giá tương đương không thể có. Thuê nhà cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này”, VARS phân tích.
Trong thời đại giá nhà cao ngất ngưởng và áp lực tài chính, việc thuê nhà đang dần trở thành giải pháp phổ biến đối với người trẻ. Tuy nhiên, thị trường thuê nhà cũng không kém phần thách thức với giá thuê tăng cao. Lựa chọn này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính và lối sống để đảm bảo rằng có thể đưa ra được phương án lâu dài.
