Cách thanh toán tiền mua nhà đúng và an toàn
5 (100%) 1 vote

Xây nhà – Cưới vợ – Tậu trâu là 3 việc lớn nhất trong đời mỗi con người. Do đó, mua ngôi nhà đầu tiên là việc hết sức lớn lao. Bởi đây là một tài sản lớn, có thể mất cả đời tích cóp. Ngoài tâm trạng vui vẻ, phấn khích khi sắp được nhận nhà mới là sự lo lắng, hoài nghi. Không biết dự án mua có tốt không ? Không biết có bị lừa không ? Khi nào nên thanh toán tiền mua nhà để an toàn nhất ?

Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách thanh toán tiền mua nhà một cách an toàn và đúng pháp luật.

  1. Tìm hiểu kỹ càng rồi tiến hành đặt cọc
  2. Thanh toán tiền mua nhà khi tiến hành công chứng sổ đỏ, hợp đồng mua bán
  3. Thanh toán thuế thu nhập cá nhân và đăng bộ hồ sơ

Xem thêm: Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính như thế nào?

>> Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

>> Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội

>> Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ khi mua đất

Bước 1: Tìm hiểu thật kỹ & Tiến hành đặt cọc

Đây là bước đầu trong quá trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Sau khi tìm được tiếng nói chung, 2 bên có thể tiến hàng đặt cọc nhằm:

  • Khách hàng mới có thêm thời gian để thu xếp tiền mua nhà
  • Chủ nhà giữ căn hộ lại, không bán cho bên thứ 3 nào khác
  • Chốt giá bán căn hộ, thông tin căn hộ …

Đối với chung cư, tiền đặt cọc từ 50-100 triệu đồng/căn. Đối với nhà đất, số tiền này bằng khoảng 10% giá trị chuyển nhượng. Trong hợp đồng đặt cọc thường có những điều khoản thưởng/phạt. Cũng như quy định rõ về thời gian có thể tiến hành các thủ tục tiếp theo. Có 2 cách để tiến hành đặt cọc

  1. Đặt cọc tại văn phòng công chứng để có dấu xác nhận
  2. Đặt cọc viết tay thỏa thuận giữa 2 bên

* Lưu ý: Pháp luật quy định biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng.

Quy trình sang tên chuyển nhượng và cách thanh toán tiền mua nhà an toàn

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi tiến hành công chứng sổ đỏ, hợp đồng mua bán

Sau khi đặt cọc, đến ngày thỏa thuận, 2 bên ra văn phòng công chứng để tiến hàng sang tên sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán.

  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên
  • Bên mua thanh toán tiền nhà cho bên bán
  • Bên mua cầm toàn bộ giấy tờ về căn hộ của bên bán
  • Đóng phí công chứng hồ sơ giấy tờ

Đây là quá trình hay xảy ra tranh chấp, lừa gạt. Do đó bên mua chỉ nên thanh toán tối đa 95% giá trị chuyển nhượng cho bên mua. Đã bao gồm tiền đặt cọc

Đối với nhà đất

Đóng lệ phí trước bạ tương đương 0,5% tổng giá trị nhà đất. Tính theo khung giá đất được Nhà Nước quy định.

Đối với chung cư

  • Công chứng hợp đồng mua bán đóng 0,5% lệ phí trước bạ theo HĐMB
  • Công chứng sổ hồng đóng 0,5% lệ phí trước bạ theo khung giá đất trong khu vực

Bước 3: Thanh toán thuế cá nhân và đăng bộ hồ sơ

Đối với nhà đất

  • Sau khi kê khai thuế, bên bán có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Số tiền này tương đương 2% giá trị chuyển nhượng
  • Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên đến Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.

Đối với chung cư

  • Sau khi kê khai thuế, bên bán có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Số tiền này tương đương 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Sau khi đóng thuế, Sở thuế cấp xác nhận đóng thuế. 2 bên đem xác nhận này đến chủ đầu tư để tiến hàng thay đổi thông tin căn hộ.
  • Đến thời điểm này, bên mua có thể thanh toán nốt phần còn lại cho bên bán, xem như giao dịch hoàn tất