Gần đây, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo UBND TP. Hà Nội tiến hành kiểm tra và xử lý các hành vi đầu cơ, làm giá, thổi giá chung cư sau những báo cáo về tình trạng tăng giá bất thường tại một số dự án và khu chung cư trên địa bàn. Động thái này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản, đồng thời duy trì trật tự phát triển đô thị tại thủ đô.
Trước ngày 20-4, UBND TP. Hà Nội cần hoàn tất việc rà soát và báo cáo lại cho Bộ Xây dựng. Điều này bao gồm việc kiểm tra các giao dịch và hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là tại các dự án và khu chung cư có dấu hiệu tăng giá không bình thường. Mục tiêu là phát hiện và có biện pháp chấn chỉnh kịp thời những hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam, giá bán chung cư sơ cấp ở Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2024 đã chứng kiến mức tăng đáng kể. Cụ thể, giá trung bình đã tăng lên khoảng 56 triệu đồng/m2 và 59 triệu đồng/m2 theo từng báo cáo, phản ánh mức tăng từ 14% đến 19% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng giá bán này làm dấy lên nghi ngờ về hiện tượng đầu cơ và thổi giá, nhất là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.
Ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết tăng giá chủ yếu ở các sản phẩm chung cư đã đưa vào sử dụng với lượng chào bán ít, tạo ra tâm lý đầu cơ trong thị trường. Nhiều người không có ý định bán thật sự nhưng lại đưa ra mức giá kỳ vọng cao do thấy thị trường tăng giá. Thêm vào đó, một số nhà đầu tư thứ cấp và môi giới cũng thổi giá lên để hưởng lợi từ hoa hồng cao hơn.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, một chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng để kiểm soát tình trạng đầu cơ và thổi giá, cần có sự vào cuộc của luật pháp, đặc biệt là Luật Thuế bất động sản. Thuế này sẽ đánh vào những người đầu cơ tích trữ, những người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không sử dụng, từ đó ngăn chặn hiệu quả tình trạng đầu cơ, làm giá. Đây là biện pháp có thể giúp ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng thực sự. Để tăng cường tính minh bạch và giúp người dân có cái nhìn rõ ràng về thị trường, cần công khai thông tin về các cuộc kiểm tra và kết quả xử lý vi phạm. Việc này không chỉ giúp làm dịu đi những lo ngại về giá cả mà còn tăng cường lòng tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản.
Việc Bộ Xây dựng yêu cầu TP. Hà Nội kiểm tra và xử lý các hành vi đầu cơ, làm giá và thổi giá chung cư là một bước đi quan trọng nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản tại Việt Nam. Các biện pháp này không chỉ cần thiết để chống lại các hoạt động phi pháp mà còn để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và đầu tư bất động sản.
