Biệt Thự Hà Nội Cắt Lỗ Đến Cả Triệu Đô – Sự Thật Hay Chiêu Trò Mua Bán ?

Gần đây, thông tin về việc rao bán cắt lỗ các biệt thự đơn lập tại khu vực VIP ở Bắc Từ Liêm với giá “choáng” đã lan truyền trên mạng xã hội và các sàn môi giới bất động sản. Các tin rao vặt với nội dung như “Chủ gặp khó khăn tài chính bán cắt lỗ biệt thự 315m2” hay “Bán cắt lỗ sâu biệt thự” liên tục xuất hiện, với giá bán dao động từ 38 đến 71 tỷ đồng cho cùng một loại biệt thự với diện tích và thiết kế tương tự.

Liên hệ với một người môi giới rao bán cắt lỗ biệt thự vừa nêu, người này cho biết, trên thị trường chỉ có duy nhất lô biệt thự này có giá cắt lỗ sâu và hấp dẫn như vậy. Bởi lẽ trước đây, nhà đầu tư mua của chủ đầu tư ở mức 61,7 tỷ đồng, hiện nay nhà đầu tư gặp khó khăn tài chính mới quyết định bán ở mức 38,6 tỷ đồng (cắt lỗ hơn 23,1 tỷ đồng, gần 1 triệu USD – PV).

Những thông tin này đã khiến nhiều người sửng sốt và băn khoăn về tính xác thực của chúng. Một số ý kiến cho rằng, đây có thể là chiêu thức của nhà đầu tư hay môi giới nhằm tạo sự chú ý và đẩy giá thị trường.

Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, 2023 là năm ghi nhận lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội thấp nhất trong gần 10 năm. Nguyên nhân là bởi nguồn cung trên thị trường ít ỏi, kéo theo số lượng căn giao dịch cũng xuống thấp. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 700 căn đến từ 16 dự án, giảm 23% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm thị phần chính với 44%. Nếu tính riêng dự án mới, cả năm 2023 chỉ có hơn 270 căn, giảm 82% theo năm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ. Đặc biệt số lượng dự án mới từ Vành đai 3.5 trở vào cũng ngày càng nhỏ giọt.

Trong bối cảnh thị trường biệt thự, liền kề đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Việc làm rõ thông tin và xác minh tính xác thực của các giao dịch cắt lỗ là bước quan trọng để tránh rơi vào bẫy giá của thị trường. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tiến độ xây dựng của dự án trước khi đưa ra quyết định.

Với những diễn biến phức tạp của thị trường, việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự và liền kề, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc và cẩn trọng. Những thông tin rao bán cắt lỗ có thể mang lại cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu không được xử lý một cách khôn ngoan.

---