Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động, việc ban hành bảng giá căn hộ chung cư kịp thời và minh bạch là yếu tố then chốt, góp phần thúc đẩy hoạt động mua bán diễn ra suôn sẻ, đặc biệt tại những khu vực đang phát triển mạnh mẽ như TP Hải Dương. Tuy nhiên, gần đây, sự chậm trễ trong việc công bố bảng giá căn hộ tại khu đô thị Ecorivers đã gây ra nhiều khó khăn cho cả người mua và người bán, đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả quản lý của cơ quan chức năng.
Ecorivers, một khu đô thị mới nổi tại TP Hải Dương, được kỳ vọng sẽ mang lại không gian sống lý tưởng cho cư dân với gần 800 căn hộ chung cư hiện đại. Tuy nhiên, từ khi các căn hộ đầu tiên được bàn giao vào cuối tháng 5/2023, việc chưa thể cấp sổ đỏ do chưa có bảng giá chính thức để xác định các loại thuế, phí liên quan đã tạo nên một bức bích khó khăn cho cả người mua và người bán.
Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ, người bán và người mua đều phải nộp các loại thuế, phí dựa trên giá trị giao dịch của căn hộ. Sự vắng mặt của bảng giá chính thức khiến cơ quan thuế không thể xác định được mức thuế, phí cần thu, từ đó gây ra tình trạng trì trệ trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khiến nhiều giao dịch không thể hoàn thành. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhưng lại gặp phải rào cản pháp lý, mà còn tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản tại khu vực, khiến cho giá căn hộ chung cư tại TP Hải Dương tăng cao bất thường. Sự tăng giá này phần nào được cho là do sự khan hiếm nguồn cung, khi chỉ có những căn hộ mua trực tiếp từ chủ đầu tư mới có thể giao dịch được, trong khi số lượng căn hộ này ngày càng ít đi.
Việc chậm trễ trong ban hành bảng giá cũng tạo ra những khó khăn cho các nhà đầu tư F1 khi muốn chuyển nhượng căn hộ cho F2, vì không thể xác định được mức thuế, phí phải nộp. Điều này dẫn đến việc một số nhà đầu tư, dù không muốn, cũng phải chấp nhận bán thấp hơn giá chủ đầu tư hoặc thậm chí là bằng giấy viết tay, khiến cho việc giao dịch trở nên phức tạp và rủi ro hơn. Bên cạnh đó, tình trạng này còn phản ánh một vấn đề lớn hơn về quản lý và điều hành thị trường bất động sản tại địa phương. Việc chậm ban hành bảng giá không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động mua bán mà còn làm giảm lòng tin của người dân và nhà đầu tư vào sự minh bạch và công bằng trong quản lý nhà nước.
Do đó, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các sở, ngành liên quan và UBND tỉnh Hải Dương để sớm tháo gỡ vướng mắc, ban hành bảng giá căn hộ chung cư một cách minh bạch và kịp thời. Điều này không chỉ giúp cho thị trường bất động sản trở nên sôi động và lành mạnh hơn mà còn góp phần nâng cao uy tín, hình ảnh của TP Hải Dương trong mắt nhà đầu tư và người dân, tạo lập môi trường đầu tư thuận lợi, đóng góp vào sự phát triển chung của toàn bộ khu vực.
Việc sớm có bảng giá sẽ giúp tăng nguồn cung căn hộ trên thị trường, từ đó giúp ổn định giá cả và tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận được nguồn cung đa dạng, phong phú hơn. Qua đó, góp phần tạo dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và phát triển bền vững, hướng tới việc đáp ứng tốt nhất nhu cầu về nhà ở cho người dân.
