8 sai lầm ‘chết người’ khi đi thuê nhà – Toàn cảnh Bất động sản Việt Nam

Không vạch ra ngân sách thuê nhà

Sai lầm điển hình mà người thuê nhà thường mắc phải chính là: ai cũng mong muốn có được một căn nhà khang trang, đẹp đẽ, tiện nghi ở vị trí đắc địa… Nhưng bất kỳ ai muốn thuê nhà cũng nên căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân. Do đó, trước khi thuê nhà, bạn cần cân nhắc xem ngân sách của mình là bao nhiêu, nếu bắt buộc phải vay tiền thì mỗi tháng bạn có thể trả được bao nhiêu. Theo quy tắc chi tiêu từ các chuyên gia tài chính cho biết tiền thuê hàng tháng và chi phí sinh hoạt bạn phải trả không được vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

tien-thue-nha-1638490442.jpg

Quy tắc ngân sách 50/30/20 rất hữu ích trong việc lên kế hoạch chi tiêu cho bản thân

Nếu chưa biết bắt đầu kế hoạch chi tiêu, bạn có thể tham khảo quy tắc ngân sách 50/20/30. Giả sử mức lương bạn nhận được là 7 triệu đồng/ tháng, hãy chia nhỏ thành 3 khoản: 

Chi phí thiết yếu (chiếm 50%, tương đương với 3,5 triệu đồng): đây là những khoản chi cho nhu cầu sinh hoạt thiết yếu như phí ăn, thuê nhà, xăng xe, đi lại, tiền điện nước,…

Chi tiêu cá nhân (chiếm 30%, tương đương với 2,1 triệu đồng): ngân sách dành cho những sở thích cá nhân như đi du lịch, tham gia các hoạt động giải trí và mua sắm. Nếu bạn đang có nhu cầu trang trí lại nội thất hoặc sắm sửa một chiếc xe, điện thoại đời mới thì hãy chuyển phần ngân sách này sang trạng thái “tiết kiệm” để có thể tích lũy đủ tiền.

Mục tiêu đầu tư (chiếm 20%, tương đương với 1,4 triệu đồng): khoản tiền phục vụ cho mục đích tiết kiệm, đầu tư tài chính. Các chuyên gia tài chính cũng khuyên rằng mỗi người cần phải có khoản tiền dự phòng từ 3 – 6 tháng để trang trải chi phí trong những trường hợp bất trắc. Khi đã tích lũy đủ, cá nhân có thể đem khoản tiền dôi ra để đầu tư, tạo thu nhập thụ động.

Không xác định được nhu cầu thuê nhà của bản thân

Muốn thuê được căn nhà phù hợp, trước hết bạn phải biết nhu cầu của mình. Việc đặt tiêu chí tìm kiếm ngay từ đầu sẽ giúp người thuê tiết kiệm thời gian và tránh lãng phí công sức tìm kiếm những bất động sản không phù hợp. Trước khi tìm thuê nhà, bạn cần xác định một số câu hỏi liên quan đến: loại nhà (nhà nguyên căn / phòng trọ / căn hộ …), vị trí, diện tích, số lượng phòng, tiện ích,…

Đa phần người đi thuê thường muốn tìm những vị trí gần tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị,… Tuy nhiên, càng thuận tiện thì chi phí càng đắt đỏ và không phải ai cũng có thể chi trả được. Vì vậy, bạn phải xác định rõ mục tiêu thuê nhà của bản thân, cần chọn lọc những tiện ích chủ yếu cho bạn và gia đình, tránh lan man phát sinh nhiều chi phí không đáng có.

Chưa tìm hiểu bên cho thuê nhà

Trước khi thực hiện giao dịch, bạn có thể thực hiện một số nghiên cứu trên Internet hoặc hỏi qua môi giới để có được thông tin cá nhân cơ bản và lịch sử cho thuê của chủ nhà. Bằng cách đó, bạn sẽ tránh được trường hợp bên cho thuê không phải là chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà. Đồng thời cũng nắm bắt được tính tình và cách làm việc của chủ nhà. 
Ngoài ra, bên thuê có thể tìm hiểu kỹ xem họ có đang giao dịch với đúng chủ sở hữu hay không qua việc yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ tùy thân của chủ nhà.

chu-nha-cho-thue-1638490442.jpg

Đọc kỹ các mẫu quảng cáo và xu hướng cho thuê của bên thuê trước khi ra quyết định

Bạn nên chủ động tránh xa những mẩu quảng cáo cho thuê căn hộ trên được đăng nhiều tháng liên tục, những bài quảng cáo được ít người quan tâm hoặc dưới những bài viết có những đánh giá, bình luận không tốt,… Bởi những căn nhà này có thể gặp vấn đề gì đó khiến những người thuê trước không hài lòng.

Quyết định thuê khi chưa đi xem nhà

Bạn sẽ ngạc nhiên nếu biết được có rất nhiều người chỉ dựa vào vài lời mô tả, một chút hình ảnh sơ sài trên diễn đàn mua bán nhà đất đã vội vàng quyết định thuê căn hộ chung cư. Đôi khi do căn hộ ở khu vực đó quá xa nơi họ ở, hoặc vì những lý do khách quan mà họ không thể xem nhà trực tiếp nên buộc lòng phải làm vậy. Tuy nhiên, đừng học theo, đây là điều bạn cần tránh bởi nó sẽ dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn trong quá trình thuê nhà sau này.

Nếu bạn không thể tự mình kiểm tra, hãy nhờ người thân hoặc bạn bè sống gần đó giúp đỡ. Điều bạn nên làm là cần liệt kê rõ các tiêu chí ngôi nhà bạn muốn thuê rồi hẳn nhờ người đến xem. Sau đó hãy cố gắng thu xếp thời gian để có thể xem nhà ít nhất là một lần. Việc thuê nhà rất quan trọng và cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng, vì vậy đừng đưa ra quyết định chỉ dựa vào những hình ảnh trên diễn đàn để tránh những sai lầm không đáng có về sau.

Thuê căn hộ giá rẻ bất ngờ

Tâm lý mua hàng của người Việt chính là ham rẻ. Khi xem xét một căn nhà để mua, thuê hoặc đầu tư, điều đầu tiên họ nhìn vào chính là giá. Tuy nhiên, việc chỉ so sánh giá rồi ra lựa chọn là một trong những lý do kinh điển làm người thuê gặp nhiều rủi ro về sau. Ví dụ để thuê được căn nhà giá rẻ thì vị trí của nó thường đặt ở xa trung tâm. Mỗi ngày bạn phải mất hai, ba tiếng để di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc. Hay thuê được căn nhà giá rẻ nhưng lại luôn lo sợ tệ nạn xã hội diễn ra xung quanh khu vực mình sống.

thue-can-ho-gia-re-1638490442.jpg
Vấn đề an ninh, vị trí, tiện ích phải được cân nhắc kỹ lưỡng khi thuê nhà

Đế tránh xảy ra tình trạng trên, bạn cần phải sáng suốt hơn khi đưa ra lựa chọn. Như câu nói “Tiền nào của nấy”, hãy xem xét trên nhiều khía cạnh khác của căn nhà và đừng quá đặt nặng vấn đề tiền bạc khi đưa ra quyết định.

Chưa tìm hiểu kỹ phong thủy nhà thuê

Phong thủy là điều kiện tiên quyết của một căn nhà, ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống của bạn và mỗi thành viên gia đình. Vì vậy, khi thuê nhà cần phải lưu ý một số điểm như: tránh trường hợp ngôi nhà bị kẹp bởi những ngôi nhà cao tầng cản ánh sáng, nên chọn nơi có không gian thông thoáng, nhiều cây xanh… 

Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc xem khu vực thuê có nhiều không gian xanh hay không. Việc sở hữu một khu vực có phong thủy tốt sẽ mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe, tinh thần và chất lượng sống của bạn và gia đình.

Xem nhà thuê qua loa, không cẩn thận

Ngoài việc xác minh thông tin chủ nhà, người thuê cũng nên kiểm tra kỹ chất lượng sử dụng của nhà cho thuê trước khi vào ở. Người thuê cần lưu ý một số vấn đề được kiểm tra kỹ lưỡng như sàn gỗ, kính cường lực, len tường… và các chi tiết khác thường gặp vấn đề về chất lượng. 
Nếu bạn đang thuê một ngôi nhà đang xuống cấp, việc kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có mà còn có thể thương lượng được mức giá phù hợp với chất lượng nhà ở hiện nay

Chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem xét ký hợp đồng thuê nhà

Nhiều trường hợp khách thuê háo hức đóng tiền cọc nhưng khi dọn đến thì “tá hỏa” trước hàng loạt vấn đề bất tiện phát sinh, ví dụ như phòng trọ thường xuyên mất điện, nước, dột tường hay chủ nhà đặt ra. Nhiều quy định khắt khe và bất hợp lý …

hop-dong-thue-nha-1638490442.jpg

Xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi giao tiền đặt cọc để không mù mờ trước các điều khoản cho thuê

Khi thuê nhà, hai bên cần thỏa thuận rõ ràng về điều khoản đặt cọc và giá đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà. Bên thuê cần thương lượng tiền đặt cọc với bên cho thuê, thông thường là đặt cọc 1 tháng tiền nhà. Ngoài ra, hai bên cần thỏa thuận cụ thể về thời gian giao nhận đặt cọc và lưu hồ sơ giao nhận tiền đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

Tóm lại, để tăng cơ hội tìm thuê được căn hộ ưng ý, hãy đảm bảo rằng bạn đã đánh giá được nhu cầu, ngân sách và mong muốn của mình trước khi đi lựa nhà thuê. Nếu có thể, hãy tự mình tham quan và đánh giá chất lượng căn hộ. Cuối cùng là tìm hiểu chủ nhà thuê và cẩn thận từng câu chữ trong hợp đồng để tránh những rủi ro phát sinh trong quá trình bạn đi thuê nhà.



Source link